مقالات

تفکیک ملک عبارت است از تقسیم مال غیرمنقول (خانه، زمین و به‌ طور کلی هر مالی که قابل نقل و انتقال نباشد) به قطعات کوچک‌تر. (برای مثال زمانی که مالک یا مالکان بخواهند یک قطعه زمین به‌ مساحت ده هزار متر را به قطعات دویست متری تقسیم کنند، اقدام به …

🔺 طبق قانون تملّک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، انباری یا پارکینگ جزء قسمت‌های مشترک آپارتمان نبوده و از قسمت‌های اختصاصی آپارتمان به حساب می‌آید. همچنین باید یادآور شد از آن روی که از لوازم و ملحقّات آپارتمان است، نمی‌تواند مالک مستقل داشته باشد ؛ بنابراین فروش انباری یا پارکینگ …

♦️ انتقال مالِ‌غیر جرمی مستقل است و با کلاهبرداری فرق دارد اما مجازات این دو جرم یکسان است بنابراین کسی که اقدام به انتقال مالِ‌غیر می‌کند به مجازات‌های زیر محکوم می‌شود: 🔺 حبس از يک تا هفت سال 🔺 پرداخت جزاي نقدي معادل مالي که گرفته است 🔺 رد مال …

وکالت به مفهوم دادن نمایندگی است ، چیزی که در قانون مدنی از آن به نیابت یاد شده است نمایندگی بر پایه اعتماد داده می‌شود .وکالت عقدی است که شخصیت وکیل، علت عمده عقد است خواه وکالت در قرار‌دادها یا وکالت در دعاوی. وکالت بلاعزل سندی است محضری و رسمی …

پارکینگ چگونه بین واحدها تقسیم می‌شود؟ تقسیم پارکینگ به دو صورت انجام می‌شود: صورت اول، تعلق اختصاصی است، که مانند انباری، با تعیین موقعیت و مساحت آن، محل دقیق آن در صورت‌مجلس تفکیکی و سند رسمی قید می‌شود و در حقیقت ملک اختصاصی صاحب آپارتمان به حساب می‌آید. صورت دوم، …

یکی از نگرانی و دغدغه های متعاملین گرامی املاک در زمان خرید و فروش ملک تحویل ملک است . اگر شما هم خانه ای خریدید یا فروخته اید مطلب زیر را بخوانید و نکات عنوان شده را به خاطر بسپارید و بی نگرانی به تحویل دادن ملک یا تحویل گرفتن …

اینکه سقف و کف میزان کمیسیون برای هر معامله چقدر هستش یکی از دغدغه های مشاوران املاک است . به طور کلی برای معاملاتی که متداول هستند اتحادیه نرخی تعیین کرده است اما برای معاملاتی خارج از دسته بندی های اتحادیه نرخی تعیین نشده است و همه چیز به توافق …

دکتر محمود حقیقت طلب مشاور حقوقی و سرمایه گذاری املاک و مستغلات به سبک بازار ایران: بازخوانی یک اتفاق واقعی درباره وکالت نامه دیروز برای تنظیم یک وکالت نامه فروش بلاعزل ، به اتفاق موکلم به شهرستان شهریار رفتیم به دلیل بروز حاشیه های ناروا و بیهوده زیاد تصمیم گرفتم …

 ۷۰ درصد از قیمت مسکن مربوط به قیمت زمین است هزینه‌های تولید مسکن به دو بخش کلی «قیمت خرید زمین (بایر یا کلنگی)» و «هزینه ساخت» شامل تأمین مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران، صدور پروانه و… تقسیم می‌شود؛ که انبوه‌سازان به مجموع این دو هزینه، متوسط قیمت تمام شده ساخت مسکن …

آژانس های املاک و نحوه مدیریت انواع آژانس های املاک در این مقاله بررسی می شوند. به معرفی انواع آژانس و مزایا و معایب هر کدام و نحوه مدیریت هر یک خواهیم برداخت و در آخر به نقاط قوت و ضعف هر یک اشاره خواهیم کرد. خوب ، بد ، …