خانه / مقالات / دوره های آموزشی مشاور املاک

دوره های آموزشی مشاور املاک

دوره های آموزشی مشاور املاک

مباحث دوره

حقـوق و داوری امـلاک

مرکـز حمـایت های حقـوقی مشـاورین امـلاک

 

 

 ۱) آشنایی با اسناد و مدارک ملکی و قوانین ثبتی   

(۱۲ساعت)  تعریف سند و انواع آن – نحوه تنظیم اسناد  )

سند قطعی غیر منقول

تقسیم نامه

انواع وکالت

تعهد

اقرار

اصلاح نامه و …

( نحوه صدور اسناد مالکیت ) تک برگی

ورثه

ماده ۴۵

ماده ۱۴۹

ماده ۱۰۶

تجمیع

مشاع

اوقافی

اسناد مالکیت ماده ۱۰۴ مکرر و…)

اصطلاحات ثبتی (عرصه و اعیان ، پلاک ثبتی ، افراز ، المثنی ، تقسیم ، اوقافی ، بند ز ، بازداشتی ، اضافه بنا ، کاربری ، طلق ، تحدید حدود ، گردش ثبتی ، تعیین حدود ، سند مالکیت معارض ، مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ ، زمین دایر ، بایر ، موات و…)

ابطال اسناد رسمی (ماده ۷۱ قانون دفاتر اسناد رسمی ، ماده ۳۹ اجرای احکام مدنی ، ماده ۱۰۵ بند ۳۰۱ و ۵۵ مجموعه بخشنامه های ثبتی و …)

آشنایی با اسناد (بنچاق ، خلاصه معامله ، سند تک برگی ، سند دفترچه ایی ، وکالت بلاعزل ، وکالت کاری ، سند رهنی ، سند شرطی ، اجاره نامه محضری ، مزارعه ، شرکت ، تعهد به انتقال ، پروانه ساختمان ، پایانکار و …)

هیأت نظارت و شورای عالی ثبت ( ترکیبات ، وظایف ) و …

 

ثبت نام در دوره حضوری

 

 ۲)آشنایی با  اصول حقوقی املاک و قراردادهای ملکی  

                                                                                                                            (۲۱ساعت)

 احکام و قوانین مربوط به دلالی

تعریف عقد

اقسام عقد (لازم ، جایز ، منجز ، معلق)

شرایط صحت قراردادها (تعهدات و رضای طرفین ، اهلیت طرفین ، موضوع معامله ، جهت معامله)

شرایط ضمن عقد (اقسام شروط ، احکام شروط)

معاملاتی که موضوع آن مال غیر است

اثر اکراه

اضطرار و اجبار در عقود و قراردادها (تعریف اکراه ، اجبار ، اضطرار) عقد قرارداد به قصد فرار از دین

اثر معاملات ( اصل لزوم معامله ، اصل صحت)

خسارات حاصله از عدم اجرای تعهدات (قوه قاهره ، وجه التزام ، خسارت تاخیر تادیه دین ، خسارت اجرایی قضایی و راهکار مراجعه به دادگستری)

سقوط تعهدات(وفای به عهد ، اقاله ، ابراء ، تبدیل تعهد ، تهاتر ، مالکیت مافی الذمه)

عقود معین و آثار و احکام آن (بیع ، معاوضه ، اجاره ، صلح ، وکالت ، هبه) ، وقف ، حق انتفاع ، حق ارتفاق ، عقود غیر معین و آثار و احکام آن

انحلال قرارداد (فسخ ، انفساخ ، تفاسخ)،

فروش املاک مشاع

حق شفعه و اجرای آن و…

ثبت نام در دوره حضوری

 

۳)  آشنایی با آیین نگارش قراردادها                                         

(۵ساعت)      

نکات مهم اسناددوره های آموزشی مشاور املاک

شیوه تنظیم مبایعه نامه

اجاره نامه

 شیوه محاسبه سهام مشاعی

ثبت قرارداد در سامانه املاک و مستغلات

اخذ کد رهگیری

ثبت نام در دوره حضوری

 

 

۴) آشنایی با قوانین ساخت و ساز در شهرداری ها ( دانستنی های ضروری کار در بخش مشارکت در ساخت )            

                                      (۲۴ساعت)

 طرح تفضیلی جدید

بافت فرسوده

اراضی بایر و موات

کاربری

پایانکار

سطح تراکم

پروانه تخریب

مراحل صدور گواهی و پروانه ساختمانی

گذر

بر

پهنه

آشنائی با ضوابط استقرار ساختمان در زمين

ضوابط تعداد طبقات

ضوابط تشویقی قطعات تجمیع شده

سطح اشغال

ضوابط کنسول

پاسیو

پارکینگ

راه پله

آسانسور

پخ

تأسیسات

آشنایی با انواع نقشه های محاسباتی

ضوابط زیر بنایی املاک

ضوابط واحدهای تجاریدوره های آموزشی مشاور املاک

ضوابط واحدهای اداری

کمیسیون مواد۱۰۰ و ۱۲ و ۷ و ۵ 

قانون شهرداری ها

شیوه محاسبه قدرالسهم و بلاعوض

تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و…

 

ثبت نام در دوره حضوری

 

  آشنایی با شیوه های علمی کارشناسی وقیمت گذاری املاک (۱۸ ساعت) 

      ارزیابی فنی : آشنایی با انواع گواهی ها و پروانه های ساختمانی ، آشنایی با انواع نقشه های ساختمانی( نقشه های معماری ، نقشه های سازه ایی، تشکیل پرونده و مدارک مورد نیاز ، مطابقت آخرین گواهی صادره با وضع موجود ، بازدید وضع موجود و برداشت میدانی ( ابعاد اربعه و بر وکف و حدود ملک ) انواع تخلفات ساختمانی و نحوه ی برخورد با تخلفات ( جریمه ، رفع خلاف ، رفع تعرض) انواع کمیسیون های مرتبط با شهرداری و اداره ثبت ( کمیسیون ماده ۱۰۰ و ۱۲ و ۷ و ۵ ) ارزیابی اقتصادی : خانه خوب کجاست ؟ نفشه خوب ، قدمت بنا ، زلزله خیز بودن ، دسترسی به اتوبان – مترو – امکانات تفریحی – تجاری – مذهبی ، بر ملک و نورگیر ، جهات ساخنمان ، تعداد طبقات و واحدها ، هزینه های ساخت و ساز (درب و پنجره ، مصالح ساختمان ، نمای ساختمان مشاعات ، متراژ ، پارکینگ ، انباری ، پاسیو ، بالکن ، قدر السهم عرصه ، برآورد قیمت زمین) ، جمعیت منطقه ، پیش بینی افزایش و کاهش قیمت املاک و …

 

ثبت نام در دوره حضوری

 

 آشنایی با قوانین چک و تسهیلات بانکی مرتبط با املاک (۱۵ساعت)

الف ) امور حقوقی: قوانین چک و اسناد تجاری ، تعاریف وکاربرد عقود مختلف مرتبط بااملاک(مضاربه ، اجاره به شرط تملیک ، مشارکت مدنی ، جعاله         ب ) امور اجرایی: شیوه اعطای تسهیلات بانکی در جهت خرید ، تعمیر و ساخت مسکن

 

ثبت نام در دوره حضوری

 

 ۵) آشنایی با اصول مذاکره و فن بیان در املاک  ( تکنیک های روانشناسی جذب مشتری )

                                                                                   (۲۱ساعت)

چگونه با مشتری صحبت کنیم ؟

ارزش و جایگاه مشتری

احساس خریدار

چگونه شخصیت واخلاق مشتریان را بشناسیم ؟دوره های آموزشی مشاور املاک

شیوه برخورد با تیپ های مختلف مشتری

روش های تأثیر گذار بر تصمیم مشتری

چگونه با مشتری روبرو شویم ؟

اهمیت و ارزش مشتریان از دو دیدگاه شناخت انگیزه و عوامل تصمیم گیری متقاضیان

انواع منافع مشتری

درک خواسته واقعی مشتری

طبقه بندی دانش مشتری

کدام مشتری با کدام نیاز کدام ملک را می خرد؟

آشنایی با انواع تقاضای مشتری

کمک به مشتری برای تصمیم گیری

پاسخگویی به اعتراضات مشتری

مشتری را بحال خود بگذارید

تحلیل نارضایتی مشتری

چرا و چگونه مشتریان از دست می رود؟

آشنائی با هنر چهره شناسیدوره های آموزشی مشاور املاک

خط شناسی

آداب سرویس دهی به مشتری

چگونه سفارشات را پیگیری کنیم ؟

آئین پاسخگویی به آگهی

ویژگی و صفات مشاورین موفق

تأثیر خلاقیت و ابتکار در کسب و کار

آداب هماهنگی برای تشکیل جلسه قرارداد و…

 

