اینستاگرام مشاوران املاک

اگر تازه وارد کار املاک شدی حتما این اشتباهات رو مرتکب می شوی!!!

اشتباه مشاوران املاک

در این مطلب می خوام باهاتون درباره اشتباهی که مشاوران املاک مبتدی اول کارشون مرتکب می شوند صحبت کنم …

سلام‌ میکنم خدمت مخاطبین عزیز خانواده کام

چند دقیقه مطالعه: ۳ دقیقه

سوال:

یک مشاور املاک به جز داشتن فایل و مشتری مورد دیگه ای هم نیاز داره؟؟؟

پس تا آخر بخون

راستش من حرفه کاری خودم و خیلی دوست دارم و با توجه به مدتی که مشغول به کار هستم تونستم تجربیاتی و به دست بیارم‌، دوست داشتم دراختیار شما عزیزان هم قرار بدم، مطمئنم انجامش میتونه شمارو حرفه ای تر کنه.

چک کردن سیستم مشاور املاک مبتدی:

شاید باورتون نشه ولی به نظر من این بخش شاه کلید شما برای بازکردن در موفقیت دراملاک هستش.

یکی دیگه از اشتباهات من دراوایل کار همین بخش بود که به علت نداشتن فایل یا برعکس مشتری، تو چندتا قرارداد که میتونست کل مبلغ دریافتی کمیسیون برای خودم باشه، درصدی از اون و تقسیم کنم با مشاور دیگه.

اوایل که بهم آموزش دادن چطوری با سیستم کارکنم،بلافاصله وارد کلی چالش شدم.

نمونه اش خجالت میکشیدم زنگ بزنم و نتونم با مالک ارتباط برقرار کنم.

یا میترسیدم سوالی بپرسه نتونم جواب بدم و ضایع بشم. خب طبیعی هم بود چون اوایل کارم بود و اطلاعاتم دست و پا شکسته بود.

این مطلب هم بخوانید مفیده :  آموزش کار در املاک : اهمیت تخصص در هر شغلی

مدام استرس ساعت و داشتم که نکنه بد موقع باشه و باهام برخورد بدی کنن و همین موضوع باعث شد در روز فقط ۴ساعت تماس بگیرم.
و….

اما الان بعد از گذشت مدتی که تو کار هستم تونستم باخودم کنار بیام و روندم و عوض کردم و خداروشکر جواب گرفتم.

مدیرهام و همکارهام دیگه کفری شدن، میگن بابا تو دیگه سیستم و جویدی بس کن دیگه😁

پیشنهاد میکنم روش من هم امتحان کنین ضرر نمیکنین و قول میدم در عرض یک ماه جواب فوق العاده ای میگیرین.

مشاور املاک مبتدی

راه کار پیشنهادی برای مشاورین املاک مبتدی:

تو هر منطقه ای که هستین فقط روی همون منطقه تمرکز کنین.
تمام خیابون هاش و تو سیستم سرچ کنین از تاریخ قبل تا به روز حتی اگه تاریخ قبلش مال ۱۰ساله پیشه،شاید باورتون نشه ولی من از فایل های ۱۰ساله پیش سیستم علاوه بر فایل حتی مشتری هم گرفتم.

مزایای این کار برای مشاور املاک تازه کار اینه که :

۱_اون فایل ها هنوز به روز نشده و ۱۰۰درصد شخصی خودتون میشه.

۲_بیشتر مالک ها ملکشون و فروختن میتونی با ارتباط گرفتن باهاشون یا فایل جدیدی و که دارن بگیری یا بتونی تبدلیشون کنی به مشتری.

نترس حتی اگه گفت فلانی چرا زنگ زدی این فایل ۱۰ساله پیشه بگو من تاریخ ندارم فقط اسم و شماره شما به عنوان مالک در سیستم املاک ثبته،من این و میگفتم طرف کلی ام ذوق میکرد که تو سیستم اسمش ثبته😁

این مطلب هم بخوانید مفیده :  گفتگو درباره ی روش های جدید مشاوری و مدیریت املاک

مدت طولانی باهاشون صحبت کنین انگار که دوست صمیمیتونه البته در چارچوپ باشه و کاملا مودبانه، که اعتماد کنه و اطلاعاتش و در اختیارتون بزاره.

راستی دوستان فروش کار پیشنهاد میکنم علاوه بر فیلد فروش فیلد اجاره هم تماس بگیرین من خودم خیلی از مالک هارو تونستم متقاعد کنم که روی فروش ملکشون کار کنم،
مزیت این کار اینه که هنوز خیلی از مشاورها نمیدونن این مالک قصد فروش هم داره و بازم این فایل تبدیل میشه به فایل شخصی خودتون

نگارش توسط خانم آتنا نصیری ( بسیار ازشون ممنونیم)

اگر مشاور مبتدی یا تازه کار یا اینکه تازه می خواهید وارد کار مشاوری املاک شوید « پکیج الفبای مشاوری املاک » خیلی می تونه بهتون کمک کنه

خانه مشاوران املاک 

آموزش مشاورین املاک

اینستاگرام مشاوران املاک

درباره‌ی مهدی فارسی

من کمک می کنم تا بتونی یادبگیری چگونه یک فایل پیدا کنی به قیمت برسونی و بعد بفروشی و کمیسیون خوب بگیری .

