نقاط قوت طبقه چهارم بدون آسانسور که در سرویس باید به مشتری بگویید چیست؟؟!

مجله مشاورین املاک

نقاط قوت طبقه چهارم بدون آسانسور که در سرویس باید به مشتری بگویید:

💎طبقه چهارم نور و چشم انداز بهتری نسبت به طبقات پایین تر دارد
💎طبقه چهارم امنیت بیشتری نسبت به طبقات پایین تر دارد
💎طبقه چهارم رفت و آمد دیگه ندارد
💎طبقه چهارم پاگردش نظافتش راحت تره و اختصاصی چون تردد ندارد

جواب آقای ابراهیم:👇🏼👇🏼

طبقه ۴ سر و صدا بالای سرت نیست
پشت بام دستته
اگر دعوا کردید صداتون بالا بره فقط خدا میشنوه

جواب آقای بهروز👇🏼👇🏼👇🏼

سلام من طبقه ی چهارم رو میگم پولت نمیرسه داداش باید همینو بخری وگرنه بعد عید مجبوری بری زیرزمین بخری😂😂😂 نه جدا از شوخی غیر از اون مواردی که دوستان گفتن بهشون میگم با گرونی که تو مسکن اتفاق افتاده بعدا برای فروش چون توانایی قدرت خرید مردم به طبقه ی چهارم راحت تر میرسه در نتیجه فروش سریع تری خواهید داشت

جواب آقای بهزاد👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼

سلام و عرض ادب .
اکثرا سرویس دادن طبقه چهارم 50درصد بستگی به سرویس اول داره یعنی پشت تلفن به هیچ عنوان نباید تعریف اضافی از واحد باشه.
تو سرویس موقع بالا اومدن از پله ها از مشاعات تعریف کردن خیلی خوبه ،(صحبت اضافی ممنوع)به شخصه مشتریو تا چهارم بردم انقد خوب از مشاعات تعریف کردم نفهمیده کی رسیده طبقه 4😜

دقیقا همون واحدی ک هیچ مشاوری سرویس نمیداد روش و اگرم سرویس میداددن موقع برگشتن تو دفتر بد حرف میزدن راجب واحد 😁

جواب 0912344##56 👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼

سلام جناب فارسی عزیز🌹
بنده چندی پیش واحدی در طبقه چهارم اجاره دادم که مدت طولانی موجود بود. حین سرویس از مزایای واحد اعم از قیمت بسیار مناسب و نورگیری بهتر صحبت کردم. از اونجایی که واحد مذکور سه خوابه بود متقاضی پیدا کردم که حداقل 3خوابه نیاز داشت و بودجه کمی داشت. بنابراین به نتیجه رسید. هرچند بعد از کلی سرویس دادن مالک و مستاجر با کلی منت کمیسیون اتحادیه دادند!
ارادتمند

جواب آقای HamidReza Atashi, [16.12.19 18:28]👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼

سلام و درود سال ۹۳ تو بازار راکد و دااااغون من یه خونه (مال خودم بود درضمن دست مستاجر هم بود.) طبقه چهارم بدون آسانسور، پارکینگ و انباری تو مولوی تهران فروختم. اون زمان بازار خیلی خیلی بد تر از الان بود. به هر دفتر املاکی که برای فروشش مراجعه کردم حتی یک بار هم زنگ نزدن!!!!
خودم فروختمش.
قیمتش رو بالاتر زدم آخرش نوشتم به فروشنده واقعی تخفیف میدم.
به مشتری برای خرید خونه انگیزه دادم اولا خونه رهن داشت
یه وام جوانان با بهره ۴ درصد داشت
نقشه عالی بود
یه سری خرج ها باید میشد توش که من بهش توضیح دادم و طرف خیلی راضی و قانع شد و خرید. اون زمان من اصلا مشاور نبودم.

من اصلا عاشق فروختن ملک های دارای مشکل هستم چون توش سود خوبیه و اکثر مشاور ها هم ازش غافل میشن و روش کار نمیکنن
باید بگردی نقاط قوتش رو پیدا کنی و روش کار کنی میتونی از مالک کمیسیون خوبی بابت فروشش بگیری.

