جستجو برای:
سبد خرید 0
  • خانه
  • دوره های آموزشی
    • دوره های حضوری
      • دوره حضوری آموزش مشاور حقوقی و قراردادنویسی املاک
    • دوره های غیر حضوری و ویدیویی
      • دوره 7 ساعت آموزش مشاوره املاک مدرس مهدی فارسی
      • دوره صفر تا صد آموزش مشاور املاک
      • آموزش جامع مشاور املاک
      • دوره آموزش فروش ملک در اینستاگرام (اینستا ملک + آپدیت ۲۰۲۲)
  • فروشگاه
    • پکیج های آموزشی
      • پکیج آموزش نحوه نوشتن قرارداد فروش ملک (مبایعه نامه املاک، نگارش قرارداد و تنظیم مشارکت در ساخت)
      • پکیج نکات مهم تنظیم قرارداد جعاله
      • الفبای مشاوری املاک (PDF آموزش قوانین مشاور املاک)
    • کتاب های آموزشی
      • کتاب صفر تا صد املاک
  • درباره کام
  • تماس باما
  • وبلاگ
    • فیلم های آموزشی
    • پادکست های آموزشی
    • مقالات
      • مشاور املاک حرفه ای
      • مشاور املاک مبتدی
      • مقالات کارآفرینی
      • سایر مقالات

ورود

گذرواژه خود را فراموش کرده اید؟

ثبت نام

logo
جستجو کردن
آخرین اطلاعیه ها
جهت نمایش اطلاعیه باید وارد سایت شوید
0
  • خانه
  • دوره های آموزشی
    • دوره های حضوری
      • دوره حضوری آموزش مشاور حقوقی و قراردادنویسی املاک
    • دوره های غیر حضوری و ویدیویی
      • دوره 7 ساعت آموزش مشاوره املاک مدرس مهدی فارسی
      • دوره صفر تا صد آموزش مشاور املاک
      • آموزش جامع مشاور املاک
      • دوره آموزش فروش ملک در اینستاگرام (اینستا ملک + آپدیت ۲۰۲۲)
  • فروشگاه
    • پکیج های آموزشی
      • پکیج آموزش نحوه نوشتن قرارداد فروش ملک (مبایعه نامه املاک، نگارش قرارداد و تنظیم مشارکت در ساخت)
      • پکیج نکات مهم تنظیم قرارداد جعاله
      • الفبای مشاوری املاک (PDF آموزش قوانین مشاور املاک)
    • کتاب های آموزشی
      • کتاب صفر تا صد املاک
  • درباره کام
  • تماس باما
  • وبلاگ
    • فیلم های آموزشی
    • پادکست های آموزشی
    • مقالات
      • مشاور املاک حرفه ای
      • مشاور املاک مبتدی
      • مقالات کارآفرینی
      • سایر مقالات
فهرست
  • خانه
  • دوره های آموزشی
    • دوره های حضوری
      • دوره حضوری آموزش مشاور حقوقی و قراردادنویسی املاک
    • دوره های غیر حضوری و ویدیویی
      • دوره 7 ساعت آموزش مشاوره املاک مدرس مهدی فارسی
      • دوره صفر تا صد آموزش مشاور املاک
      • آموزش جامع مشاور املاک
      • دوره آموزش فروش ملک در اینستاگرام (اینستا ملک + آپدیت ۲۰۲۲)
  • فروشگاه
    • پکیج های آموزشی
      • پکیج آموزش نحوه نوشتن قرارداد فروش ملک (مبایعه نامه املاک، نگارش قرارداد و تنظیم مشارکت در ساخت)
      • پکیج نکات مهم تنظیم قرارداد جعاله
      • الفبای مشاوری املاک (PDF آموزش قوانین مشاور املاک)
    • کتاب های آموزشی
      • کتاب صفر تا صد املاک
  • درباره کام
  • تماس باما
  • وبلاگ
    • فیلم های آموزشی
    • پادکست های آموزشی
    • مقالات
      • مشاور املاک حرفه ای
      • مشاور املاک مبتدی
      • مقالات کارآفرینی
      • سایر مقالات
  • خانه
  • دوره های آموزشی
    • دوره های حضوری
      • دوره حضوری آموزش مشاور حقوقی و قراردادنویسی املاک
    • دوره های غیر حضوری و ویدیویی
      • دوره 7 ساعت آموزش مشاوره املاک مدرس مهدی فارسی
      • دوره صفر تا صد آموزش مشاور املاک
      • آموزش جامع مشاور املاک
      • دوره آموزش فروش ملک در اینستاگرام (اینستا ملک + آپدیت ۲۰۲۲)
  • فروشگاه
    • پکیج های آموزشی
      • پکیج آموزش نحوه نوشتن قرارداد فروش ملک (مبایعه نامه املاک، نگارش قرارداد و تنظیم مشارکت در ساخت)
      • پکیج نکات مهم تنظیم قرارداد جعاله
      • الفبای مشاوری املاک (PDF آموزش قوانین مشاور املاک)
    • کتاب های آموزشی
      • کتاب صفر تا صد املاک
  • درباره کام
  • تماس باما
  • وبلاگ
    • فیلم های آموزشی
    • پادکست های آموزشی
    • مقالات
      • مشاور املاک حرفه ای
      • مشاور املاک مبتدی
      • مقالات کارآفرینی
      • سایر مقالات
آخرین اطلاعیه ها
جهت نمایش اطلاعیه باید وارد سایت شوید
0
logo
جستجو کردن

وبلاگ

مرکز جامع آموزش مشاورین املاک > مقالات > نحوه ارزیابی املاک

نحوه ارزیابی املاک

آذر 19, 1401
ارسال شده توسط mehrabian
مقالات
ارزیابی املاک

با توجه به رشد قیمت ملک و اولویت سرمایه گذاری در این بخش توسط سرمایه گذاران  ارزیابی و کارشناسی و قیمت گذاری ملک دارای اهمیت فوق العاده ای بوده و وابسته به پارامترهای متعددی شامل: کاربری ملک ،ابعاد و مساحت ، عرض گذر،سند ،مصالح بکارفته در حین ساخت ، مشاعات و …..میباشد .

متاسفانه درشرایط فعلی کشور اصول و شرایط قانونمند و خاصی جهت قیمت گذاری و ارزیابی ملک وجود نداردو در بسیاری از موارد بحرانهاو شرایط سیاسی مملکت تاثیر بسزایی در بازار ملک گذاشته و یا آنرا وارد رکود بلند مدت کرده و یا از رکودر آورده ودرکوتاه مدت رونق میبخشد . بازار عرضه و تقاضا نیز تاثیر بسیار مهمی در ارزیابی ملک داشته که آنهم تابعی از شرایط روز مملکت میباشد .

همانطور که میدانیم هر ملکی دارای عرصه (زمین) و اعیان(بنا)بوده و برای ارزیابی و کارشناسی ملک میبایست عرصه واعیان ملک به صورت جداگانه قیمت گذاری شده  که البته عوامل مهمی شامل دسترسی محلی، عرض معبر، جهت قرارگیری ملک  ،قیمت عرف منطقه و….در قیمت ملک موردنظر تاثیر گذار میباشد .

ارزش اعیانی ملک تابع عوامل موثر و مهمی شامل هزینه های شهرداری ،هزینه های ساخت میباشد که این هزینه ها باتوجه به موقعیت عرصه ونیز نوع سازنده که به مشروح در ذیل به آن میپردازیم  متغیر میباشد .

درشرایط کنونی جامعه ما سه نوع سازه بیشتر به چشم نمیخورد:

سازه های بنائی ساز

این نوع سازه ها بیشتر توسط افرادی که معمولا”دارای تجربه کاری و بدون تحصیلات آکادمیک هستند ساخته شده که اکثر این ساختمانها دارای نقشه مشابهی بوده و موقعیت جغرافیایی و نیز منطقه شهری آن تعیین کننده درجه مصالحی است که در آن بکارمیبرند. برای ساخت نماها دست به تقلید زده و از خود هیچگونه نوع آوری به خرج نداده و معمولا” سعی میکنند برای توجیه ایرادات ساختمان دست به مصرف مصالح لوکس و گران قیمت زده .

در این ساختمانها هیچ تناسبی بین متراژعرصه و میزان عیانی وجود ندارد ،تعداد واحدهای ساخته شده بر اساس نیاز مشتریان است نه براساس استاندارد ابعاد و متراژ زمین، استانداردهای جهانی ساختمان سازی جایی در این سازه ها ندارند و با توجه به فقیر نشین بودن و اعیان نشین بودن منطقه ساخت مصالح بکاررفته نیز تغییر داشته ،این ساختمانها خیلی زود فرسوده و کلنگی میشوند .

سازه های مهندسی ساز

این نوع سازه ها تلفیقی از سازه های بنایی ساز و معماری ساز میباشد که در آن پاره ای از ضوابط و اصول ساختمان سازی در آنها رعایت شده ولی در بسیاری از موارد دچار افراط و تفریط شده و به جای نماسازی تقلیدی به نماسازی ترکیبی روی آورده ولی اثر هنری در آن مشاهده نمیشود .مانند سازه های بنایی ساز تناسبی بین تعداد واحدها و مترا ژ آنها به چشم نمیخورد در یک ساختمان متراژ واحد 200متری درکنار متراژ واحد70متری به چشم میخورد .مهندسین ساختمان ، اجرای سازه های خود را به معماران تجربی واگذار کرده و خودشان فقط نظارت را بعهده میگیرند وبه همین خاطر کیفیت کار پایین آمده و متاسفانه فقط10یا 15 سال عمر مفید این سازه ها از سازه های بنایی ساز بیشتر است.

درهرحال مهندسین اجرایی ساختمان بسیاری اوقات فروش املاک خودرا مدیون یدک کشیدن مدرک مهندسی شان میدانند نه ذوق و هنر و دانش و تجربه .

سازه های آرشیتکت ساز یا معماری ساز

مهندسین این رشته صاحب ذوق و هنر بوده و در اجرای ساخت و ساز نه گرفتارلوکس سازی شده و نه در بکارگیری مصالح دچار افراط و تفریط میشوند .با دوام ترین و مقاومترین سازه ها را میسازند که در مقابل بلایای طبیعی همچون زلزله ،آتش سوزی،سیل و….مقاوم بوده از پلان منطقی ،مصالح سبک و مقاوم در حد متعارف استفاده میشوند و دارای ارزش فرهنگی وهنری میباشند .دراین نوع سازه ها به هماهنگی طبقات اجتماعی ،میزان تحصیلات ،شغل وسن وسال توجه شده وکاربری ملکها به ندرت با یکدیگر تداخل داشته ،گرفتار استفاده از مصالح لوکس برای پوشاندن معایب ساختمان ،افراط و تفریط درطراحی و زیبا سازی و …..نمیشوند.امنیت روحی و روانی ،امنیت، فیزیکی ،نورپردازی ،جداسازی و بهینه سازی فضاهای داخلی ساختمان مورد توجه میگیرند .در این سازه ها ضوابط و استاندارد بین المللی وداخلی مورد توجه قرارگرفته وخلاقیت و تکامل و ترقی در این سازه ها به چشم میخورد .

با توجه به موارد کلی که توضیح داده شد متصور است که مسئله ارزیابی وکارشناسی قیمت بحثی تخصصی بوده که  توضیح بیشترآن در این مقاله نمیگنجد و دوستان عزیز باید نحوه اصولی کارشناسی قیمت را در آموزشها ودوره های مختلف دیده  تابیشتر درشغل خود اعتبار و جایگاه مناسبی را کسب نمایند .

 

الهی روزیتون هزار برابر بشه 🌹

برچسب ها: ارزیابی املاکقیمت گذاری ملک
قبلی آموزش نحوه معرفی ملک به مشتری
بعدی چطور ملک را به مشتری معرفی کنیم که آب دهانش راه بیفتد؟

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

شبکه های اجتماعی

اینستاگرام کام

ویدیو های آموزشی مشاورین املاک

کانال تلگرام کام

یه عالمه مطلب رایگان در کانال تلگرام

دانلود رایگان

شرکت در دوره رایگان

خیلی خوشحالیم که به جمع دوستان ما پیوستید! لطفا ایمیل خود را هر چند روز چک کنید

شرکت در دوره رایگان

شرکت در دوره رایگان ۸ جلسه ای ” آموزش فروش حرفه ای ملک و مستغلات “

نشان ملی رسانه های معتبر
logo-samandehi
دسته‌ها
جستجو برای:
آموزش مشاورین املاک کام
رسالت « مجله مشاورین املاک کام »

هدف ما اینه که اطلاعات ناب و کاربردی رو در اختیار اعضای سایتمون قرار بدهیم. سعی میکنیم از تمام اساتید بزرگ کشورمون در این مجموعه استفاده کنیم تکنیک ها و روش های برتر فروش ملک و مستغلات در جهان رو بررسی کنیم تا مخاطبان عزیز مان بدون دغدغه و نگرانی از جا ماندگی و عقب ماندگی از بازار جهانی در صنعت املاک و مستغلات بدرخشند. امید است بتوانیم انقلابی در آموزش و فروش املاک در کشور عزیزمان بیافرینیم . ادامه…

مطالب کاربردی
  • برای مبتدی ها
  • برای حرفه ای ها
  • برای مدیران املاک
دسترسی سریع
  • درباره ما
  • تماس با ما
  • رهگیری خرید
Telegram Instagram icon--white

آدرس دفتر مرکزی : تهران -فرشته -مجتمع تجاری داریوش املاک آکام – تماس با ما ۹۱۰۳۵۴۹۳ – ۰۲۱

کلیه حقوق این وب سایت به وب کام تعلق دارد و هرگونه کپی برداری بدون مجوز پیگرد قانونی دارد.
 
اشتراک گذاری در شبکه های اجتماعی
ارسال به ایمیل
https://kaaam.ir/?p=20809
دسته بندی دوره ها
دوره های من
دسته بندی دوره ها

دوره های آموزشی

  • 5 دوره

فروشگاه

  • 4 دوره
دوره های من
برای مشاهده خریدهای خود باید وارد حساب کاربری خود شوید
Facebook Twitter Youtube Instagram Whatsapp
مرورگر شما از HTML5 پشتیبانی نمی کند.

سوالی دارید؟ از ما بپرسید، کارشناسان ما در اسرع وقت با شما تماس می گیرند.

گروه آموزش کام

  • 02191035493
  • شنبه تا چهارشنبه از ساعت 8 تا 17
  • info@kaaam.ir