همچنین ببینید

خیار مجلس

خیار مجلس چیست؟

تعریف خیار مجلس خیار مجلس ، حقّ فسخ معامله براى هر یک از فروشنده و خریدار تا قبل از جدا شدن از یکدیگر. مقصود …

16 نظر

  1. سلام استاد فارسی
    عید به شما و خانواده محترمتان تبریک میگم
    استاد سوالی داشتم
    خیلی وقت ملک های چند ساله خالی هستند که دنبال مالکشون هستیم
    خیلی از وقت ها شده از کنار اون ملک ردشدم میبینم چند تا خانواده برای یازدید ملک اومدن
    اینجور مواقع چه ترفندی باید زد؟؟؟؟
    بهترین موقع برای اشنایی و گرفتن شماره مالک
    بهترین ترفند چیه؟؟؟؟؟

  2. سلام استاد وقتتون بخیر
    استاد در مورد ملک های چند ساله که سرایدار نداره
    اگه واحد خالی موجود بود با چه ترفندی از همسایه ها اسم و شماره مالک بگیریم

  3. سلام استاد فارسی
    پیشاپیش عید تبریک عرض میکنم
    استاد گرانقدر
    اگر نیت از خرید ملک سرمایه گذاری باشه
    خرید دو واحد اپارتمان مثلا دو تا ۱۰۰ متری در یک منطقه سوداوری بیشتر داره یا خرید یک واحد ۲۰۰ متری در همان منطقه؟؟؟؟
    بشرطی که از نظر قیمت تقریبا هم قیمت باشند
    ممنون میشم توضیح بدید

    • سلام وقت تون به خیر
      اول از همه باید ببینید در منطقه ای که قصد خرید دارید چه رنج قیمتی بورس هستش
      یعنی چی؟
      یعنی اصطلاحا باید ببینید آگهی چه رنج قیمتی زنگ خورش بالاست و خواهان و متقاضی بیشتری دارد
      بعدش باید ببینید در آن رنج قیمتی اکثر خریداران دنبال چه امکاناتی هستند؟
      یعنی پارکینگ در آن رنج قیمتی براشون مهم هست یا نه ؟ ملک بدون آسانسور تا طبقه چندم خواهان دارد؟؟؟ و … بعضی مناطق حتی یک پارکینگ هم بیشتر نیاز هست و …

      سوم حالا باید با مشاورین فعال و امین منطقه خودتان را سرمایه گذار معرفی کنید و اعلام کنید به غیر از یک درصد کمیسیون حاضر هستید یک درصد هم به خود مشاور شیرینی دهید اگر مورد مناسب سرمایه گذاری در آن رنج قیمتی برای شما پیدا کنند یا معرفی کنند یا قیمت فایل های موجود را بشکنند…

      مهم ترین دارایی شما در این بخش املاک ، مشاوران فعال و با انگیزه منطقه هستند که می توانند یک میانبر اساسی برای شما باشند و چندین برابر پولی که بهشون می دهید بهتون سود می رسانند و باید مراقب این مرغ هایی که برای شما تخم طلا می گذارند باشید…

      الهی روزی تون هزار برابر …

    • سلام استاد فارسی وقتتون بخیر
      استاد سوالی داشتم
      ایا شارژ واحدهای مسکونی بر اساس متراژ هست؟؟؟
      واحد ۱۰۰ متری شارژش با واحد ۲۰۰ متری یکیه؟؟؟؟،

  4. سلام
    من یک مشاور املاک هستم آیا مدیر آژانس در پرداخت کمیسیون علاوه بر مالیات ارزش افزوده میتواند مالیات عملکرد رو هم کم کنه واگر میتونه چند درصد کمیسیون رو کم میکنند.

  5. سلام
    معمولا چند درصد از سود معاملات به مدیر شعبه می رسد؟

    با تشکر

    • سلام بستگی به تعداد مشاوران آژانس املاک دارد

      • سلام و خداقوت به آقای فارسی عزیز و دوستان و همکاران گلشون.
        من تازه کار املاک رو شروع کردم (مشاورم) سایت شمارو که دیدم واقعا خوشحال شدم چون اکثر سوال هایی که دارم رو توش دارم پیدا میکنم فقط یه لطفی بکنین بگید نقطه صفر سایتتون کجاست؟ از کجا شروع کنم از اول آموزشارو بخونم برم جلو… ممنون از زحماتتون خیلی کار قشنگی دارین انجام میدین

  6. كاملاً درسته
    حرفهاي فوق العاده خوبي هستن
    ممنون از اينكه راهكارهاي خوبتون را براي بقيه هم ارائه كرديد

  7. عالی بود خیلی ممنون از خانم نصیری
    من همیشه نسبت به فایل های سیستم دید منفی داشتم ولی این نوشته باعث شد مقدار زیادی تجدید نظر کنم روی فایل های سیستمی

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *