مرکز جامع آموزش مشاورین املاک آموزش فروش آپارتمان|آموزش اجاره آپارتمان| آموزش نکات حقوقی|نکات حقوقی قرار داد|مرجع اموزش کسب وکار مشاوره املاک
گردگیری اطلاعات و استفاده از تجربیات سایر مشاوران املاک موفق باید به یکی از عادات همیشگی ما تبدیل شود تا بتونیم همواره پر قرارداد و پر معامله باشیم.
در این گفتگو با آقای مسعود یکی از مشاوران موفق غرب تهران در املاک آسمان سعی کردیم به مطالبی که باعث شده ایشان موفق و مشاور اول باشند پرداخته شود
در این گفتگو آقای مسعود از شروع کارشان و نحوه ورودشان به شغل مشاوری املاک می گویند تا انتخاب منطقه کاری و دلایل موفقیت شان در « مرزداران » .
در این گفتگو آقای مسعود تمام اقدامات لازم برای فروش یک ملک را از کارشناسی تا آگهی و سرویس و کمیسیون توضیح می دهند و نکات ارزشمندی نیز در مورد هر یک از موارد مطرح کرده اند
شما را به مشاهده این گفتگو دعوت می کنیم
فایل صوتی گفتگو
همکاری با املاک آکام
اگر تمایل به همکاری با املاک آکام در منطقه ۲ و ۵ را دارید فرم همکاری زیر را پر کنید به زودی همکاران ما با شما تماس می گیرند
آقای فارسی طرز برخورد شما با مشتریانتان هم اگر اینی هست که من در این مصاحبه دیدم قطع یقین شما هیچ وقت مشاور خوبی نخواهید بود. از خود راضی بودن بزرگترین آفت شغل هایی است که در آنها به قول آقای کامرانپور دوست داشته شدن مهم است. در ارتباطات اجتماعی که در آن اشخاص بدون واسطه و مستقیم با هم در ارتباط هستند خودبرتر بینی نه به جزییات رابطه بلکه به اصل آن ضربه میزند
سلام من به طور نیمه وقت به کار املاک مشغولم و بزرگترین مشکل من اکتشاف هستش چون بچه های تمام وقت از صبح برنامه های دیوار و شیپور شخم میزنن من مجبورم برم اکتشاف میدانی که اونم باتراکت شروع کردم ولی جواب نمیده در مورد اکتشاف برا تازه کارا صحبت کنید لطفا
سلام به موضوع فایل یابی در مقالات و گفتگوهای بسیاری پرداخته شده است
لطفا سایر گفتگوهای سایت را هم مشاهده فرمایید
سلام
تشکر که ازشون خواستین بطور شفاف درباره کمیسیون ها صحبت کنن….
لطفا درباره شیرینی معاملات( پولی که مازاد بر کمیسیون مشاور از مشتری میگیرد) توضیح بدین که آیا این پول برای مشاور هست یا مثل کمیسیون بر اساس درصدی که توفق شده(مثلا ۳۰درصد) باید بین مشاور و صاحب املاک تقسیم شود…..
تشکر
سلام خستا نباشید ببخشید میخواستم بدونم سن پایه برای مشاور املاک چقدره اگه راهنمایی کنید ممنون میشم
سلام این شغل محدودیت سن ندارد
در تمام سنین افراد موفق در این صنف وجود دارند
سلام آقای فارسی عزیز . وقت تون بخیر . ممنونم بابت زحماتی که توی کانال انجام میدید.
من یک مشاور مبتدی هستم . میخواستم ببینم برای شروع بهتره از مناطق بالا شروع کنم و آموزش ببینم و مشغول بشم یا از مناطق پایین .
من برای منطقه بالا ، منطقه سعادت آباد و همچنین برای منطقه پایین ، سهروردی و مطهری و عباس آباد مد نظرم هست .
سلام کیفیت مناطقی که فرمودید زیاد باهم تفاوتی ندارند
شروع کنید
سلام و عرض خسته نباشيد
طي صحبت هاتون با آقا مسعود به نكته اي اشاره كرديد كه جهت سرويس ، با مشتري در ساعت مشخصي پاي ملك قرار گذاشته بشه. در اين صورت مكان ملك به مشتري گفته ميشه ؟؟
با تشكر
با سلام و عرض خسته نباشيد
طي صحبت هاتون با آقا مسعود به نكته اي اشاره كرديد كه جهت سرويس ، با مشتري در ساعت مشخصي پاي ملك قرار گذاشته بشه. در اين صورت مكان ملك به مشتري گفته ميشه ؟؟
با تشكر
سلام خیر آدرس کامل مطرح نمی شود
آقا مهدی عزیز سلام. روز و روزگار بر تو و همکارهای نازنینت خوش و خرم باشه. داستان شکل گیری کام رو که خوندم اشکم دراومد. کلامت که از دل براومده بود عجیب بدل مینشینه مهدی عزیز. من مدتیه که کار مشاوره املاک میکنم. البته نه بصورت سنتی و بدون مطالعه و تحقیق. اگه بخوام بطور خلاصه بگم و خیلی وقتت رو نگیرم مهم ترین چیزی که من متوجه شدم در مورد عدم علت فروش مشاوران املاک موضوعات درونی ست و نه موضوعات بیرونی. یعنی مثلا من باور نداشتم که میشه از راه فروش آپارتمان پول درآورد. من فکر میکردم مگه این بنگاهی ها چکار میکنند که اینهمه پول میگیرند. یا اصلا نیازی بوجود مشاور املاک یا بنگاه معاملات ملکی هست. اگه بفروشم کمیسیونم رو میدن؟ و یک عالمه باورهای غلط و منفی دیگه . حالا شما فکر میکنید که این موانع میگذارند که شما بتونی ملک بفروشی؟ مسلما نه ……
بعد متوجه شدم که اگه بتونم نمونه های ممکن شده برای مواردی که باور ندارم که میتونه ممکن بشه پیدا کنم، اون باورهای غلطم نقض میشن و بتریج از بین میرن. حالا درخواستی که از شما دارم اینه که اگه میتونید برای پیدا کردن پاسخ پرسش های زیر بمن کمک کنید. تا اگه صلاح دونستید بعدا گسترشش بدیم و به بقیه مشاورها هم کمک کنیم.
۱- آیا مشاور املاکی رو میشناسم که تونسته باشه آپارتمانی رو بفروش برسونه و کمیسیون دریافت کنه؟
۲- آیا مشاور املاکی رو میشناسم که تونسته باشه آپارتمانی رو بفروش برسونه و کمیسیون بیش از ۴۰ میلیون تومان دریافت کنه؟
۳-آیا مشاور املاکی رو میشناسم که تونسته باشه در یک روز بیش از یک آپارتمان بفروش برسونه؟
۴-آیا مشاور املاکی رو میشناسم که تونسته باشه آپارتمانی با ریشه بنیادی بفروش برسونه؟
۵-آیا مشاور املاکی رو میشناسم که تحصیلات دانشگاهی مهندسی داشته باشه و تونسته باشه در کار مشاوره املاک موفق باشه؟
۶-آیا مشاور املاکی رو میشناسم که تونسته باشه آپارتمانهای بالای ۷ میلیارد تومان بفروش برسونه؟
۷-آیا مشاور املاکی رو میشناسم که تونسته باشه آپارتمانی با ریشه اوقافی بفروش برسونه؟
۸-آیا مشاور املاکی رو میشناسم که درآمد ماهیانه اش بیش از ۱۰۰ میلیون تومان باشه؟
۹-آیا مشاور املاکی رو میشناسم که تونسته باشه در یکماه بیش از ۱۰ تا آپارتمان بفروش برسونه؟
۱۰-آیا مشاور املاکی رو میشناسم که برای فروش یک آپارتمان بیش از ۱۰۰ میلیون تومان کمیسیون دریافت کرده باشه؟
البته پرسشها رو میشه بیشتر کرد، ولی به همین مقدار بسنده میکنم. خیلی خیلی ممنون میشم اگه برای هر پرسش بتونید دست کم ۵ نفر رو نام ببرید. این نمونه ها و الگوها در شکسته شدن مقاومت های درونی خیلی موثر هستند.
بی صبرانه منتظر پاسخ شما هستم
ارادتمند شما
علیرضا سهرابی
سلام وقت تون به خیر
املاک های بسیار موفقی هستند که موفقیت های بزرگی داشته اند و این روند تکرار می شود
سلام من محصول شمارو خرید کردم ۲تا از فایلهای شما به هیچ وجه باز نمیشه لطفا برام روی تلگرام فایل pdf ش رو بفرستید ممنون🙏🏼
سلام و عرض احترام
فایل ارسال شد
سلام. خوبید؟ شبتون بخیر باشه. بنده تازه کار املاک رو شروع کردم و فایل های ویدیویی و صوتی تون رو دنبال میکنم.
میخواستم بهتون تبریک بگم بابت سایت عالی تون و براتون ارزوی موفقیت کنم.
انشاا… در اینده بیشتر مزاحمتون میشم.
👏👏👏🙏🙏🙏
سلام خسته نباشید آقای فارسی
اگه امکانش هست درباره نحوه فروش ملک به سازنده مطالبی را بیان فرمائید
با تشکر
سلام چشم
با سلام و خسته نباشید آیا خانم هاهم میتوانند مشاور املاک باز کنند شرایطش چیه؟
سلام بله
سلام اقای فارسی کفتگوی تصویری با اقای مسعود ظاهرا با مشکل مواجه شده ؟درسته؟
اجرا نمیشه
سلام خیر مشکلی نداره
دست تون را بر روی دکمه play نگه دارید
سال نو مبارک ولی صحبتها به تداخل کشیده بنظرم مصاحبه کننده اجازه صحبت به گوینده نامیده. ضمنا وضعیت صدای هم گویا نیست
چشم در جهت رفع نقص می کوشیم
به نظرم بعد از مصاحبه های آقای دکتر کیا بهترین مصاحبه کننده سایتتون آقا مسعود هستند ولی متاسفانه آقای فارسی چون خودتون از ایشون بالاتر در نظر می گیرید کل مصاحبه ر بهم زدید. در طول مصاحبه رفتار ناعادلانه شما نسب به مصاحبه های قبلی تون کاملا مشهود است.
از اینکه روند مصاحبه مورد علاقه تون نبود پوزش می خواهیم
آقای مسعود از همکاران موفق و قوی ما در منطقه ۲ هستند و بسیار برای ما قابل احترام هستند
ضمن عرض سلام و خسته نباشید و تبریک سال نو خدمت جناب فارسی، یک سوال از حضورتون داشتم، نظر شما در رابطه با مشاور املاک هایی که آگهی برای استخدام خانم ها و حضورشون بعنوان مشاور درخواست میدن، چی هست؟ و اینکه این شغل رو برای یک خانم توصیه میکنید؟ ممنون از پاسختون☺
با سلام و احترام
بنده خانم های موفق زیادی را در شغل مشاوری املاک دیده ام
خانم ها چون اصول را به دقت رعایت میکنند و کمتر مدعی هستند بسیار نتیجه میگیرند در این شغل
اگر میخواهید وارد این کار شوید توصیه میکنم با هوشیاری وارد این شغل شوید و مراقب حاشیه ها باشید و به اصول کار حرفه ای پایبند باشید
متشکر از وقتی که گذاشتید، املاک آسمان که در گفتگوتون معرفی کردید ، مشاور خانم هم استخدام می کنن؟اگر نه، با تحقیق میشه جای مطمئنی رو که برای شروع فعالیت هم مطمئن باشه پیدا کرد؟
باز هم ممنونم☺
خیر املاک آسمان مشاور خانم استخدام نمیکند
بله جستجو بفرمایید املاک خوب و حرفه ای مشغول شوید
در الفبای مشاوری املاک گفتیم چگونه؟
