مقالات

چگونه خانه ی بدون پارکینگ را سریع بفروشیم؟؟!

چگونه خانه ی بدون پارکینگ را سریع بفروشیم؟؟!

سلام رفقای جان امیدوارم حالتون خوب باشه مجله اینترنتی مشاورین املاک کام مسابقه ای را با هدف افزایش آگاهی شما همراهان عزیز و استفاده از خرد جمعی در اینستاگرام و تلگرام برگزار کرد. نتیجه ی این مسابقه صد ها جواب و تجربه از مشاورین املاک سراسر تهران و کشور شد …

بیشتر بخوانید »

خیار مجلس چیست؟

خیار مجلس

تعریف خیار مجلس خیار مجلس ، حقّ فسخ معامله براى هر یک از فروشنده و خریدار تا قبل از جدا شدن از یکدیگر. مقصود از مجلس در خیار مجلس مراد از مجلس، مکانى است که معامله در آن جا صورت گرفته است. زمان آغاز و پایان خیار مجلس خیار مجلس پس از تحقّق معامله براى هریک از فروشنده و خریدار تا زمانى که از یکدیگر جدا نشده‌اند، ثابت …

بیشتر بخوانید »

اگر تازه وارد کار املاک شدی حتما این اشتباهات رو مرتکب می شوی!!!

اشتباه مشاوران املاک

در این مطلب می خوام باهاتون درباره اشتباهی که مشاوران املاک مبتدی اول کارشون مرتکب می شوند صحبت کنم … سلام‌ میکنم خدمت مخاطبین عزیز خانواده کام چند دقیقه مطالعه: ۳ دقیقه سوال: یک مشاور املاک به جز داشتن فایل و مشتری مورد دیگه ای هم نیاز داره؟؟؟ پس تا …

بیشتر بخوانید »

اسقاط کافه ی خیارات به چه معنا است؟

اسقاط کافه خیارات

اسقاط کافه ی خیارات به چه معنا است؟ یکی از عباراتی که عموما در قرارداد ها به خصوص قراردادهای بیع و اجاره درج می شود، عبارت ” اسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحش” است. متاسفانه افراد بدون کسب اطلاعات حقوقی لازم و مشورت با وکلای دادگستری چنین قراردادی را امضا …

بیشتر بخوانید »

خیار تخلف شرط در معامله چیست؟

خیار تخلف

ممکن است ضمن معامله شروط و تعهداتی بر عهده ی یکی از طرفین یا هر دو آنها قرار داده شود، کسی که انجام شرط بر عهده او است، مشروط علیه و کسی که شرط به نفع او انجام می شود، مشروط له نامیده می شود. گاهی اتفاق می افتد کسی …

بیشتر بخوانید »

این وظیفه شماست که بفهمی دقیقا چی به درد مشتری می خوره!!!

مشتری مداری در املاک

این هنر شماست که دقیقا متوجه شوید که مشتریان دقیقا چه می خواهند ؟ گاهی مشتریان خودشان هم دقیقا نمی دانند چه می خواهند و مشاوران حرفه ای با پیشنهاد خواسته های واقعی مشتریان قلب آن مشتریان را تسخیر و برای آن ها ملک یا واحد مورد نظرشان را خریداری …

بیشتر بخوانید »

نقاط قوت طبقه چهارم بدون آسانسور که در سرویس باید به مشتری بگویید چیست؟؟!

فروختن خانه طبقه چهارم

مجله مشاورین املاک نقاط قوت طبقه چهارم بدون آسانسور که در سرویس باید به مشتری بگویید: 💎طبقه چهارم نور و چشم انداز بهتری نسبت به طبقات پایین تر دارد 💎طبقه چهارم امنیت بیشتری نسبت به طبقات پایین تر دارد 💎طبقه چهارم رفت و آمد دیگه ندارد 💎طبقه چهارم پاگردش نظافتش …

بیشتر بخوانید »

اعترافات یک مشاور املاک!

سلام من مهدی فارسی هستم لطفا خاطرات تون را بدون کم و کاست برای ما تعریف کردید تا با نام خودتان منتشر کنیم تا بقیه همکاران هم استفاده کنند فقط چند تا نکته را رعایت کنید لطفا صادقانه و بدون بزرگ نمایی باشد برای مشاوران مبتدی یا حرفه ای دارای …

بیشتر بخوانید »

مهاجرت به آمریکا یا من از ایران نمی رم؟!

مهاجرت به آمریکا

مقدمه مهاجرت به آمریکا خیلی نمیخوام در مورد زندگی خودم صحبت کنم، خلاصه اش اینه که من ۳۸ سالمه و ۱۵ سال از زندگیم رو در کانادا (۵) و نیویورک (۱۰) گذرانده ام و ۱۰ سال پیش (زمستان ۱۳۸۷!) به قصد موندم برگشتم ایران. در این مقاله میخوام کمی در …

بیشتر بخوانید »

هر منطقه یه رنج کاری جواب میده …

خودکشی املاک

اگه مشاور مبتدی هستی که هیچی … فعلا برات خیلی زوده … اما اگه مشاوری هستی که چند سال کار کردی و حالا دنبال راهی برای ارتقا کاری و درآمدت هستی برات بهتره که اول  این مطلب رو بخونی و بعدش بشینی فکر کنی و برای سوالات آخر مطلب جواب …

بیشتر بخوانید »

صدور سند شش دانگ برای املاک قولنامه ای چگونه است؟

صدور سند مالکیت

صدور سند شش دانگ برای املاک قولنامه ای مالكان رسمی، مشاعی و اشخاصی كه املاكی را به صورت عادی خريداری کرده اند و به دليل فوت مالك و ورثه و يا عدم دسترسی به آنان موفق به اخذ سند مالكيت مفروزی (شش دانگ) نشده اند، می‎توانند برای ثبت املاک خود، …

بیشتر بخوانید »

آپارتمان های پرفروش و پرطرفدار پایتخت چه قیمتی دارند؟

فروش آپارتمان

براساس گفته‌های مشاوران املاک هم اکنون  بیشترین آپارتمان‌ های عرضه شده در بازار زیربنای بیشتر از ۸۰ مترمربع دارند. همین موضوع منجر به ایجاد عدم تعادل و توازن میان سمت عرضه و تقاضا در بازار شده است. آپارتمان های پر فروش و پرطرفدار پایتخت چه قیمتی دارند؟ گزارش رسمی بانک …

بیشتر بخوانید »

بازار املاک در پاییز و زمستان چگونه خواهد شد؟

بازار املاک تهران و سایر شهرهای بزرگ کشور، هم در بخش خرید و فروش و هم در بخش اجاره مسکن، پاییز و زمستان غیرمنتظره‌ای را پیش رو دارند. اغلب فعالان بازار بر این باورند که بخش مسکن پاییز و زمستان داغی را تجربه خواهندکرد. توصیه به نخریدن خانه، مربوط به …

بیشتر بخوانید »

همه چیزهایی که باید درباره عوارض شهری ساختمان‌ها بدانید

عوارض شهرداری

اگر تا به حال خرید و فروش ملک و خانه انجام داده باشید می‌دانید که یکی از مدارک لازم برای هرگونه انتقال سند، مفاصاحساب شهرداری یا همان پرداخت کامل عوارض شهری است. این عوارض باید سال به سال توسط مالکان خانه‌ها و مغازه‌ها پرداخت شود، اما خیلی‌ها از زیر بار …

بیشتر بخوانید »

چطور برای مسکن خود کد رهگیری بگیریم؟

کدرهکیری

در گذشته تمام معاملات به‌صورت دست‌نویس در بنگاه‌های مشاور املاک انجام می‌شد. باوجود اینکه مشاوران املاک سال‌هاست که از این روش برای ثبت معاملات انجام شده استفاده می‌کنند ولی این نوع از قولنامه‌ها از اطمینان و ضمانت کافی برخوردار نیستند و تنها به‌عنوان یک پیش‌نویس می‌توان از آن‌ها استفاده کرد. …

بیشتر بخوانید »

در بازار خراب چیکار کنیم؟

بازار مشاور املاک

مدتی هست که در دفتر همکاران مون از تعداد زنگ خور پایین آگهی ها و نبودن مشتری در بازار گله مند هستند به دلیل افزایش شدید و ناگهانی قیمت ها خریداران خانه قدرت خرید خود را از دست داده اند و عده ای دیگر نیز منتظرند تا قیمت ها کاهش …

بیشتر بخوانید »