انتخاب وام در یک نگاه
در نظام بانکی ما چند مدل وام مسکن تعریف شده که هر کدام شرایط متفاوتی با هم دارند. وقتی که از طریق قسمت املاک و سپس لینک «فروش املاک» در سایت دیوار دنبال خانه می‌گردید در هر یک ربع با حدود ۱۰ خانه وام‌دار روبرو می‌شوید. اما این خانه‌های وام‌دار چه تفاوتی با هم دارند؟ درآمد شما بیشتر مناسب کدامیک از آنهاست؟ این سؤال‌ها به‌طور خلاصه در ادامه پاسخ داده‌شده است:
چه بانکی وام مسکن می‌دهد؟
در حال حاضر تنها بانک ملی و بانک مسکن این تسهیلات را می‌پردازند.
سقف تسهیلات:
– پس‌انداز جوانان: تهران: ۱۱۰ میلیون تومان.
– زوجین ( سپرده‌گذاری): خارج و داخل بافت فرسوده: تهران: ۱۶۰، شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت:۱۲۰ و بقیه شهرها: ۸۰ میلیون تومان.
– زوجین ( خرید اوراق): خارج و داخل بافت فرسوده: تهران: ۱۰۰، شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت: ۸۰ میلیون و بقیه شهرها: ۶۰ میلیون تومان.
– اوراق ممتاز: خارج و داخل بافت فرسوده: به ترتیب شهرهای بالا: ۶۰، ۵۰ و ۴۰ میلیون تومان.
– پس انداز مسکن یکم: خارج و داخل بافت فرسوده: ۸۰، ۶۰ و ۴۰ میلیون تومان.
مبلغ سپرده یا اوراق موردنیاز:
– مسکن جوانان: سپرده‌گذاری با واریز حداقل مبلغ ماهیانه یا به‌صورت یکجا.
– مسکن یکم و زوجین از طریق سپرده‌گذاری خارج و داخل بافت فرسوده: تهران(هر نفر): ۸۰، شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر(هرنفر) ۶۰ و بقیه شهرها( هر نفر): ۴۰ میلیون تومان.
– زوجین (خرید اوراق): خارج و داخل بافت فرسوده: به ترتیب شهرهای ذکر شده: ۲۰۰، ۱۶۰ و ۱۲۰ برگه.
– اوراق ممتاز: خارج و داخل بافت فرسوده: ۱۲۰ ، ۱۰۰ و ۸۰ برگه.
مدت انتظار:
– پس‌انداز جوانان: بین ۵ تا ۱۵ سال.
– مسکن یکم و زوجین (از طریق پس‌انداز): یک سال.
– اوراق ممتاز (انفرادی و زوجین): فوری.
سود وام:
– پس‌انداز مسکن یکم و زوجین: خارج از بافت فرسوده ۸ و داخل بافت فرسوده ۶ درصد.
– اوراق ممتاز: خارج از بافت فرسوده: ۱۷٫۵ و داخل بافت فرسوده ۱۶ درصد.
– پس‌انداز جوانان: نرخ سود با توجه به مصوبات بانک مرکزی در زمان استفاده از وام تعیین خواهد شد.
– وام ترکیبی زوجین: این وام ترکیبی از تسهیلات از محل اوراق ممتاز و وام مسکن زوجین و سود یکی از تسهیلات آن ۸ درصد و دیگری ۱۷ درصد است.
مدت اقساط:
– مسکن یکم و زوجین (از طریق پس‌انداز) خارج و داخل بافت فرسوده ۱۲ ساله. اوراق ممتاز (انفرادی و زوجین): خارج از بافت فرسوده: ۱۲ و داخل بافت فرسوده ۱۵ سال.
– پس‌انداز جوانان: حداکثر ۲۰ سال به شکل ساده و ۱۲ سال به شکل پلکانی.
– بازپرداخت: در روش بازپرداخت ساده یک قسط ثابتی را ۱۲ سال می‌پردازید. در روش پلکانیاقساط را با مبلغ کمتری شروع کرده اما هر سال سه و یا هر چهار سال ۲۰ درصد به قسطتان اضافه می‌شود.
اقساط:
– پس‌انداز مسکن یکم: خارج از بافت فرسوده: تهران: ۸۶۵ و داخل بافت فرسوده ۷۸۰ هزار تومان. اوراق ممتاز: خارج از بافت فرسوده: تهران:۹۹۲ و داخل بافت فرسوده ۸۸۱ هزار تومان.
– مسکن زوجین (پس‌انداز): خارج از بافت فرسوده: تهران یک‌میلیون و ۷۰۰ و داخل بافت فرسوده یک‌میلیون و ۵۰۰ هزار تومان.
– مسکن زوجین (اوراق): خارج از بافت فرسوده: تهران یک‌میلیون و ۶۶۵ و داخل بافت فرسوده یک‌میلیون و ۴۶۸ هزار تومان.
– مسکن جوانان: بسته به سود مصوب بانک مرکزی در زمان دریافت اقساط آن متفاوت است.
وام ساخت و تعمیر مسکن:
– مبلغ وام جعاله: بانک مسکن: ۲۰ میلیون تومان سایر بانک‌ها: ۱۰ میلیون.
– قسط آن: بانک مسکن: ۵۰۲ هزار تومان سایر بانک‌ها: ۳۶۱ هزار تومان.
– مبلغ وام ساخت مسکن (از طریق اوراق) : داخل و خارج از بافت فرسوده: تهران: ۶۰ میلیون تومان
– مبلغ قسط وام ساخت مسکن: در تهران یک‌میلیون تومان.
یک کارمند بانک مسکن می‌گوید:« همه افراد شرایط دریافت وام مسکن یکم را ندارند. مثلا برخی قبلا وام اوراق ممتاز گرفته‌اند و حالا دیگر از این وام محروم می‌شوند. برای حل مشکل این افراد به اسم اطرافیانشان تسهیلات مسکن می‌گیرند و قسط اول را به همان فرد می‌پردازند. پس از آن هم به بانک می‌آیند تا وام را به نام خودشان انتقال دهند. اما افرادی هم هستند که بعد از یک سال سپرده‌گذاری متوجه می‌شوند که به دلیل مشکلات مدارکشان نمی‌توانند وام بگیرند. آنها در این صورت سپرده سود خود را دریافت می کنند و سپس یا از تسهیلات دیگر استفاده کرده و یا حسابشان را می‌بندند»
راهنمای کامل خرید خانه در پکیج « واجب تر از نان شب برای خریداران خانه »
1 دیدگاه
به گفتگوی ما بپیوندید و دیدگاه خود را با ما در میان بگذارید.
امروز يه ٢ ساعتي داشتم سايتتون رو ميگشتم و چك ميكردم
با تشكر از مطالب اموزنده كه گذاشتين يه پيشنهاد هم داشتم براي ضبط ويدئوها كه كيفيت صداش خيلي پايين
براي ضبط هاي بعدي از ميكروفونهاي قوي تر استفاده كنيد خيلي بهتر