جواب آقای MORTEZA, [16.12.19 17:54]👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼

قیمت مناسب طبقه چهارم باعث شده فروشش برای ما خیلی سریع تر و راحت تر باشه و بخاطر اینکه میشه توی منطقه بهتر طبقه جهار بدون اسانسور خرید میشه مشتریمونو قانعش کنیم

جواب آقای هدایت صفریان, [16.12.19 17:51]

👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼

سلام هنگام بازدید خودم جلو و آهسته از پله می ریم بالا
در پاگرد سوم ی صحبت کوچولو
از ویو
و مشاعات
اکثرا موفق بودم

جواب آقای رشوند, [16.12.19 17:42]

👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼

سلام..بودجه شما اندازه طبقه 4بدون آسانسور..شما خریدت.انجام بده که ارزش پولت از بین نره..بد میفروشیم..یه خرید بهتر…انشاالله

امیدی. راهنمای قرارداد, [16.12.19 17:19]👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼

سلام من در سرویس جهت معرفی طبقه چهارم بدون اسانسور
۱- پاگردهای خوب و راحتی داره
۲- شیب پله هاش کمه
۳- پشت بام در اختیار خودته
۴- سروصدای پارکینگ و پمپهای اب دیگه تو سرت نیست
۵- قیمتش از دیگر طبقات کمتره یعنی اگه طبقات پائین تر اختلافشون ۳۰ درصدکل ثمن معامله باشه میتونی با پولش هم کار کنی یا ماشینت رو عوض کنی که هم خونت رو خریدی و هم ماشین رو
الهی روزیتون هزار برابر شده

Majid Mirzakhani, [16.12.19 16:36]👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼

سلام وقتتون عالی
مهم‌ترین قسمت در فروش طبقه ۴ به نظر من طریقه سرویس دادن هست
که در هر پاگرد مکث کوتاهی می‌کنیم و نقاط قوت ساختمان را بولد می‌کنیم
و اگر به سمت خیابان پنجره داشت پنجره راه پله را باز می‌کنیم در هر پاگرد و راجع به کمتر شدن صدای کوچه هرچقدر بالاتر میریم و جوری که خریدار موقع بالارفتن احساس خستگی نکنه
الهی روزیتون هزاربرابر بشه

omid karami, [17.12.19 16:01]

سلام اقای فارسی
طبقه چهارم ..از نظر نور دهی بهتر از طبقات دیگره
مزاحم دیگه ای بابت سر و صداهای شبانه ندارید که دم به دقیقه از خواب بیدارتون کنن
دسترسی آسان به پشت بام دارید و میتونید به عنوان انباری اختصاصی هم استفاده کنید
حتی میشه راه پله رو به عنوان گلخانه اختصاصی داشته باشید یه تخت سنتی بگذارید
از راه پله هام هم که به عنوان یک ورزش نگاه کنید بهش
پله ها طبق استاندارد جهانی طوری ساخته شده که برای زانو مشکل ساز نباشه
از نظر تردد هم که خریدی داشته باشید بیشتر هایپر مارکت ها و سایر مشاغل امروز پیک رایگانه لزومی نداره وقتتون رو تلف کنید
قیمت ملک هم بخاطر این راه پله تخفیف عالی میگیرم براتون

رضا, [16.12.19 23:29]

سلام آقای فارسی این نوع آپارتمانها در طبقه چهارم فقط تیپ جون انتخاب می کنه .بهترین راه فروش چند درصد زیر قیمت محله است.اگر زیر قیمت فایل نشه مشتری پسند نیست.

Korush, [16.12.19 22:10]

سلام
وقتی که قراره سرویس بدین تو ایستگاه پله ها کمی مکث کنید و به یکی از موارد مثبت و حسن های ساختمون اشاره کنید… اینجوری طرف فرصت پیدا میکنه نفس راس کنه و کمی بدنش اروم بشه
یک نفس بالا نبرید
به شسته رفته بودن اسناد و مدارک وقدرت سازنده(اگه ساختش خوبه)
اشاره کنید…
معمولا مشتریای جوون تر رو سرویس بدین واسه اینجور موارد..

