خانه / مقالات / بهترین طبقه در آپارتمان کدام طبقه است؟
کانال تلگرام آموزش مشاور املاک

بهترین طبقه در آپارتمان کدام طبقه است؟

خرید آپارتمان

همواره برای خریداران و اجاره‌کنندگان مسکن این دغدغه وجود دارد که بهترین باید طبقه برای سکونت کدام است؟
پاسخ به این سوال، به عوامل مختلفی بستگی دارد. تمام عوامل دخیل در انتخاب بهترین طبقه، بر اساس سایت‌پلان و همچنین ساختمان‌های همجوار دستخوش تغییر می‌شوند. توصیه می‌شود قبل از این‌که وارد ساختمان شوید و به بازدید واحد مورد نظرتان بروید، چرخی اطراف ساختمان بزنید. ارتفاع ساختمان‌های اطراف را بسنجید. عرض معبرهای هم‌مرز با ساختمان را در نظر بگیرید و چشم‌انداز هر کدام از جناحین ساختمان‌ را در ذهن خود بازنمایی کنید.
وقتی سایت‌پلان ساختمان را از نظر گذراندید به نکات زیر توجه کنید:

۱- رفت و آمد و دسترسی
چیزی که واضح است آن است که دسترسی طبقه اول نسبت به تمام طبقات ساختمان بهتر است. این روزها تقریبا اکثر آپارتمان‌ها آسانسور دارند، اما هنوز می‌توان آپارتمان‌هایی را پیدا کرد که آسانسور ندارند. در این ساختمان‌ها زندگی در طبقات بالایی بسیار سخت است چون برای رسیدن به خانه‌تان باید پله‌های زیادی را بالا و پایین کنید. حتی اگر ساختمان آسانسور داشته باشد امکان خرابی آن وجود دارد و در زمانِ خرابی به خاطر استفاده از پله‌ها به کمرتان فشار زیادی وارد می‌شود.
اگر خانواده‌ای جوان باشید احتمالا مشکل چندانی با این موضوع نخواهید داشت. اما اگر سنی از شما گذشته و کمر و پاهایتان درد می‌کند یا اینکه یکی از اعضای خانواده‌ (مثلا پدربزرگ و مادربزرگ) مسن است، احتمالا انتخاب طبقات پایینی به خصوص طبقه‌ اول برایتان مناسب‌تر است.
در آپارتمانی که آسانسور ندارد، انتخاب طبقات پایین‌تر موجب سهولت بیشتر در رفت و آمد، مخصوصا برای افراد مسن می‌‏شود.
اگر آپارتمانی که می‌خواهید بخرید یا اجاره کنید، آسانسور ندارد و از طرفی شما اهل مراوده‌ زیاد با فامیل‌هایتان هستید با خرید یا اجاره طبقات بالا باید قیدِ مهمانی دادن به افراد مسن فامیل را بزنید.
نکته‌ بعدی در مورد دسترسی طبقات بالاتر این است که در زمان بروز حوادث غیرمترقبه مانند زلزله یا آتش‌سوزی اگر آپارتمان پلکان فرار اضطراری نداشته باشد افراد ساکن در این طبقات در خطر بیشتری قرار دارند. حتی اگر ساختمان به پلکان فرار مجهز باشد باز هم تخلیه‌ طبقات بالایی زمان بیشتری می‌برد.

این مطلب هم بخوانید مفیده :  🔴 مجازات فروش مالِ‌غير

۲- گرمایش و سرمایش
این مورد بسیار به ساختمان‌های همجوار وابسته است. در نظر بگیرید، ساختمانی که قصد دارید آپارتمانی در آن بخرید یا اجاره کنید، از ساختمان‌های همجوار بلندتر است. در این حالت مشکلی که همواره در خصوص سرد بودن طبقه اول دهان به دهان می‌چرخد، به طبقاتی که از ساختمان‌های مجاور بلندترند نیز مترتب خواهد بود. کوران باد وقتی در مقابلش مانعی نمی‌بیند، بی‌رحم است.
اما به صورت اصلی کلی باید بر این مسئله باور داشت که طبقه اول (بر روی پیلوت) همواره سردتر از دیگر طبقات است. اگرچه وجود لابی در ساختمان‌ها تا حدودی از این مشکل می‌کاهد اما در فصل سرما، به علت عدم فعالیت وسایل گرمایشی در پیلوت‌ها ما با کفی سرد در طبقه اول مواجه خواهیم بود. این مشکل گاهی با اجرای سیستم گرمایش از کف قابل حل است، که این مساله مستلزم هزینه‌های اضافه است.
البته طبقات آخر ساختمان هم در تابستان مشکل مشابهی دارند و برای خنک‌کردن خانه باید برق بیشتری مصرف کنید.
معمولا طبقه اول آپارتمان‌ها در زمستان سردتر و طبقه آخر در تابستان گرم‌تر است؛ در نتیجه این طبقات مصرف انرژی بیشتری نسبت به سایر طبقات ساختمان دارند.

آپارتمان

۳- چشم‌انداز
یکی از ویژگی‌های برترِ طبقات بالای ساختمان‌ها چشم‌انداز خوبشان است. شما در طبقات بالا می‌توانید منظره‌ و چشم‌انداز خوبی از شهر ببینید که مطمئنا در روحیه‌تان تأثیر دارد. در مقابل طبقات پایین چشم‌انداز چندان خاصی ندارند. پر واضح است که این مسئله به ساختمان‌های همجوار بستگی دارد. تصور کنید ساختمان ۱۰ طبقه که مقابل ساختمان ۱۲ طبقه واقع است. دیگر تفاوت خاصی بین چشم‌اندازه طبقه دهم و طبقه اول وجود ندارد.
از سوی دیگر ساختمان‌های مجاور و مقابل، غالبا باعث کاهش میزان نفوذ نور به طبقات پائین‌تر می‌گردند. از این منظر هرچه به طبقات بالاتر بروید، نور بیشتری در مقابل‌تان است.
پس اگر به چشم‌انداز و نور علاقمندید، دندان سکونت در طبقات پائین را بکشید.

این مطلب هم بخوانید مفیده :  هر کس نون دلش را می خوره!!!

۴- آلودگی صوتی
طبقات پائین‌تر گاهی علاوه بر صدای عبور و مرور در پارکینگ و حیاط بایستی صدای عبور خودروها در خیابان و صدای اهالی محل را هم تحمل کنند. به طور کلی برای در امان بودن از صدا بایستی هرچقدر که می‌توانید از زمین فاصله بگیرید.
البته یک ویژگی‌ مثبت طبقه اول این است که دیگر نگران سر و صداهایی که ممکن است برای طبقه‌ زیر شما پیش بیاید نیستید. اگر بچه‌های پر سر و صدا و پر جنب و جوشی دارید در صورت سکونت در طبقات بالا احتمالا شاهد اعتراض همسایه‌های پایینی خواهید بود.

۵- امنیت
طبقات پایین نسبت به طبقات بالا برای سارقان طعمه‌های مناسب‌تری هستند. چون راحت‌تر می‌توانند اموال مسروقه را از ساختمان خارج کنند و در صورت لو رفتن راحت‌تر می‌توانند فرار کنند. بنابراین اگر قصد خرید طبقات پایین ساختمان را دارید حتما دقت کنید که واحدتان به وسایل ایمنی کافی مجهز شده باشد.

به این موارد می‌توان فشار آب یا احتمال نشتی سقف را به عنوان نقائص طبقه آخر ساختمان‌ها اضافه کرد. اما ما بر این باوریم، ساختمانی مناسب است که در طراحی و اجرا، فکری برای این معضلات کرده باشد و به خودی خود این معیارها را نمی‌توان معیاری پیرامون ضعف آن طبقه محسوب کرد.

این مطلب هم بخوانید مفیده :  چگونه یک مشاور املاک حرفه ای باشیم

با همه آنچه گفته شد، باز هم این شمایید که باید انتخاب کنید کدام طبقه را می‌پسندید اما همیشه به این موضوع فکر کنید که اعتدال راه نجات است. طبقات میانی ساختمان‌ها با کنتراستی کمتر مزایای طبقات زیرین و فوقانی را با هم دارند.

 

آموزش املاکی

درباره‌ی مهدی فارسی

من کمک می کنم تا بتونی یادبگیری چگونه یک فایل پیدا کنی به قیمت برسونی و بعد بفروشی و کمیسیون خوب بگیری .

همچنین ببینید

وام مسکن

شرایط پرداخت وام مسکن در سال ۹۸ چگونه است؟

با گران شدن قیمت مسکن، اولین سؤالی که ذهن جویندگان مسکن را درگیر می‌کند این …

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *