خانه / کارآفرین آفرینی / چگونه بنگاه املاک بزنیم

چگونه بنگاه املاک بزنیم

چگونه بنگاه املاک بزنیم

چرا پیدا کردن یک تخت در تهران سخت است چون در لندن و نیویورک
آژانس های املاک و مستغلات به سبک غرب به یک وام دست زده و برش می گیرند
 نمای ساختمان ها در شمال غربی تهران در سال ۲۰۰۸٫
 نمایشگاه ساختمان های شمال غرب تهران در سال ۲۰۰۸٫ عکس: مرتضی نیکوبازل / رویترز
چگونه بنگاه املاک بزنیم
خبرنگار دفتر تهران
دوشنبه ۲۷ آوریل ۲۰۱۵ ۰۵٫۰۰ ب.ظ آخرین بروزرسانی در دوشنبه ۲۷ آوریل ۲۰۱۵ ۱۲٫۳۱ BST

اجاره نامه در آپارتمان قدیمی ۵۵ متر مربع من در تهران بالا می رود، و این بدان معنی است که یک جستجو طولانی و دشوار برای یک مکان جدید است. این بهانهای برای صاحبخانه من برای راندن من از این زمان بود که دخترش، که در ماه مه به تهران از کانادا میآید، نیاز به جای خودش دارد. همانطور که آغاز سال نو ایران آغاز می شود، جستجوی خود را برای جایگاهی بهتر از آنچه که من از آن خارج شده ام شروع می کنم: یک واحد طبقه ی پایین در یک ساختمان ۴۰ ساله، سه طبقه و ۱۱ واحد در خیابان دامان افشاردر در نزدیکی میدان وناک.

در ایران، مانند بسیاری از شهرهای بزرگ دیگر، مردم معمولا اجاره آپارتمان را با پرداخت اجاره ماهانه و همچنین سپرده های امنیتی می پردازند. برخی از صاحبخانه ها ترجیح می دهند بیشترین مقدار ممکن را بدست آورند. در تهران، برای هر ۳۰،۰۰۰ تومان اجاره ماهانه، ۱ میلیون تومان – یا ۱۰ میلیون ریال – سپرده های امنیتی معمولا مورد نیاز است (۳۰۰ دلار آمریکا). اجاره بدون سپرده امنیتی تقریبا نامحدود است. اجاره ماهیانه آپارتمان آرام من در خیابان دامان افشاردر ۱٫۹۵ میلیون تومان بود که من برای آن ۱۵ میلیون سپرده امنیتی پرداخت کردم. من اکنون مایل هستم تا یک میلیون مترمربع برای یک محل بزرگ (حداقل ۷۰ متر مربع) پرداخت کنم. من همچنین توانستم ۱۵ میلیون تومان اضافی را در یک دوره یک ساله ذخیره کنم تا مبلغ سپرده امنیتی که می توانم هزینه آن را در یک محله قابل قبول کاهش دهم دو برابر شود.

محله کلیدی است

چگونه بنگاه املاک بزنیم

در تهران، اعتقاد گسترده ای وجود دارد که بین کسانی که در شمال و جنوب زندگی می کنند متفاوت است. بسیاری از این مسئله را یک تاریخی میدانند. وقتی ایران در اوایل اواسط قرن بیستم تحت رضا شاه پهلوی مدرن بود، اشراف و طبقات پولی عمدتا به بخش شمالی شهر منتقل شدند در حالیکه طبقات فقیر و کارگر (و بسیاری از سنتی) در جنوب تهران قرار داشتند. خیابان ولیعصر، طولانی ترین خیابان شمال و جنوب تهران، به عنوان مرجعی ترین مرجع در هنگام پرسیدن اینکه در تهران یک آشنایی جدید زندگی می کند، خدمت می کند. پاسخ بسیار زیاد است، و حتی می تواند پیامدهای میان دوستان و عزیزان داشته باشد. تهرانی ها احساس احترام می کنند از توانایی پاسخ مناسب به این سوال، به غریبه ها در احزاب، که لبخند خود را گسترده تر و گسترده تر بسته به آدرس چقدر شمال واقع شده است. حتی در کار، این مسئله غیر معمول نیست و مردم آن را به عنوان یک استاندارد برای قضاوت در مورد دیگران استفاده می کنند و به آن به عنوان شاخصی از چگونگی انتظار می رود که مورد درمان قرار گیرند.

چگونه بنگاه املاک بزنیم

صاحبخانه ها و مستاجران تهران به علت رونق اموال، شاخ ها را قفل می کنند
 ادامه مطلب
ماجراجویی من برای تأمین یک خانه جدید فقط دو روز پس از آن آغاز شد که مذاکرات ایران و غرب یک توافقنامه چارچوب برنامه هسته ای ایران را تهیه کرد. با این حال، متاسفانه، اخبار که تهرانی را به خیابان ها آوردند، تأثیری را که بر روی بازار مسکن تاثیر نگذاشتند، تأثیری نداشت، و اجاره ها در تهران شتاب می گرفتند. در حالی که من هیچ وقت صبر زیادی برای سوسیالیست ها در مورد زندگی در یک جامعه بدون طبقه وجود نداشتم، من نیز هرگز فانتزی در مورد زندگی در خیابان الهیه، ظفرانیه، اقدسیه، فرمانیه یا هر کدام از دیگر نقاط پر زرق و برق در شمال تهران برای من یک خودرو، سفرهای گاه به گاه، لباس های مناسب و لباس پوشیدن، بسیار مهم تر از مکان مرسوم، می باشد. اما مشکل این است که تهران راهی است که شما را متقاعد کند که این مکان واقعا همه چیز است و بسیاری از آن ها بخش زیادی از درآمد ماهانه خود را برای اجاره دادن اختصاص می دهند.

آگهی

حتی اگر حتی حتی با هم زندگی نکنیم، دوست دختر من نیز در وضعیت فعلی من نقش داشته است. او گاهی اوقات در مورد محل من شکایت کرد، و گفت که اگر آن را به او بود، او هرگز مهمان بیش از. بنابراین در امید به حفظ یک محل بزرگتر و جدیدتر – شاید در نزدیکی میدان وانک – من آماده ام حدود ۹۰،۰۰۰ تومان اضافی در هر ماه پرداخت کنم.

من میخواهم جایگاهی در ملاصدرا، گاندی، وزارا، میرزا شیرازی، کریم خان، آرژانتین یا جایی در نزدیکی ابتدای خیابان آفریقا داشته باشم. در کل، این سه خیابان مهم برای زندگی در این خیابان ها وجود دارد: اول، شما دسترسی آسان به مناطق دیگر تهران، میدان های اصلی و توقف سریع ایستگاه های اتوبوس و مترو دارید. دوم، حتی اگر آنها خیالی مانند میرداماد و اردن ندارند، هنوز مناطق محترم هستند که عمدتا برای افراد تحصیلکرده و طبقه متوسط ​​است. سوم، اجاره ها بسیار کمتر از برخی مناطق مجاور و لوکس تر است.

 