و به طور کلی حس ارزشمندی خرید رو با محاسن منطقی و حقیقی به مشتری القا کنید…
ایشالا ک میفروشه😉👋

مهران..
مشاور وکارگزار املاک ستاره*
مشهد(بلوار شاهنامه فردوسی)

جواب آرتیمن👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼

سلام
تکنیک من برای بازدید دادن به طبقه 4
1.فلش بک به قیمت گذشته واحد و ارزش الان
2.میزان قدرالسهم واحد و تبدیل به احسن شدن آینده
3.درصورت مشارکت کردن ملک با متراژ معین و ویو عالی در طبقه
4.راحتی در رهن دادن کامل و قیمت پایین تر بودن
با این 4 تکنیک بالای 10 تا ملک موقعی که ستار خان بودن فروختم
الانم که سعادت آبادم فقط لاکچری اداری کار میکنم
ماه گذشته کلا 3تا قرار داد اجاره اداری نوشتم
در برابر همکارم که 8تا اجاره مسکونی نوشت
و یکی دیگه که 2تا فروش کوچیک نوشت
تقریبا 3برابر واریزیم بیشتر بود

Reza, [16.12.19 21:14]

سلام جواب طبقه چهارم بدون اسانسور ،،
طبقه چهارم ویو خیلی بهتری داره اما مبلغ خریدتون پایینتره،سرصدای رفت امد نداری ،وبیشتر باید افراد سنین جوان بازدید ببری با تعداد کم

ʀᴇᴢᴀ , ᴀʀᴍᴀɴ, [16.12.19 20:52]

با قاطعیت و با اطمینان کامل میگم ک طبقه ۴ یک منطقه ک دسترسی بهتری داره و موقعیت بهتری داره بهتر از اینکه بخاد از منطقه عالی بره مناطق حاشیه ای بخاد سال ساخت پایین تر بخره ،
چند سال آینده با سهم العرصه ای ک داره واسش سرمایه گذاری خیلی عالی میشه
[ طبقه ۴ بالا شهر ، شرفش می ارزه به واحد نوساز پایین شهر ]
اکثرا چون توی منطقه من دنبال واحد هستن راضی میشن
فقط کافیه یک نفر ۴تا دلیل و توجیح منطقی بیاره 😂😂🙈🙈

سعی میکنم از نظر منطقی و ۲ تا ۲تا چهارتا یک حساب منطقی واسشون درست کنم
بعد مزایا طبقه ۴ رو که مشخص رو اعلام میکنم

معمولا زوج ها ک بودجه ای کمتری دارند و مشکل پله ندارند معرفی میکنم یا کسی ک بخاد واسه سرمایه گذاری ملک بخره پیشنهاد میکنم

کسایی ک مشکل پله دارند روی همکف ها سرویس میدم

در ضمن تخصص حوزه فروشم
آپارتمان صفر ۳ خوابه

ساعی آکام, [16.12.19 19:49]

سلام خوبی شما
من راجع به طبقه ۴ بی آسانسور میگم خونه هایی که الان میسازن درسته آسانسور داره ولی همون سرو صدای آسانسور و رفت و آمد ساکنین میشه مخل آسایش شما الانم که سازنده ها خوب خرج نمیکنن صدای آسانسور انگار تو خونه شماست حیف نیست این ویو رو این آرامش رو برا چهارتا پله از دست بدی
توی این شلوغیا و سر و صداها لازمه که خونه آدم یه جایی باشه که آرامش کامل داشته باشی این چندتا پله برا سلامتی تونم خوبه با این دنیایی که همه چی مون شده ماشینی بد نیست روزی یکی دوبار یه نیمچه ورزشی هم بکنید……

$AMIR$, [16.12.19 19:19]

سلام و عرض ادب، فروش طبقه چهارم: سرو صدا نداره ، قیمتش مناسبه، امنیتش بالاس ، دید خوبی داری، آخرشم میگم همسایه ها یه نفرو میخوان بیوفته جلو آسانسور بزنن برای ساختمون شما کاراشو بکن انجام شه ،، که دیگه اون وقت بااین قیمتا نمیشه خرید،

👤, [16.12.19 20:16]

سلام

فروش طبقه ۴

بازی با کلید ها در طبقه دوم و چند پله رفتن و افتادن (انداختن عمدی) کلید از دستم به طبقات پایین

تا نفسی گرم شه و خستگی پله ها احساس نشه

من اینطور فروختم

معین👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼

یکی از بهترین نقاط قوت طبقه چهارم اینکه به راحتی میشه هم دیوارهارو جابه جا کنید هم اگر ستون داشته باشه میشه برش داشت چون طبقه چهارم هیچ وزنی روش نیست و به رحتی میشه نقشه خونه عوض کرد

