هم مشاوران املاک و هم خریداران باید در بازدید از ملک و خانه به تاسیسات توجه داشته باشند.
مشاوران املاک برای اینکه کارشناسی و قیمت گذاری دقیق تری از ملک داشته باشند و خریداران به این دلیل که ملک و خانه ای بی ایراد و اشکال بخرند .
در این مقاله سعی شده به تمام آنچه که شما درباره تاسیسات باید بدانید پرداخته شود
به نکات مطرح شده توجه داشته باشید اما حساسیت بیش از اندازه نشان دهید چون ممکن است ملک ها و خانه های خوبی را از دست بدهید.
گاهی ملک هایی با ترمیم سطحی تاسیسات به مدت طولانی قابل استفاده هستند و موقعیت و شرایط مناسبی را دارند . به دلیل ایرادات جزئی اینگونه ملک ها را از گزینه هاتون کنار نگذارید.
قبل از هر چیز باید بدانیم تأسیسات ساختمان چه بخش‌هایی دارد؟
تأسیسات گرمایی
تأسیسات سرمایی
تأسیسات آب و فاضلاب
تأسیسات ایمنی (اعلام حریق، اطفا حریق، راه اضطراری و…)
تأسیسات گاز
تأسیسات حمل و نقل (آسانسور و پله برقی و…)
برای بررسی تأسیسات ساختمان در ابتدا می‌توانید از یکی از متخصصان این زمینه بهره ببرید. برای اینکار می‌توانید کلمه‌ی تأسیسات را در دیوار و شیپور جستجو کنید و با یک نیروی حرفه‌ای در این زمینه جهت بازدید هماهنگی کنید.
اما غیر از بهره‌گیری از نیروی متخصص راه‌های دیگری نیز هست:
- تأسیسات گرمایشی: از صاحب خانه درباره نوع سیستم گرمایشی سوال کنید. انواع سیستم گرمایشی: سیستم گرمایشی مرکزی (چیلر، موتور خانه…)، سیستم گرمایشی تک واحد (پکیج، بخاری، شومینه) و… هر کدام از این سیستم‌ها مزایا و معایب خاص خود را دارند، اما مهمترین عامل در کارکرد درست آنها، کیفیتشان است. کارخانه‌ی سازنده تجهیزات و اجراکار طرح‌ها را شناسایی نمایید.
- تأسیسات سرمایی ساختمان را بررسی کنید. تأسیسات سرمایی می‌تواند از نوع مرکزی، آبی، یا گازی-برقی باشد. در هر کدام از این موارد قدرت و نوع سیستم را بررسی و چک کنید. بسته به نوع سلیقه‌ی شما هر یک از این سیستم‌ها می‌تواند در زمینه‌ای خاص مطلوبتان باشد.
- تأسیسات آب و فاضلاب شامل سرویس‌های بهداشتی و حمام، لوله‌کشی‌ها و سیستم فاضلاب است. طبعاً برای آگاهی از وضعیت سرویس‌های بهداشتی و حمام، با بررسی شیرآلات و چاه و آبریزها می‌توانید تا حدودی به کیفیت سیستم پی ببرید. اما برای وارسی لوله کشی‌ها از صاحب‌خانه درباره‌ی نوع لوله‌ها مثل لوله‌های فلزی (چدن، گالوانیزه)، لوله‌های پلیمری (پلی اتیلن، پی‌وی‌سی، پلی پروپیلن) سوال کنید و عمرشان را جویا شوید. عمر لوله‌های پلیمری معمولاً بسیار بالاتر از لوله‌های فلزی است، و حضور لوله‌های فلزی در ساختمان‌های قدیمی می‌تواند زنگ خطری برای شما باشد!
- تأسیسات ایمنی شامل موارد ضد سرقت (درب‌ها، نرده‌های پنجره‌ها، دزدگیر)، و موارد حفاظت از امنیت جانی مانند وسایل اعلام و اطفا حریق است. در عین حال وجود دربهای خروج اضطراری، راه‌های فرار نیز در این قسمت قابل اشاره است.
- تأسیسات گازرسانی: این مورد اعم از لوله‌کشی گاز و وسایل مرتبط به آن (گاز، شومینه، بخاری، سماور) می‌شود. حین بررسی این موارد یادتان نرود که گاز ضمن سوختن گازهای سمی تولید می‌کند که باید برای خروج آن نیز فکری کرد. پس به دودکش‌ها و دهانه‌هایش نیز نگاهی بیندازید.
- تأسیسات حمل و نقل: در بسیاری از ساختمان‌ها رفت و آمد از طبقه‌ی سوم به بعد نیازمند تمهیداتی است که بنا بر آن افراد بتوانند به سهولت از درب ورودی ساختمان به درب منزل خود برسند. آسانسور و پله برقی از رایج‌ترین وسایل جهت بهبود حمل و نقل به شمار می‌آیند. وجود آسانسور، عمر، ظرفیت و کیفیتش را با دقت مدنظر داشته باشید. یادتان باشد که مسیر رسیدن به خانه به اندازه‌ی خود خانه اهمیت دارد!
