خانه / مقالات / لطفا قبل از اینکه وکالت نامه تنظیم کنید این مطلب را بخوانید ???
اینستاگرام مشاوران املاک

لطفا قبل از اینکه وکالت نامه تنظیم کنید این مطلب را بخوانید ???

وکالت نامه

دکتر محمود حقیقت طلب مشاور حقوقی و سرمایه گذاری املاک و مستغلات به سبک بازار ایران:

بازخوانی یک اتفاق واقعی درباره وکالت نامه

دیروز برای تنظیم یک وکالت نامه فروش بلاعزل ، به اتفاق موکلم به شهرستان شهریار رفتیم به دلیل بروز حاشیه های ناروا و بیهوده زیاد تصمیم گرفتم با شما مخاطبان و همراهان عزیز و ارجمندم در میان گذارم شاید که برای شما اتفاق افتاده باشد :

ماجراء از این قراربود که موکلم برای اخذ وام از بانک ناچارا ، به جای انتقال قطعی سند ، باید مبادرت به اخذ وکالت نامه جامع و کامل فروش و طبعا بلاعزل از فروشنده ملک می کرد .

البته پس از یادآوری خطرات و مضرات وکالت و تالی فساد بودنش و تذکر اینکه بلافاصله پس از دریافت وام ، بدون فوت وقت اقدام به اخد سند قطعی نماید و حتی توصیه به اینکه ریسک معامله وکالتی را بخاطر اخذ وام بجان نخرد و چند توصیه دیگر ، برای تنظیم این وکالت نامه جامع و کامل و بلاعزل به اتفاق راهی دفتر اسناد شماره …. شهریار شدیم .

بعد از صرف حدود یکساعت وقت و انتظار کشیدن – ظاهرا هنوز هم برخی از سردفتران محترم فکر می کنند برای گرفتن پول خوب از ارباب رجوع باید وقتش را هم تلف کنند – ، کارمند محترم دفتراسناد رسمی مربوطه اعلام کرد که متن وکالت نامه آماده امضاء هست و موکل تشریف بیاورد برای امضاء وکالت نامه .

این مطلب هم بخوانید مفیده :  آموزش کار در مشاور املاک

اما موکلم قبل از مبادرت به امضاء وکالت نامه ، از کارمند محترم سردفتر اسناد رسمی خواست که پرینت وکالت را به وکیلش بدهد تا وکیل مطالعه کند .
به محض بیان این درخواست ، اخم های کارمند مربوطه ، تو هم رفت ! و ابرو درهم کشید و صدایش کلفت شد ! .

به نظرم اصلا انتظار این درخواست را نداشت !.

یعنی انتظار داشت که موکلم بدون مطالعه مفاد سند وکالت ، مبادرت به امضاء ان نماید ! .

با وجودی که در گوشه ای از دفتر این عبارت که ” اول سند را مطالعه کنید بعد امضاء کنید ” ، خیلی واضح به چشم می خورد ظاهرا تعارفی بیش نبود .
بهر روی وقتی تن به این درخواست غیرمتعارفش ندادیم و همراه موکلم اقدام مطالعه کردیم که به چند ایراد اساسی در متن وکالت نامه – که ظاهرا ناشی از بی تجربگی یا فراموشکاری و یا شتابزدگی وی داشت ، متوجه شدیم :

۱. در متن وکالت نامه تشریفات ” اسقاط کافه خیارات ” کلا فراموش شده بود .

۲. تشریفات ” قبض و اقباض و تحویل وتحول ملک مورد وکالت ” هم در متن وکالت نامه درج نشده بود .

۳ .از همه مهمتر ضمن درخواست درج این دو مورد که جزء ارکان اصلی هر وکالت فروش هست از این کارمند محترم وقتی درخواست درج این جمله را که ” وکیل ، وکیل در حیات و وصی در ممات موکل می باشد ” را کردیم کلا قاطی کرد و جبهه گیری کرد و بنده را متهم به وکیل بازی کرد !