ثبت نام در دوره حضوری

 

 

معرفی شغل املاک و دلایلی که باید شغل مشاور املاک رو انتخاب کنید

تکنیک های با تلفن صحبت کردن وقتی ما با مشتری و مالک تماس میگیریم

آموزش سرویس و ارائه ی صحیح ملک به مشتری

جلسه عقد قرار داد و متدهای متنوع متقاعد کردن مالک و متقاضی

کمیسیون گرفتن و روش های مختلف افزایش کمیسیون

جلسه سوم : شناخت مشتری و ویژگی های مختلف مشتری ٬ رفتار درست با هر نوع مشتری

ترفند های افزایش کمیسیون

جلسه چهارم: کارشناسی و بررسی ملک

جلسه پنجم: آموزش تحلیل بازار و فروش در بازارهای مختلف

جلسه ششم :  تکنیک های با تلفن صحبت کردن وقتی مشتری و مالک با ما تماس می گیرند

جلسه هفتم:  روش های صحیح نوشتن آگهی به طوری که تماس ها رو چند برابر افزایش بده 

جلسه هشتمفایل یابی و روش های مختلف فایل یابی ٬ساختن  فایل شخصی

 

ثبت نام در دوره حضوری

 

دو محصول جامع و کامل هم آماده کردیم که چندین ساعت مفصل به همه چیز پرداختیم ٬ برای ارتقا و رشد بیشتر توصیه می کنیم از اون محصولات هم استفاده کنید محصول الفبای مشاوری املاک و محصول تبدیل شدن به مشاور حرفه ای …

در این دو محصول کارشناسی و آگهی و تلفن و سرویس و کمیسیون و جلسه نشست را کامل باز کردیم و بهش پرداختیم.

در محصول تبدیل شدن به مشاور حرفه ای از مطالب ابتدایی صرف نظر کردیم و روی صحبت مان با مشاورانی است که به دنبال چندین قرارداد در ماه هستند و می خواهند به طور حرفه ای به اینکار بپردازند

 

الهی روزی تون هزار برابر شه … یا علی

درباره‌ی مهدی فارسی

من کمک می کنم تا بتونی یادبگیری چگونه یک فایل پیدا کنی به قیمت برسونی و بعد بفروشی و کمیسیون خوب بگیری .

همچنین ببینید

۱۰ ویژگی یک واحد مناسب در برج چیست؟!

بعضی از متقاضیان املاک علاقمند هستند که در برج زندگی کنند بهتر است قبل تصمیم …

17 نظر

  1. سلام درخواست ارسال آموزشها به ایمیلم رادارم

  2. باسلام من علاقمند شدم به مباحث کلاسهای شما وممنون میشم اگر به اضافه کردن معلوماتم در این زمینه کمکم کنید ضمنا خیلی علاقه مند به خرید کتابهای شما هستم با ارزوی موفقیت شما وهمکارانتان .

  3. با تشکر از شما لطفا بنده رو هم در خصوص فعالیت املاک راهنمایی کنید

  4. با سلام لطفا دوره های اموزشی مشاور املاک و روشهای جدید و در صورت امکان نرم افزارها رو معرفی کنید با تشکر

  5. من کارم گچ‌کاری و گچ بری هست ولی دوست دارم کنار گچ کاری تو کار املاک هم فعالیت کنم ایا میتونم این کارو انجام بدم

  6. سلام با تشکر از سایت خوبتون
    من ایمیل رو وارد کردم اما یه دوره دیگه برام ارسال شد ( دوره اموزش مسائل حقوقی)
    اگه میشه رسیدگی کنید این دوره هم ارسال بشه
    سپاس

  7. جلسه پنجم

  8. با سلام دوست دارم از راهنمایی تون استفاده کنم با تشکر

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شرکت در دوره رایگان ۸ جلسه ای ” آموزش فروش حرفه ای ملک و مستغلات “
هر روز یک جلسه از دروس به ایمیل شما ارسال خواهند شد