چگونه بنگاه املاک بزنیم

مهمترین منبع اطلاعاتی در مورد خانه های موجود در تهران بخش متناقض حمزهرانی است، یک روزنامه متعلق به دولت شهر تهران و روزنامه با بالاترین میزان گردش در کشور. لیست آپارتمان ها در هاشاهری بر اساس اندازه هستند: دسته بندی هایی برای ۵۰ متر مربع، ۵۰-۷۰ متر مربع، بیش از ۷۰ متر مربع، بیش از ۹۰ متر مربع و بیش از ۱۰۰ متر مربع وجود دارد. من فقط چند آپارتمان مناسب را در رده ۵۰-۷۰ پیدا کردم و اکثر لیست ها مکان هایی را به سمت غرب، مانند Jannat آباد یا بسیار دور جنوب، مانند پیروزی، تبلیغ کردند. تنها دو یا سه مورد در مناطقی که من می خواستم بیش از حد به جلو، به علاوه یک اجاره ماهانه پرسیدند، به این ترتیب آنها از این سؤال نبودند. تبلیغات بسیاری از تبلیغات حتی قیمت ها را با امید به تماس های بیشتر مردم پرسیدن بر خلاف آنچه انتظار میرفتم، اکثر اعداد که من نامگذاری میکردم، من را به صاحبان ساختمان متصل نکردم، اما به سازمانهای اجاره املاک و مستغلات. صاحبان ساختمان در حال اجنام فروش اجاره آپارتمان خود به این مکان ها هستند که تبلیغات را با اجاره در حمص شهر به فروش می رسانند و امیدوار هستند که سریع تر از آن اجاره کنند. تماس با این عوامل در تلفن می تواند یک امر استرس زا و در نهایت بی ثمر باشد: در هر لحظه، آنها می توانند یک تماس گیرنده را در حالت تعلیق قرار دهند و شروع به چت با شخص دیگری کنند، فقط برای اولین تماس گیرنده را فراموش کرده اید. و حتی اگر شما به اندازه کافی خوش شانس باشید که بتوانید از طریق مکالمه کامل بدون قطع شدن از طریق مکالمه لذت ببرید، هنوز اطلاعات زیادی در اختیار ندارید. به عنوان مثال، هنگامی که شما در مورد مشخصات یک آپارتمان بپرسید، یک نماینده ممکن است پاسخ دهد: “خب، من نمی توانم آن را در مورد تلفن صحبت کنم؛ شما باید به پایین بروید و مکان را برای خودتان ببینید. در اینجا آدرس کسب و کار خود را بنویسید … “همچنین به نظر می رسد برای پاسخگویی به بسیاری از سؤالات اساسی که ممکن است مردم در مورد آپارتمان داشته باشند، مانند سن ساختمان، طبقه ی واحد، آسانسور، پارکینگ و فضای ذخیره سازی، به نظر می رسد. ۳،۵ میلیون وسیله نقلیه در جستجوی یک جستجوی بدون محدودیت برای یک مکان برای پارک هستند. با وجود این که مردم اکنون در تنگترین خیابان های تهران قرار دارند و بسیاری از خیابان های دیگر به وسیله شهرداری به مناطق پارکینگ رایگان یا پرداخت شده تبدیل شده است، پیدا کردن پارکینگ در نزدیکی خانه هنوز هم یک مبارزه ثابت است. جای قدیم من پارکینگ نداشتم، بنابراین من ۱۰۰،۰۰۰ تومان را در ماه مه به گارد پارکینگ شهرداری پرداختم تا اجازه دهم در خیابان پارک بپیچم. برای آپارتمان جدید من، من به یک مکان با پارکینگ امن نیاز دارم، زیرا من به دنبال اضافه کردن یک ماشین به سرقت رفته به فهرست مشکالت بالقوه من نیستم. اقتصاد ایران برای حمایت از دیدگاه مسکن بد اخلاق احمدی نژاد تلاش می کند ادامه مطلب بعد از مدتی شروع به نظر می رسد که خواستن سازمان ها اتلاف وقت است و به سادگی در دفاتر خود ممکن است بهترین گزینه باشد. همچنین وب سایت های شکار آپارتمانی متعددی وجود دارند که اطالعات بیشتری در مورد آپارتمان های موجود، مانند «پرونده ایران»، «دیوار» و «بازار خانه» را قول می دهند، اما حتی شماره تلفن های آنها نیز اغلب به سمت یکی از آژانس ها منتهی می شود. ایران دارای دو نوع مختلف از آژانس های املاک: قدیمی مدرسه و مدرن است. آژانس هایی که از راه قدیمی استفاده می کنند عموما عملیات ۲۰ تا ۳۰ متر مربع است که توسط افراد بالای ۵۰ سال انجام می شود و تنها یک یا دو میز و تعداد کمی صندلی در اطراف اداره وجود دارد. هنگامی که شما درباره اندازه و قیمت خانه میپرسیدید، آنها به تامهای ضخیم حاوی اطلاعات مورد نظر اشاره میکنند. تبلیغات: دفاتر مدرن معمولا بزرگتر هستند – ۱۰۰ مترمربع فضای باز – و آنها به ناچار یک مهمانی خوشایند بانوی خوش آمد میگویند در مقابل درب پس از پرسیدن اینکه مشتری بالقوه به دنبال اجاره، خرید و یا فروش است، او را هدایت می کند به مرد نسبتا جوان، جذاب و مناسب. معمولا در حدود ده اتاق در دفاتر و به عنوان بسیاری از کارگزاران املاک و مستغلات وجود دارد. آنها به اعمال خودشان با نام های خود اعتراف می کنند و مشتریان را پر می کنند و یک فرم مصرف طولانی را امضا می کنند. این فرم حتی دارای “سطح تحصیلات” و “شغل” است و از نظر موقعیت و سایر عوامل دیگر، از نظر مشتریان، خواسته می شود، گرچه اجاره مورد نظر و منطقه به طور مشخص غایب است. اولین خانه ای که دیدم فقط کمی بالاتر از میدان ولیعصر خیابان کریم خان. با وجود اینکه من مشخص کرده بودم که زندگی در صلح و آرامش از اهمیت برخوردار است، آپارتمان در منطقه ای است که تنها یکی از قسمتهای پرجمعیت و پر سر و صدا شهر است. “آرامش، دوست”! چرا او مزاحم من را به چنین منطقه پر سر و صدا کرد. “اول از همه، شما در پشت ساختمان هستید که سر و صدای کمتری دارد. دوم، پنجره های دو طرفه را در آنجا قرار داده اید. و سوم … خوب، شما فقط به آن میرسید! »خیابان کریم خان یکی از مراکز تجاری تهران است و ترافیک آنقدر غم انگیز و بی وقفه است که این منطقه همیشه هدف خود را برای برنامه های ترافیک شهری پیدا می کند، یعنی تنها اتوبوس ها، تاکسی ها و اتومبیل هایی که رزرو بلیط ویژه ترافیکی دارند می توانند از طریق این منطقه سفر کنند. خیابان نیز با مغازه ها درهم می شکافد: مرکز بازار بورس طلا ایران آن را به خانه می برد، مانند تعدادی از فروشندگان بزرگ و قنادی ها. یکی از بزرگترین داروخانه های ملی در کشور، ۱۳ امین آبان نیز وجود دارد. بسیاری از ساکنان خیابان کریم خان