این مطلب هم بخوانید مفیده :  دنیا بی نهایتِ خداوند بی نهایتِ و دنیا را بی نهایت آفریده

بعدش هم ادعای داشتن ۳۰ سال سابقه در امر سر دفتری کرد و اینکه برای همه تا الان همین متن رو نوشته و مردم نخونده امصاء کردند و یک نفر هم تا الان اعتراص نداشته و ده ها ادعای دیگر و …. ؛

به هر روی کار بالا گرفت اصرار از من برای درج مفاد مذکور و اجتناب از ایشان .
چاره ای نبود جزء اینکه بجای مجادله با چنین شخصیتی ، بهتر هست که محل دفتراسناد رسمی را ترک کرده و برویم به دفتر خانه ای دیگر .

آنجا را ترک کردیم و راهی دفتر اسناد رسمی دوم شدیم و دومی هم همینطور عمل می کردیم وقتی از خواسته مان را طرح کردیم کلا ترش کرد تا رسیدیم به دفترخانه سوم که دفتریار جوان حقوق دان داشت و درخواست تنطیم وکالت نامه فروش با شرابط دلخواه کردیم و پس از مطالعه مفاد دلخواه ما با فروتنی و ادب بسیار پذیرفت و به هیچ مجادله ای ، فخر فروشی و ادعا ، وکالت را تنظیم کرد و با رضایت کامل امضاء شد و حتی با هزینه کمتری .

به هر روی قضیه به خوبی فیصله یافت .

البته دیگه ساعت از ۳ عصر گذشته بود .

۱۰ نکته مهم در ارتباط با سردفتران :

۱. هرگز زیر بار نوشته های یکجانبه سردفتران محترم نروید .

این مطلب هم بخوانید مفیده :  چگونه مشتری را قانع کنیم ؟!

۲. هرگز متنی را که مطالعه نکرده اید و مفاهیم انرا به درستی درک نکرده اید ، امضاء نکنید .

۳. هرگز با سر دفتران رودربایستی نکنید و مرعوب اخم و غضب آنان نشوید .

۴. به سردفتران سنتی وتجربی تا حتی المقدور مراجعه نکنید و هم چنین پیش سردفترانی که کلا نمی شناسید ، مراجعه نکنید .

۵. فراموش نکنید برخی از سردفتران اسناد رسمی زیر بار مسئولیت حقوقی و کیفری اسناد تنظیم شده نمی روند !.

۶. اصل براین است که شما به عنوان وکیل یا موکل شرایط تان را به سردفتر دیکته کنید و آنان عین آنرا بنویسند و نه برعکس .

۷ . زیر بار این ادعا که این متون فرمت دارد و قابل تغییر نیست ، نروید ، چون این ادعا درست نیست .

۸. تا سردفتری را به درستکاری ، دانش بالا و منصف بودن نمی شناسید ، پیشش مراجعه نکنید .

۹ . حتما اشخاص مطلع و حرفه ای را ولو برای تنظیم وکالت نامه همراه داشته باشید .

۱۰. محل دفاتر اسناد رسمی ، به عنوان سازمان دولتی نیست بلکه یک واحد صنفی هست مثل سایر صنوف که صرفا تحت شرایط خاصی مبادرت به ارائه خدمات می کنند .
شادی وتندرستی شما آرزوی قلبی من است .

 

 

الهی روزی تون هزار برابر شه

آموزش املاک

اینستاگرام مشاوران املاک

درباره‌ی مهدی فارسی

من کمک می کنم تا بتونی یادبگیری چگونه یک فایل پیدا کنی به قیمت برسونی و بعد بفروشی و کمیسیون خوب بگیری .

همچنین ببینید

عوارض شهرداری

همه چیزهایی که باید درباره عوارض شهری ساختمان‌ها بدانید

اگر تا به حال خرید و فروش ملک و خانه انجام داده باشید می‌دانید که …

2 نظر

  1. تشکراز نویسنده محترم.آقا ی حقیقت طلب از خبرگان صادق املاک هستند

  2. تشکراز نویسنده محترم القای حقیقت طلب از خبرگان صادق املاک هستند

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *