مرکز جامع آموزش مشاورین املاک آموزش فروش آپارتمان|آموزش اجاره آپارتمان| آموزش نکات حقوقی|نکات حقوقی قرار داد|مرجع اموزش کسب وکار مشاوره املاک
جواز کسب املاک یا پروانه کسب دفاتر
املاک یکی از مراحل اولیه و مهم برای آغاز کار املاک است که در اینجا به مدارک مورد نیاز برای اخذ جواس کسبمشاوری املاک می پردازیم
پروانه تخصصی مشاوران املاک ٬ ثبت نام پروانه کسب املاک ٬ مدارک پروانه کسب املاک
مدارک مورد نیاز جهت پذیرش مدارک پروانه کسب املاک :
- ۲ قطعه عکس متقاضی
- کپی کارت ملی و شناسنامه متقاضی
- اصل و کپی برابر اصل شده سند محضری ملک ( بنجاق و سند مالکیت یا اجاره نامه و صلح نامه محضری )
- اصل و کپی برابر اصل شده پایانکار تجاری یا اداری ملک
- در صورت اجاره علاوه بر مدارک فوق ٬ اصل و کپی اجاره نامه ۵ ساله پرینتی به همراه کد رهگیری و هولوگرام ( طبقه تاییدیه کد پستی )
- در صورت خرید ٬ اصل و کپی مبایعه نامه خرید پرینتی با کد رهگیری و هولوگرام طبق تاییدیه کد پستی واحد صنفی
- متراژ واحد صنفی نباید کمتر از ۱۲ متر مربع باشد
- اصل و کپی تاییدیه کد پستی واحد صنفی
- رضایت محضری موجر طبق اجاره نامه پرینتی ( روز – ماه – سال )
- رضایت محضری مالک ملک جهت تغییر شغل یا نقل و انتقال سرقفلی
- رضایت محضری شریک با کپی صفحه اول شناسنامه و کپی کارت ملی و یک قطعه عکس شریک
در پکیج « راهنمای تنظیم مبایعه نامه املاک و نگارش قرارداد » تا پیچ و خم و اصول و نکات حقوقی که باید بدانید به صورت کاملا کاربردی بیان شده است
۵ کتابی که هر مشاور املاکی باید بخواند!!! تبدیل شدن به مشاور حرفه ای املاک ٬ کتاب راهنمای حقوقی مشاورین املاک
مراحل اخذ مجوز آژانس املاک
براى راه‌اندازی آژانس املاک و مستغلات باید مجوز آژانس املاک را کسب کنید.
- مجوز آژانس املاک یا همان جواز کسب توسط اتحادیه مشاوران املاک، پلیس اماکن و مجامع امور صنفى تولیدى و توزیعى وزارت بازرگانى صادر می‌شود.
- متقاضی پروانه کسب باید به سامانه اصناف مراجعه و تقاضای خود را ثبت کرده و نسبت به اخذ کد رهگیری اقدام کند.
- متقاضی درخواست مجوز باید حداکثر ظرف سه ماه، مدارک مورد نیاز برای صدور پروانه کسب را تهیه کرده و آن‌را از طریق سامانه اصناف ارسال کند.
- مجهز بودن به داده‌ها و شبکه‌های رایانه‌ای نیز از امتیازات آژانس‌های املاک درجه یک محسوب می‌شود.
- در حال حاضر هیئت عالی نظارت بر سازمان‌های صنفی کشور شرط سنی برای دریافت جواز مشخص کرده است. بدین‌صورت که متقاضی باید دارای ۱۸ سال تمام باشد. به عبارت دیگر تنها متولدین ۰۷/۰۸/۱۳۷۹ و قبل از آن مجاز به ثبت نام برای اخذ جواز هستند.
- جواز کسب می‌تواند موقت (یک‌ساله) و یا دائم به مدت ۵ سال اعتبار داشته باشد.
برای آن‌که بتوانید یک آژانس معاملات ملکی راه اندازی کنید باید ۱۸ سالتان تمام شده باشد.
اتحادیه مشاوران املاک پنج مرحله را براى دریافت اخذ مجوز مشاور املاک متصور شده است که در زیر به شرح کامل آن می‌پردازیم:
گام اول:
- ارائه درخواست کتبی متقاضی پروانه کسب.
- ثبت درخواست و ارائه رسید یا کد رهگیری به متقاضی.
- بازدید از محل واحد تعیین شده توسط متقاضی برای تأسیس آژانس املاک توسط گروه بازرسی اتحادیه و ارائه گزارش از سوی اتحادیه.
- بررسی درخواست متقاضی پروانه کسب در جلسه هیئت مدیره و ارائه پاسخ کتبی به وی.
پس از پایان اقدامات فوق مرحله اول از مراحل اخذ مجوز آژانس املاک به پایان می‌رسد.
مجوز آژانس املاک
گام دوم :
اقدام اصلی در این مرحله ارائه مدارک برای تعیین وضعیت ملکی واحد صنفی است که شامل:
- ارائه سند مالکیت و یا اجاره نامه رسمی به نام متقاضی و در غیر این صورت اجاره نامه عادی (با اخذ تعهد محضری) به نام متقاضی
- ارائه مبایعه نامه به نام متقاضی درخواست مجوز آژانس املاک
- ارائه حکم قطعی دادگاه مبنی بر الزام به تنظیم سند اجاره
- رسید پرداخت اجاره بهای معتبر
- ارائه قرارداد اجاره محل کسب با ادارات و سازمان‌های دولتی، نهادها، شهرداری، شرکت‌های تعاونی مسکن و شرکت‌های خاص صنفی، شرکت‌های تحت پوشش سازمان‌های دولتی و نهادها
علاوه بر مدارک فوق درصورتی‌که متقاضی مجوز آژانس املاک مرد باشد مدارک زیر را جهت تعیین وضعیت نظام وظیفه می‌بایست ارائه دهد.
- گواهی پایان خدمت
- گواهی معافیت دائم
- گواهی اشتغال به تحصیل
- گواهی معتبر مبنی برداشتن معافیت پزشکی از حوزه نظام وظیفه
- دفترچه آماده به خدمت بدون مهر غیبت در مدت اعتبار آن
مورد سوم در این مرحله از مراحل اخذ مجوز آژانس املاک ارائه سوابق کاربری تجاری، کارگاهی یا اداری محل واحد صنفی درخواست شده است.
مدارک شناسایی متقاضی در این مرحله به شرح زیر دریافت می‌گردد:
- اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه
- اصل و کپی کارت ملی ۲ برگ پشت و رو
- اصل و تصویر گذرنامه، پروانه کار و اقامت معتبر برای اتباع خارجی
- تأییدیه کد پستی از سوی اداره پست منطقه
- کپی مدرک تحصیلی که حداقل مدرک معتبر در حد خواندن و نوشتن است. (به‌استثنای متقاضیانی که بالای ۵۰ سال سن دارند)
- ۱۲ قطعه عکس پرسنلی جدید ۴*۳
هزینه‌ای که برای صدور جواز کسب باید بپردازید و فیش آن‌ها را به اتحادیه ارائه دهید:
- مبلغی معادل با ۵ برابر حق عضویت اتحادیه مشاورین املاک که بر اساس سال اول محاسبه می‌شود به‌طوری‌که از ۳۰۰ هزار تومان کمتر نباشد.
- فیش واریزی به مبلغ ۳ هزار تومان به‌حساب ۲۱۷۳۳۰۰۸ خزانه کشور
پس از تکمیل پرونده و ارائه مدارک فوق تقاضای شما برای تائید مدارک توسط اتحادیه به جریان می‌افتد.
گام سوم:
این مرحله یکی از سخت‌ترین مراحل اخذ مجوز آژانس املاک محسوب می‌شود. که به دلیل بررسی و نظارت بر تائید صلاحیت اداره اماکن نیرو انتظامی است. علاوه بر آن مدارک زیر را برای تکمیل پرونده مجوز آژانس املاک باید ارائه دهید.
- گواهی عدم اعتیاد به مواد مخدر متقاضی
- گواهی عدم سوء پیشینه کیفری متقاضی
- موافقت اداره نظارت بر اماکن نیروی انتظامی مبنی بر صلاحیت متقاضی و ملک موردنظر برای تأسیس آژانس املاک
- گواهی گذراندن دوره آموزش (حداقل ۱۰ ساعت) از موسسه آموزشی معتبر، متقاضیان با بیش از ۷۰ سال سن از گذراندن دوره‌های آموزشی معاف‌اند اما در صورت داشتن مباشر باید وی را برای آموزش معرفی کنند. لازم به ذکر است متقاضیان پروانه کسب موقت از گذراندن دوره‌های آموزشی معاف می باشند.