چگونه بنگاه املاک بزنیم

در کشور. لیست آپارتمان ها در هاشاهری بر اساس اندازه هستند: دسته بندی هایی برای ۵۰ متر مربع، ۵۰-۷۰ متر مربع، بیش از ۷۰ متر مربع، بیش از ۹۰ متر مربع و بیش از ۱۰۰ متر مربع وجود دارد. من فقط چند آپارتمان مناسب را در رده ۵۰-۷۰ پیدا کردم و اکثر لیست ها مکان هایی را به سمت غرب، مانند Jannat آباد یا بسیار دور جنوب، مانند پیروزی، تبلیغ کردند. تنها دو یا سه مورد در مناطقی که من می خواستم بیش از حد به جلو، به علاوه یک اجاره ماهانه پرسیدند، به این ترتیب آنها از این سؤال نبودند. تبلیغات بسیاری از تبلیغات حتی قیمت ها را با امید به تماس های بیشتر مردم پرسیدن بر خلاف آنچه انتظار میرفتم، اکثر اعداد که من نامگذاری میکردم، من را به صاحبان ساختمان متصل نکردم، اما به سازمانهای اجاره املاک و مستغلات. صاحبان ساختمان در حال اجنام فروش اجاره آپارتمان خود به این مکان ها هستند که تبلیغات را با اجاره در حمص شهر به فروش می رسانند و امیدوار هستند که سریع تر از آن اجاره کنند. تماس با این عوامل در تلفن می تواند یک امر استرس زا و در نهایت بی ثمر باشد: در هر لحظه، آنها می توانند یک تماس گیرنده را در حالت تعلیق قرار دهند و شروع به چت با شخص دیگری کنند، فقط برای اولین تماس گیرنده را فراموش کرده اید. و حتی اگر شما به اندازه کافی خوش شانس باشید که بتوانید از طریق مکالمه کامل بدون قطع شدن از طریق مکالمه لذت ببرید، هنوز اطلاعات زیادی در اختیار ندارید. به عنوان مثال، هنگامی که شما در مورد مشخصات یک آپارتمان بپرسید، یک نماینده ممکن است پاسخ دهد: “خب، من نمی توانم آن را در مورد تلفن صحبت کنم؛ شما باید به پایین بروید و مکان را برای خودتان ببینید. در اینجا آدرس کسب و کار خود را بنویسید … “همچنین به نظر می رسد برای پاسخگویی به بسیاری از سؤالات اساسی که ممکن است مردم در مورد آپارتمان داشته باشند، مانند سن ساختمان، طبقه ی واحد، آسانسور، پارکینگ و فضای ذخیره سازی، به نظر می رسد. ۳،۵ میلیون وسیله نقلیه در جستجوی یک جستجوی بدون محدودیت برای یک مکان برای پارک هستند. با وجود این که مردم اکنون در تنگترین خیابان های تهران قرار دارند و بسیاری از خیابان های دیگر به وسیله شهرداری به مناطق پارکینگ رایگان یا پرداخت شده تبدیل شده است، پیدا کردن پارکینگ در نزدیکی خانه هنوز هم یک مبارزه ثابت است. جای قدیم من پارکینگ نداشتم، بنابراین من ۱۰۰،۰۰۰ تومان را در ماه مه به گارد پارکینگ شهرداری پرداختم تا اجازه دهم در خیابان پارک بپیچم. برای آپارتمان جدید من، من به یک مکان با پارکینگ امن نیاز دارم، زیرا من به دنبال اضافه کردن یک ماشین به سرقت رفته به فهرست مشکالت بالقوه من نیستم. اقتصاد ایران برای حمایت از دیدگاه مسکن بد اخلاق احمدی نژاد تلاش می کند ادامه مطلب بعد از مدتی شروع به نظر می رسد که خواستن سازمان ها اتلاف وقت است و به سادگی در دفاتر خود ممکن است بهترین گزینه باشد. همچنین وب سایت های شکار آپارتمانی متعددی وجود دارند که اطالعات بیشتری در مورد آپارتمان های موجود، مانند «پرونده ایران»، «دیوار» و «بازار خانه» را قول می دهند، اما حتی شماره تلفن های آنها نیز اغلب به سمت یکی از آژانس ها منتهی می شود. ایران دارای دو نوع مختلف از آژانس های املاک: قدیمی مدرسه و مدرن است. آژانس هایی که از راه قدیمی استفاده می کنند عموما عملیات ۲۰ تا ۳۰ متر مربع است که توسط افراد بالای ۵۰ سال انجام می شود و تنها یک یا دو میز و تعداد کمی صندلی در اطراف اداره وجود دارد. هنگامی که شما درباره اندازه و قیمت خانه میپرسیدید، آنها به تامهای ضخیم حاوی اطلاعات مورد نظر اشاره میکنند. تبلیغات: دفاتر مدرن معمولا بزرگتر هستند – ۱۰۰ مترمربع فضای باز – و آنها به ناچار یک مهمانی خوشایند بانوی خوش آمد میگویند در مقابل درب پس از پرسیدن اینکه مشتری بالقوه به دنبال اجاره، خرید و یا فروش است، او را هدایت می کند به مرد نسبتا جوان، جذاب و مناسب. معمولا در حدود ده اتاق در دفاتر و به عنوان بسیاری از کارگزاران املاک و مستغلات وجود دارد. آنها به اعمال خودشان با نام های خود اعتراف می کنند و مشتریان را پر می کنند و یک فرم مصرف طولانی را امضا می کنند. این فرم حتی دارای “سطح تحصیلات” و “شغل” است و از نظر موقعیت و سایر عوامل دیگر، از نظر مشتریان، خواسته می شود، گرچه اجاره مورد نظر و منطقه به طور مشخص غایب است. اولین خانه ای که دیدم فقط کمی بالاتر از میدان ولیعصر خیابان کریم خان. با وجود اینکه من مشخص کرده بودم که زندگی در صلح و آرامش از اهمیت برخوردار است، آپارتمان در منطقه ای است که تنها یکی از قسمتهای پرجمعیت و پر سر و صدا شهر است. “آرامش، دوست”! چرا او مزاحم من را به چنین منطقه پر سر و صدا کرد. “اول از همه، شما در پشت ساختمان هستید که سر و صدای کمتری دارد. دوم، پنجره های دو طرفه را در آنجا قرار داده اید. و سوم … خوب، شما فقط به آن میرسید! »خیابان کریم خان یکی از مراکز تجاری تهران است و ترافیک آنقدر غم انگیز و بی وقفه است که این منطقه همیشه هدف خود را برای برنامه های ترافیک شهری پیدا می کند، یعنی تنها اتوبوس ها، تاکسی ها و اتومبیل هایی که رزرو بلیط ویژه ترافیکی دارند می توانند از طریق این منطقه سفر کنند. خیابان نیز با مغازه ها درهم می شکافد: مرکز بازار بورس طلا ایران آن را به خانه می برد، مانند تعدادی از فروشندگان بزرگ و قنادی ها. یکی از بزرگترین داروخانه های ملی در کشور، ۱۳ امین آبان نیز وجود دارد. بسیاری از ساکنان خیابان کریم خان به من گفت که مدرک تحصیلی من برای او مشکل نخواهد داشت. بر خلاف آنچه انتظار داشتم، آپارتمان واقعا زیرزمینی بود. من از زندگی در یک آپارتمان زیرزمین نفرت دارم، و از آنجا که ما از گاراژ گرد و خاکی خشن احساس راحتی کردیم، دقیقا یادم است که چرا این کار را می کند. در عین حال، زن بهترین کار را برای سعی کرد از منچستر خارج کند. او گفت: “من فقط یک شرط را برای شما در نظر می گیرم اگر شما محل را اجاره کنید: یک هفته باید حداقل دو نفر داشته باشید.” “در غیر اینصورت، چه چیزی خوب است؟” من خنده خود را مجبور کردم، اما احساساتم به من گفت که او را آماده یک گلوله ی واقعی از یک آپارتمان می کند. حتی گوش دادن به روده من هشدار کافی نبود. وقتی او درب را باز کرد، قلبم غرق شد. این یک اتاق نشیمن بزرگ بود اما با قدیمی ترین و کثیفترین دیوارهای من که احتمالا از جنگ ایران و عراق دیده بودم. کفها یک سنگ چرب و گلدار بود و کابینت آشپزخانه به معنای واقعی کلمه سقوط کرد. حتی در ساعت ۱۱ صبح، نور بسیار کمی آن را در آپارتمان ساخته بود که محل آن به نظر می رسید مانند یک غار داستانی. اتاق خواب مجاور حتی از اتاق نشیمن و حتی تاریک بود که مجبور شدم نور از تلفن همراه خود را فقط کمی کمی نگاه کنم و توالت پر از کاشی شکسته بود. این صحنه به من یادآوری کرد که چیزهایی که من در هنگام خواندن الیور تایتست در سن جوانی تصور می کردم را یاد گرفتم. همانطور که من از اینکه این جایگاه را از بین برد، صدای خفه شده زن را از اتاق دیگر شنیدم. او گفت: “شما می توانید عینک ویسکی خود را در اینجا بچرخانید.” “اجاره اینجا و من به شما یک تخفیف عالی را به شما می دهم زیرا شما چنین مرد جوان خوبی هستید.” پس از آن که عجله داشت، خداحافظی من را به نام عامل که مرا مراجعه کرده بود و تمام خشم و نا امیدی من از گذشته را فرا گرفت چند روز. “من به شما گفتم، من می خواستم یک محل با نور و من به یک مأموریت مرا فرستاد!” من فریاد زدم. این عامل شروع به توضیح دادن اینکه من گوشی را آویزان بودم. من ناامید شدم و ناامید شدم و تقریبا تمام صبرم را از دست دادم. من تصمیم گرفتم که اگر میخواهم خوشبخت شوم، باید یک خانه گرانقیمتتر را اجاره کنم. من مایل بودم برای یکی از آپارتمان های مناسبی که قبلا دیده ام یک میلیون تومان در ماه پرداخت کنم. مطمئنا، حدود ۸۰ درصد از درآمد ماهانه من بود، اما به نظر من عقل من هم اساسا از بین رفته بود. همانطور که دورتر و دورتر از آپارتمان که تا آن حد به آشپزخانه سوپ دیکنسیایی شباهت داشت، به سمت ملاصدرا، نزدیک میدان وانک، یک منطقه نسبتا آرام در نزدیکی بزرگراه کردستان است که عمدتا آپارتمان های جدیدی دارد. یک معجزه رخ داده است به شکل یک آپارتمان ۷۵ متر مربعی که درست به دام من افتاد. این کف سرامیکی سفید بود، تصویر زمینه زیبا، یک توالت غربی، اتاق نشیمن و اتاق خواب بزرگ، تعداد زیادی از نور، پارکینگ، و ذخیره سازی. مرحله نهایی در این فرآیند، قرارداد را به آژانس اجاره امضا می کند و لحظات نهایی منجر به تا آن را بهترین فرصت برای دریافت تخفیف در دقیقه آخر از صاحبخانه را فراهم می کند. صاحبخانه در مورد من یک معلم دبیرستانی بود که در سال ۱۹۹۷ با وام دولتی آپارتمان بازسازی شده را خریدند. او گفت: “من یک وظیفه برای کمک شما هستم.” او گفت که من یک روزنامه نگار بودم. “من واقعا با شما انعطاف پذیر خواهد بود. در اینجا من حتی یک میلیون ریال را از اجاره خودم خراب می کنم. حتی زمانی که از یک لحظه بعد از درخواست معافیت بزرگتر درخواست می کنم، او را متعهد می کند. هنگامی که همه گفته شده و انجام شده است، اجاره سالانه به ۳۰ میلیون تومان به جلو و ۲٫۲ میلیون در ماه می رسد. من حتی توانستم یک پیروزی مهم را به شکل یک تخفیف تقریبا ۲۰۰،۰۰۰ تومان تخفیف در ماه به دست بیاورم. برای نهایی کردن قرارداد، من باید دوازده چک را امضا کنم و آن را امضا کنم و برای هر ماه از سال پیش به مرحله قبل برسم. عامل اجاره نیز معادل اجاره ماه اول از طرف هر دو طرف می باشد علاوه بر این کمیسیون، من نیز باید ۱٫۱ میلیون تومان را به حساب صاحب آژانس سپرده باشم. همانطور که به خودم فکر میکردم که یک کار شیرین که کارگزاران املاک و مستغلات آن را داشتند، همه چیزهایی که برای کارهای خیلی کمی پرداخت میشد، بعد از همه، دو نفر را میشنیدم که در کنار خروج از درآمد همکارم صحبت میکردند. “می توانید بیست میلیارد ریال در ماه بپوشانید از آن مجموعه، “یکی از آنها گفت. “حتی کسی که در حال بالا رفتن است، پول زیادی را نمی کند.” از آنجا که شما اینجا هستید …

درباره‌ی مهدی فارسی

من کمک می کنم تا بتونی یادبگیری چگونه یک فایل پیدا کنی به قیمت برسونی و بعد بفروشی و کمیسیون خوب بگیری .

همچنین ببینید

دوره نکات حقوقی املاک

جلسه اول دوره نکات حقوقی خرید و فروش املاک و مستغلات     دانلود فایل …

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شرکت در دوره رایگان ۸ جلسه ای ” آموزش فروش حرفه ای ملک و مستغلات “
هر روز یک جلسه از دروس به ایمیل شما ارسال خواهند شد