املاک دیاموند👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼

اول باید دید مشتری تمایلی برای طبقه چهارم بدون آسانسور داره یانه

در صورتی که تمایل داشته باشه و بودجه مد نظرش متناسب با ملک های بدون آسانسور باشه

سرویس دادن راحت

مثل نورگیر عالی

مثل یرو صدا کم

مثل خوش فروشتر

ویو بهتری داره

مثال از بالا پشت بومش میتونی بعنوان انباری استفاده کنی

خیلی چیز های دیگه…

پاسخ آقای داریوش

سلام به مقدارپول ومتراژی که مد نظر خریدار هست توجه میکنم اگر متراژی که میخوان به خانه های باآسانسور یاطبقات پایین نمیخوره وکم هست طبفه چهار بدون آسانسور روبهشون معرفی میکنم ،بطور مثال خواده چهار نفره 80متر واسشون کوچیکه احتما صدمتر طبقه چهاروقبول کنن زیاده

پاسخ آقای میلاد شاهرخ

همه ي كساني كه خانه دار شدن از همين طبقه چهارم شروع كردن…. طبقه ٤ مشتري خاص داره مشتري خاصش يه زوج است كه ٢ نفري بشينن توي بالن از ويو لذت ببرن

پاسخ آقای همایون

بوی فاضلاب نمیاد برخی ساختمانها اینجورین

پاسخ آقای صفا

طبقه چهارم علاوه بر اینکه نورش بیشتره و ویوی بهتری نسبت به طبقات پائینتر داره ،

میتونی تو راه پله ها کلی گلدون گل بذاری و هر از چندی ببریشون رو پشت بام تا یه آفتاب و هوای تازه بخورن.ضمنا کولر دیگه تو بالکن نیست که صداش بیاد تو واحد ، پس ساکت و آرومه، اکثر کسانی که اهل مدیتیشن و مراقبه هستن و بدنبال آرامشن طبقه آخر رو میپسندن،

اگر خواستی اسپلیت بذاری جای کولر براحتی از سقف میتونی استفاده کنی و صدای کوندانسور اذیتتون نمیکنه،هر وقت واسه دعا دستاتو بالا میبری تصویر همسایه طبقه بالا جلو چشمات نمیاد😂

پاسخ آقای اکبر پناهی

بنده در منطقه اسلامشهر فعالیت میکنم چون در منطقه ما سرعت اینترنت پایین هستش یکی از تبلیغاتی که برای فایلهای طبقه چهارم انجام میدم اینه که به مشتری میگم سرعت اینترنت خیلی در طبقه چهارم بالا هستش مخصوصا اگه مشتری بچه هاشون همراهشون باشه این تبلیغ خیلی جواب میده

پاسخ آقای شعبانی

از ارتفاع کم پله ها صحبت میکنم

سعی میکنم خودم جلو حرکت کنم که با سرعت کمتری بروم و مشتری کمتر خسته بشه

حین سرویس طبقه ۴ باید با مشتری هم سو شد و حس خوب در مشتری ایجاد کرد مثل شما هم جوان هستید و این چند پله شاید جایگزین ورزشی که تو طول روز به خاطر مشغله کاری نمیتونید انجام بدید براتون مفیده

ترجیحا به زوج کارمند پیشنهاد بدید که صبح بروند و شب برگردند(البته این مورد برای خانه های مجاور مدرسه و جاهای شلوغ هم مناسبه)

گرد وغبار کمتر نسبت به طبقات پایین

پاسخ آقای کارن

وقتی میگن فقط حیف که اسانسور نداره بهشون میگم که اتفاقا حسن اینجا اینه که اسانسور نداره وگرنه همینم نمیتونستی بخری !!! (البته یکم محترمانه تر 😁)

پاسخ آقای مرجانی

سلام جناب فارسی . به این دوستمون که فرمودن که طبقه چهار بالاشهر شرفش می ارزه به نوساز پائین شهر بگید که مگه مردمی که پائین زندگی میکنن آدمهای بی شرفی هستن . یا اینکه آدمهایی که بالای شهر زندگی میکنن همشون با شرف هستن . این دیالوگ برای یک آدمی هستش که عزت نفس پائینی داره

🎲 شما طبقه چهارم بدون آسانسور را چگونه سرویس می دهید؟

بهترین جواب را صد هزار تومان میریزیم به کارتشون… خوبه؟!

آمورش مشاور املاک