لطفا قبل از اینکه وکالت نامه تنظیم کنید این مطلب را بخوانید ???

دکتر محمود حقیقت طلب مشاور حقوقی و سرمایه گذاری املاک و مستغلات به سبک بازار ایران:

بازخوانی یک اتفاق واقعی درباره وکالت نامه

دیروز برای تنظیم یک وکالت نامه فروش بلاعزل ، به اتفاق موکلم به شهرستان شهریار رفتیم به دلیل بروز حاشیه های ناروا و بیهوده زیاد تصمیم گرفتم با شما مخاطبان و همراهان عزیز و ارجمندم در میان گذارم شاید که برای شما اتفاق افتاده باشد :

ماجراء از این قراربود که موکلم برای اخذ وام از بانک ناچارا ، به جای انتقال قطعی سند ، باید مبادرت به اخذ وکالت نامه جامع و کامل فروش و طبعا بلاعزل از فروشنده ملک می کرد .

البته پس از یادآوری خطرات و مضرات وکالت و تالی فساد بودنش و تذکر اینکه بلافاصله پس از دریافت وام ، بدون فوت وقت اقدام به اخد سند قطعی نماید و حتی توصیه به اینکه ریسک معامله وکالتی را بخاطر اخذ وام بجان نخرد و چند توصیه دیگر ، برای تنظیم این وکالت نامه جامع و کامل و بلاعزل به اتفاق راهی دفتر اسناد شماره …. شهریار شدیم .

بعد از صرف حدود یکساعت وقت و انتظار کشیدن – ظاهرا هنوز هم برخی از سردفتران محترم فکر می کنند برای گرفتن پول خوب از ارباب رجوع باید وقتش را هم تلف کنند – ، کارمند محترم دفتراسناد رسمی مربوطه اعلام کرد که متن وکالت نامه آماده امضاء هست و موکل تشریف بیاورد برای امضاء وکالت نامه .

اما موکلم قبل از مبادرت به امضاء وکالت نامه ، از کارمند محترم سردفتر اسناد رسمی خواست که پرینت وکالت را به وکیلش بدهد تا وکیل مطالعه کند .
به محض بیان این درخواست ، اخم های کارمند مربوطه ، تو هم رفت ! و ابرو درهم کشید و صدایش کلفت شد ! .

به نظرم اصلا انتظار این درخواست را نداشت !.

یعنی انتظار داشت که موکلم بدون مطالعه مفاد سند وکالت ، مبادرت به امضاء ان نماید ! .

با وجودی که در گوشه ای از دفتر این عبارت که ” اول سند را مطالعه کنید بعد امضاء کنید ” ، خیلی واضح به چشم می خورد ظاهرا تعارفی بیش نبود .
بهر روی وقتی تن به این درخواست غیرمتعارفش ندادیم و همراه موکلم اقدام مطالعه کردیم که به چند ایراد اساسی در متن وکالت نامه – که ظاهرا ناشی از بی تجربگی یا فراموشکاری و یا شتابزدگی وی داشت ، متوجه شدیم :

۱. در متن وکالت نامه تشریفات ” اسقاط کافه خیارات ” کلا فراموش شده بود .

۲. تشریفات ” قبض و اقباض و تحویل وتحول ملک مورد وکالت ” هم در متن وکالت نامه درج نشده بود .

۳ .از همه مهمتر ضمن درخواست درج این دو مورد که جزء ارکان اصلی هر وکالت فروش هست از این کارمند محترم وقتی درخواست درج این جمله را که ” وکیل ، وکیل در حیات و وصی در ممات موکل می باشد ” را کردیم کلا قاطی کرد و جبهه گیری کرد و بنده را متهم به وکیل بازی کرد !

بعدش هم ادعای داشتن ۳۰ سال سابقه در امر سر دفتری کرد و اینکه برای همه تا الان همین متن رو نوشته و مردم نخونده امصاء کردند و یک نفر هم تا الان اعتراص نداشته و ده ها ادعای دیگر و …. ؛

به هر روی کار بالا گرفت اصرار از من برای درج مفاد مذکور و اجتناب از ایشان .
چاره ای نبود جزء اینکه بجای مجادله با چنین شخصیتی ، بهتر هست که محل دفتراسناد رسمی را ترک کرده و برویم به دفتر خانه ای دیگر .

آنجا را ترک کردیم و راهی دفتر اسناد رسمی دوم شدیم و دومی هم همینطور عمل می کردیم وقتی از خواسته مان را طرح کردیم کلا ترش کرد تا رسیدیم به دفترخانه سوم که دفتریار جوان حقوق دان داشت و درخواست تنطیم وکالت نامه فروش با شرابط دلخواه کردیم و پس از مطالعه مفاد دلخواه ما با فروتنی و ادب بسیار پذیرفت و به هیچ مجادله ای ، فخر فروشی و ادعا ، وکالت را تنظیم کرد و با رضایت کامل امضاء شد و حتی با هزینه کمتری .

به هر روی قضیه به خوبی فیصله یافت .

البته دیگه ساعت از ۳ عصر گذشته بود .

۱۰ نکته مهم در ارتباط با سردفتران :

۱. هرگز زیر بار نوشته های یکجانبه سردفتران محترم نروید .

۲. هرگز متنی را که مطالعه نکرده اید و مفاهیم انرا به درستی درک نکرده اید ، امضاء نکنید .

۳. هرگز با سر دفتران رودربایستی نکنید و مرعوب اخم و غضب آنان نشوید .

۴. به سردفتران سنتی وتجربی تا حتی المقدور مراجعه نکنید و هم چنین پیش سردفترانی که کلا نمی شناسید ، مراجعه نکنید .

۵. فراموش نکنید برخی از سردفتران اسناد رسمی زیر بار مسئولیت حقوقی و کیفری اسناد تنظیم شده نمی روند !.

۶. اصل براین است که شما به عنوان وکیل یا موکل شرایط تان را به سردفتر دیکته کنید و آنان عین آنرا بنویسند و نه برعکس .

۷ . زیر بار این ادعا که این متون فرمت دارد و قابل تغییر نیست ، نروید ، چون این ادعا درست نیست .

۸. تا سردفتری را به درستکاری ، دانش بالا و منصف بودن نمی شناسید ، پیشش مراجعه نکنید .

۹ . حتما اشخاص مطلع و حرفه ای را ولو برای تنظیم وکالت نامه همراه داشته باشید .

۱۰. محل دفاتر اسناد رسمی ، به عنوان سازمان دولتی نیست بلکه یک واحد صنفی هست مثل سایر صنوف که صرفا تحت شرایط خاصی مبادرت به ارائه خدمات می کنند .
شادی وتندرستی شما آرزوی قلبی من است .

الهی روزی تون هزار برابر شه

آموزش املاک