متاسفانه من هنوز خریداری نکردم، شما اگر جای مطمئنی در حد تاییدتون برای املاک آسمان می شناسید، ممنون میشم معرفی کنید، چون قراره از صفر شروع کنم و دقیقا نمیدونم که از کجا و چطور باید شروع کنم، باز هم ممنونم
شماره تون را ارسال بفرمایید
سلام و خسته نباشید مجدد جناب فارسی، اینجا بخاطر عمومی بودنش امکان ارسال شماره رو ندارم، راه ارتباطی دیگه رو اگر امکانش هست لطف میکنید؟ باز هم ممنونم😶
بله متوجه هستیم
اطلاعات تماس شما در سایت منتشر نمی شود
سلام اقای فارسی عیدتون مبارک
سالی پر از ثروت و سلامتی و شادی را برایتان ارزومندم
درباره کمیسیون صد کدام یک از استادها صحبت کرده و کدوم فایل میباشد؟
ممنون از راهنماییتون
سلام آقای امیدی عزیز
درباره کمیسیون ماده صد بنده صحبت کردم
بنده علی عبادپور از تبریز که قبلادر رشته بازرگانی فعالیت داشتم ولی حالابدلایلی تصمیم گرفتم درزمینه مشاوراملاک کارکنم.لذا باتوجه به اینکه قبلاخودم در پروژهای کوچک ساخت وسازدر تبریزانجام میدادم وخودمان هم یه مغازه داشتیم که برای املاکی به آشناهایمان اجاره داده بودیم من خودم هم اونجا فعالیت داشتم وکم بیش بااین حرفه آشنایی دارم ولی نه به صورت تخصصی.بنده که در این موردتحقیق میکردم با سایت وکانال شماآشنا شدم الان چندین روزه که دارم ازطریق ائمیل وکانالتون پیگیر مطالب ارزنده شما هستم.جا داره در ایجا تقدیروتشکرکنم که واقعا زحمت می کشیداونم تخصصی وحرفه ای با اساتیدمجرب وموفق در این زمینه کاری آموزش و اطلاع رسانی میکنید.
لذا خواهشمندم در صورت امکان در این موردکمک وراهنمایی لازم برای مشاوره وآموزش علمی وتخصصی صحیح وهدفمندداشته باشم تا بتوانم در این رشته ارائه خدمات کنم.
ممنون
لذت میبرم از تجربیات دوستان یه بخشی از صحبتها بود که مشاوران هی تمایل به عوض کردن منطقه دارن به اون دسته از,عزیزان باید بگم دوست من اگر نمیفروشی دلیل رو در خودت جستجو کن بیرون زتونیست آنچه در عالم هست از خود بطلب هرآنچه خواهی
بهترین اهرم در زیاد شدن درآمد املاک ثبات و تسلط بر منطقه و پیدا کردن مشتریان اعتباری به مرور زمان هست اینو بدونید عموما پیر مردهای محلات وقتی روت حساب کردن بدون داری تو کارت قد میکشی پس با هر سنی که هستی تو این کار طبق عرف منطقه لباس بپوش و رفتار بکن بهترین قراردادهای مشارکت و بعدش انحصاری فروختن های آپارتمانها یا انحصار رهن و اجاره هاش به اعتبار ما بین مالکین قدیمی محلات و خوشنامی ما مرتبطه.
شاد آرام ومیلیاردر باشید
به قول مهدی خان الهی روزیتون هزار برابر بشه. آمین
سلام جناب هاشمی عزیز
بسیار سپاسگذاریم از نظر ارزشمندتان
الهی روزی تون هزار برابر …
باسلام و خسته نباشید خدمت شما و تشکر از زحمات بی دریغ شما.
سوال من اینه ک آیا اقامسعود در معاملاتشون بالابود میگیرن یا فقط کمسیون؟
سلام ، عموما كميسيون يك درصد، چون اعتقاد دارم بركت بيشتري داره..
