مسائل حقوقی که یک مشاور املاک باید بداند
مسایل حقوقی و مشکلاتی که در اثر نداستن آن به مرور زمان برای یک مشاور املاک پیش می آید بسیار زیاد بوده و دراین مقاله قصدداریم چکیده ای از مشکلاتی که در اثر ندانستن موارد حقوقی از این بابت متوجه مشاور املاک میشود را برایتان یادآوری نماییم .
مشاور املاک بر اساس قوانین رایج در کشور دارای دو مسئولیت میباشد 1- مسئولیت مدنی2- مسئولیت کیفری
مسئولیت مدنی مشاور املاک: مطابق ماده 343 قانون تجارت ، دلال یا مشاور، ضامن اعتبار اشخاصی که برای او دلالی میکند و ضامن اجرای معاملاتی که توسط وی میشود نیست بنابراین مشاورین املاک نسبت به طرفین معامله واعتبار آنان مسئولیتی ندارند مگر در موارد خاص البته عدم مهارت و تخصص لازم ووارد آمدن ضرر و زیان در نتیجه این عدم آگاهی از موارد مسئولیت مدنی مشاور قلمداد میشود وقابل جبران میباشد .
مسئولیت کیفری مشاور املاک : اقدام مجرمانه مشاور املاک شامل معاونت در کلاهبرداری از طریق فروش مال غیرویا جرم جعل قولنامه و مبایعه نامه و اجاره نامه تنظیمی دردفاتر املاک ، از مصادیق مسئولیت کیفری میباشد که حسب مورد آن جرم ، به مجازات قانونی محکوم شده و چنانچه دفتر املاک فاقد پروانه کسب باشد مطابق قانون به حبس از 6ماه تا 2سال و پرداخت غرامت نقدی محکوم میشود .
پس از اینکه با مسئولیتهای مدنی و کیفری مشاور آشنا شدیم ، شما را با مرسوم ترین اصطلاحات و نکات حقوقی املاک باختصار آشنا میکنیم.
- سرقفلی : وجهی است که مالک درابتدای اجاره وجدا از مال الاجاره از مستاجر دریافت میدارد تامحل را به وی دهد.
- عقد: تعهدی است که یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفربرانجام امری مینمایند و مورد قبول آنها میباشد .
- خیار: همان اختیار است که فسخ معامله را در اشکال مختلف شامل میشود .
- وقف:عقدی است که به موجب آن مالکین عین مال معینی ازاموال خود را دراختیار شخص یامصرف معین قرارمیدهند.
- انحصار وراثت:تعیین تعداد وراث قانونی شخص متوفی از طریق مراجع قضائی
- اعیان:مجموعه بنایی که برروی زمین احداث میگردد .
- عرصه :زمینی است که ساخت و ساز برروی آن انجام میگیرد.
- افراز:تقسیم مال مشروع که توسط ادارات ثبت و یا دادگاهها انجام میگیرد .
- جعاله:التزام شخصی به پرداخت اجرت معلوم د رمقابل عملی
- ملک مشاع: ملکی است که عده ای در جزءآن ملک شریک بوده اند .
- تقسیم نامه :سندی است که یک ملک مادر را به واحدهای مشخص و مجزا تقسیم میکند .
- سند تفکیکی:سند مالکیتی است که متعاقب تنظیم تقسیم نامه رسمی دردفاتر اسنادرسمی صادر و به مالکین داده میشود .
- تراکم ساختمانی: حد اکثرزیر بنای طبقاتی را گویند .
در خاتمه باستحضارتان برسانم جهت اطلاع بیشتراز مباحث و اصطلاحات حقوقی رایج در صنف املاک میتوانید نسبت به تهیه کتاب ” ره صد ساله حقوق ملکی در یک شب ” ازطریق سایت اقدام فرمایید .
الهی روزیتون هزار برابر بشه 🌹
