خانه / مقالات / سند تک برگی و سند منگوله دار آنچه باید بدانید!

سند تک برگی و سند منگوله دار آنچه باید بدانید!

در این مقاله به مطالب و سوالات زیر خواهیم پرداخت:

الزام سند تک برگی نمونه سند تک برگی ٬

تبدیل سند منگوله دار به تک برگی ٬ 

رهگیری سند تک برگی ٬

هزینه سند تک برگی ٬

برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی چه مدارکی لازم است ٬

مدارک لازم برای تعویض سند تک برگی ٬ 

بها در سند تک برگی

اسناد مالکیت ملک و ساختمان بر ۲ نوع هستند یا رسمی هستند که توسط دفاتر ثبت اسناد رسمی تنظیم میگردند و یا عادی که در بین خود مردم رایج است.

اما اسناد تکبرگی و دفترچه ای چیست؟ برای یافتن این پاسخ با ما همراه باشید.

اسناد رسمی ملک و ساختمان در کشور ما به سه فرم ظاهر میشود:

دفترچه ای یا به اصطلاح منگوله دار.
مشاعی(سهمی) که در کاغذ هایی با ابعاد بزرگ A3 نگاشته میشد.
اسناد تکبرگی که از سال ۱۳۹۰ پا به عرصه وجود گذاشت.
دلایل تغییر شکل اسناد به دفترچه ای:

ضعف امنیتی در جعل و تغییر محتوا به سبب ماهیت ضعیف پارامترهای امنیتی موجود در اسناد دفترچه ای.
وجود اطلاعات اضافی از پیشینه و سابقه سند برروی آن و سهولت انجام اعمال مجرمانه و درز اطلاعات محرمانه افراد.
هزینه بالای چاپ دفترچه،الحاق،سرب و نگهداری مشکل.
عدم درج نشانی،آدرس و موقعیت جغرافیایی ملک و در نتیجه سوء استفاده های بسیار زیاد از این موضوع در فروش املاک مجاور و یا مشابه هم.

سند تک برگی

 

 

 

 

مزیت های اسناد تکبرگی نسبت به سند دفترچه ای یا منگوله دار :

 

امنیت بیشتر
سندهای قدیمی دفترچه ای به علت ایمنی کمی که دارند به راحتی جعل می شوند اما سند تکبرگی طوری طراحی شده است که به راحتی نمی توان آنرا جعل کرد.

هولوگرام مخصوص داشته برای دستکاری در آن نیاز به مهارتهای بالا و امکانات و افراد مجرب دارد که از عهده هر کسی ساخته نیست .

ثبت سیستمی و یکپارچه

صدور این اسناد که در اداره ثبت انجام می شود تماما بصورت مکانیزه و الکترونیکی می باشد که تمام مشخصات ملک و مالک به طور دقیق و خوانا است که خواندن و کنترل آن برای مردم راحت شده است و این حسن یکی از دلایلی است که جعل این اسناد را مشکل ساخته است .

سند تک برگی

دقت اسناد تک برگی

حداقل دخالت انسانی در ثبت اسناد،عدم استفاده از دست در نگارش متن و یکدست بودن و ساختار واحد متون درج شده از امتیازات این اسناد نسبت به اسناد دفترچه ای است.

ثبت کامل اطلاعات ملک

در اسناد تک برگی مشخصات کامل ملک و مالک به طور دقیق ثبت می شودمشخصاتی از قبیل:

شماره قطعه
مساحت دقیق ملک
پلاکهای اصلی و فرعی و مفروزی
بخش و ناحیه
نوع کاربری
سال ساخت
وضعیت خاص
آدرس پستی
کد پستی
نقشه محل وقوع ملک و کروکی آن
شماره های دفتر الکترونیکی
سمت و طبقه
امکانات اختصاصی و مشاعی
ثبت کامل اطلاعات مالک
اطلاعات کامل مالک به درستی قید میشود چیزی که در اسناد دفترچه ای بصورت مبهم،عمدتاً ناخوانا و اغلب ناقص بود اطلاعاتی نظیر:

نام ونام خانوادگی

شماره شناسنامه

شماره ملی

تاریخ و محل تولد و صدور شناسنامه

تابعیت مالک

کد پستی مالک

و در خصوص مالکین حقوقی شناسه ملی و شماره ثبت شخص حقوقی و سایر موارد لازم و غیره وجود دارد .

علاوه بر درج موارد فوق الذکر در روی سند مالکیت، در پشت آن مشخصات ملک بصورت دقیق شامل:

حدود آن
وضعیت رهن و وام های بانکی
محدودیت نقل و انتقال مانند بازداشت
حقوق ارتفاقی و انتفاعی سایرین از این ملک
سهولت در استفاده ،تکثیر و نگهداری
اسناد دفترچه ای به دلیل دارا بودن تعداد صفحات بالا،نیاز به نگهداری بیشتری داشته،حمل و نقل سخت تری داشتند و کپی گرفتن از اوراق آن درد سر های زیاد و مصرف کاغذ بالایی داشت .

نوسازی در هر انتقال
علیرغم اینکه هزینه های تعویض سند در هر مرحله انتقال شاید اندکی غیر ضروری به نظر برسد اما این کار دو حسن دارد:
پایش و به روز رسانی وضعیت ملک در سازمان ثبت و اطمینان و تاکید مجدد بر سلامت ملک.

جلوگیری از فرسوده شدن اسناد به دلیل تعدد نقل و انتقال.
رفع دو مشکلی که اسناد دفترچه ای با آن درگیر بودند.

تسهیل در تعویض اسناد در محل دفاتر اسناد رسمی

فرآیند انتقال سند به نام خریدار و درخواست ،تعویض سند توسط وی در یک زمان و در یک محل انجام میشود و وقت زیادی در این خصوص از جامعه ۸۰ میلیونی ایران صرفه جویی خواهد شد.

هر مالک ملک شریکی یک سند مجزا

در اسناد دفترچه ای قدیمی اسامی تمامی مالکین در یک ستون و با سختی درج میشد علاوه بر این به دلیل اینکه یک سند واحد موجود بود باید بین شرکا تعامل صورت میگرفت که سند در دست چه کسی باشد حال اینکه در اسناد تکبرگی حتی اگر شما یکدهم دانگ از یک ملک را داشته باشید برای شما یک سند تکبرگی یکدهم دانگی صادر میشود موضوعی که در اسناد دفترچه ای به سختی انجام میشد و میبایست با درخواست رسمی مالکین ملک مشاعی صورت میپذیرفت.

 

در محصول « واجب تر از نان شب برای خریداران خانه » به تمام نکاتی که خریداران محترم خانه درباره سند و نکات حقوقی باید بدانند پرداخته ایم بعلاوه :

روش های مکالمه و توافق با مشاوران املاک

راه های خرید راحت و گرفتن تخفیف از مالک

امید است که معامله ای شیرین و پر سودی را داشته باشید و در آرامش با خانواده محترم تان در مورد معامله زندگی کنید

درباره‌ی مهدی فارسی

من کمک می کنم تا بتونی یادبگیری چگونه یک فایل پیدا کنی به قیمت برسونی و بعد بفروشی و کمیسیون خوب بگیری .

همچنین ببینید

۱۰ ویژگی یک واحد مناسب در برج چیست؟!

بعضی از متقاضیان املاک علاقمند هستند که در برج زندگی کنند بهتر است قبل تصمیم …

2 نظر

  1. سلام
    سپاس از زحماتی که میکشید و مطالب جالب تون
    یه سوال داشتم
    برای راه اندازی املاک بصورت حرفه ای که جایگاه هر شخص مشخص باشه و مشاورها به سود دهی برسند چه کارهای باید انجام داد
    که انرژی و وقت از دست نرود

    • خداوند را شاکریم که مطالب سایت براتون مفید واقع شده، سوالی که مطرح فرمودید جوابی طولانی و راهکارهای بسیار داره عضو کانال تلگرام ما شوید به بسیاری از موضوع ها را در کانال پرداخته ایم

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شرکت در دوره رایگان ۸ جلسه ای ” آموزش فروش حرفه ای ملک و مستغلات “
هر روز یک جلسه از دروس به ایمیل شما ارسال خواهند شد