سلام از آقا مسعود بپرسید از میزان درآمدشون هم بگن
با تشکر از شما
حدود ۱۵۰تا ۲۰۰ تومن در سال
مهدی جان یه سوالی ازت دارم.به نظرت اینی که طرف داخل یه املاک خوب کار کنه چقدر تاثیر داره؟ من نظرم اینه که اگر طرف واقعا بخواد یا مشاور خوبی باشه حتی اگر محل کارش خیلی نامبر وان نباشه بازم میتونه در حد معقول قرار داد بنویسه
سلام دوست عزيز، اگر رونالدو هم بياد ايران بازي كنه، بعد ي مدت افت ميكنه…
سلام آقای فارسی. خوبین شما. واقعا دست مریزاد به تلاشتون. بریموندیم مزاحمتون میشم. یه سوال داشتم خدمتتون من شیوه ای که آقای مسعود میگن رو باهاش راحت‌ترم تا روش آقای کیا و آقای کامرانپور. ایشون حتی کمیسیون گرفتنشونم در کمال صداقته. ولی میخوام بدونم میزان موفقیت کدومشون بیشتره
با سلام و عرض خسته نباشيد
در صورتي كه فايلي رو از ديوار و ساير نرم افزارهاي فروش جذب ميكنيم ، در تماسي اولي كه با فروشنده داريم به چه صورت باهاش صحبت بشه بهتره ؟
مثلا اينكه فروش ملكش رو به صورت انحصاري ازش بگيريم براي يه مدت و آگهي خودش رو از سايت برداره ؟
با تشكر از زحمات و آموزش هاي ارزنده شما
موفق باشيد
سلام دوست من. مفصله… در ويدويي ب زودي كامل توضيح ميدم
سلام دوست من، مفصله..
در ويدويي كامل توضيح ميدم
سلام اقا مسعود اصالتا تبریزی هستند؟از افشین فرهنگ هم دعوت به مصاحبه بکنید مدیر موفق ملک اموز
سلام خیر شمال به دنیا اومدن
سلام مهدی جان
داداش امروز رفتم یه املاک پیدا کردم برای کار مشاوری
میخواستم قبل از اینکه برم املاک یه جای دیگه یکی دو ماه مشغول بشم یکم پول دستم بیاد آموزش های سایت رو بخرم بعد برم مشغول کار املاک بشم ولی دیدم که هرچه زودتر برم مشغول املاک بشم بهتره و وقتم رو جاهای دیگه هدر ندم
۲-۳ نفری که امروز باهاشون آشنا شدم یکیشون میگفت من ۷-۸ ماه میشه چیزی نفروختم یکیشون ۲ ماه بود
ولی فروش انجام میشه منتهی مونده به اینکه کی بزنه تو گوشش
خیلی دوست دارم از آموزش های سایتتون زودتر استفاده کنم و دوره حضوری هم بیام
یکی از مطلب های سایت رو میخوندم که توش در مورد فیلم گرگ وال استریت صحبت کرده بودی اگه فیلم the founder رو ندیدی هنوز اون رو هم ببین خیلی خوبه در مورد مک دونالد هست و فیلم جذابیه
گفتگو هایی که داخل سایت قرار میدید سعی کنید بیشتر تصویری باشه چون به نظر من تاثیر و گیرایی بیشتری داره نسبت به فایل صوتی
با سلام و خدا قوت
خیلی خیلی مطالب مهم و عالی رو جناب مسعود داداشی مطرح کردند و ممنون از شما مهدی جان برای این مصاحبه های خوب و پر بارتان
در مورد گرفتن کمیسیون از خریدار چقدر دیدگاه زیبایی دارن آقا مسعود
من هم می خوام امتحانش کنم
درباره اینکه گفتن کار املاک، ۷۰% ذهنی و ۳۰% عملی هست خیلی جالب هست من حتی از بعضی بزرگان در حوزه ذهن بالاترش رو هم شنیده بود که اصلاً کسب در آمد و ثروت و پول ۱۰۰% یک امر ذهنی است و اگر خودت رو لایق اون درآمد بالا بدونی می تونی به دستش بیاری با یه تلاش بسیار کم که تو مصاحبه قبلی با آقای کامرانپور دیدیم که آقای کامرانپور با ۳ ساعت در هفته درآمد یک میلیاردی رو تجربه کردند.
یاد گرفتم
لذت بردم
و واقعاً سپاسگذارم از شما آقا مهدی عزیز
یا علی