- گواهی اداره امور مالیاتی ذی‌ربط مبنی بر تشکیل پرونده یا پرداخت یا ترتیب پرداخت بدهی مالیات قطعی شده
- اختصاص کد شناسه ده‌رقمی و الصاق آن به پروانه کسب
- اختصاص برچسب شناسه صنفی مطابق با کد ده‌رقم
گام چهارم:
بررسی پرونده صلاحیت متقاضی اخذ مجوز آژانس املاک فقط توسط رئیس یا نایب‌رئیس اتحادیه مشاورین املاک صورت گرفته و ایشان حق امضاء جواز کسب را دارند.
گام پنجم:
با گذراندن مراحل اخذ مجوز آژانس املاک جواز کسب آماده تحویل آن به متقاضی است.
با دریافت مجوز آژانس املاک به کسب و کار خود رسمیت ببخشید. بر طبق قوانین وضع شده بدون کد رهگیری معاملات انجام شده در آژانس املاک دارای اعتبار نخواهند بود.
سلام من یه مغازه قول نامه ای با کد رهگیری خریدم اما مثل بقیه معازه های قول نامه ای پایانکار نداره .الیته در اطرافم هستند املاکی های مشابه من . ایا با این حساب نمی شه جواز گرفت؟
سلام کدام منطقه هستید؟
با سلام.بنده دارای مدرک کارشناسی عمران با ده سال سابقه کار مرتبط می باشم.وقتی برای اخذ پروانه املاک مراجعه نمودم رئیس اتحادیه به من گفت که باید ۲سال مباشرت کنی واین الزامیه.این قانون درسته یا برخورد سلیقه ایه؟چیکار کنم که زودتر به نتیجه برسم؟استثنایی وجود نداره؟۰۹۱۳۸۸۱۷۹۸۴
سلام وقت تون به خیر
خیر این اقدام قانونی نیست
جناب فارسی معذرت میخوام در مشاوره شما دخالت کردم🙏
سلام اگر پایان کار نداشته باشد ملک میتونیم جواز بگیریم؟؟؟
سلام بله
سلام جناب فارسی وقتتون بخیر
سوالی داشتم از محضرتون
اگه روز جمعه یا تعطیل رسمی مالک و خریدار مشکلی برای بازدید نداشتن ولی من تو منطقه نبودم و یا کار داشتم
برخورد حرفه ای چطور که بازدید انجام بشه ولی من دور نزنن و تلفن بین هم رد وبدل نکنن
سلام پاسخ این مباحث طولانی ست و در بخش نظرات نمی گنجد در گفتگوهای تصویری و پکیج ها می پردازیم
شما مجبور نیستید دفترتون رو جلوی مشتری باز کنید . قبل از اینکه سوار ماشین بشید قرار رو تو ذهنتون بسپارید.
دادا دو راه داری ۱ یا وعده رو بزاری روزی که هستی
۲ به خریدار بگید که فروشنده یکی از دوستان نزدیک یا فامیلتون هست و به فروشنده بگید که خریدار از آشناهاتون یا دوستتون هست .
سلام خدمت شما استاد گرامقدر
من از طریق دوستام با سایت شما همراه شدم
من امروز دیروز مشتری برای فروش داشتم
با خانواده تشریف اوردن برای دیدن ملک با ماشین اومدن که ملک بببنیم خانمشون جلو نشست من اصرار کردن من صندلی عقب راحتم با اصرار جلو نشستم چون دفترم باهام بود فایل های هماهنگ شده میگفتم خانوادگی سرشون کرده بودن تو دفترم قیمت و مشخصات ملک ببینن هر چقدر محترمانه میگفتم بهتره دفتر پیش من باشه مشخصات ملک میگم خودتون ملک بازدید کنید فایده نداشت؟؟؟؟؟
میشه نحوه برخورد با این تیپ مشتریان توضیح دهید
سلام وقتتون بخیر در مورد تعیین ضرر و زیان در مبایعه نامه اگر ممکن است توضیح دهید
اگر فرمولی دارد ممنون میشم توضیح بدید
و عرف تعیین ضرر و زیان به چه صورت است
سلام معمولا ۲۰٪ می نویسیم
سلام ممنون از مطالبتون
من از كسي شنيدم كه حداعقل مدرك تحصيلي بايد ليسانس داشت براي اينكار!
و اينكه بايد شخص متاهل باشه!
اينا حقيقت داره يا…؟!
ممنون ميشم جواب بدين
سلام خیر نیاز به مدارکی می فرمایید نیست
همه مدارک مورد نیاز در همین مطلب مطرح شده است
با سلام.بنده دارای مدرک کارشناسی عمران با ده سال سابقه کار مرتبط می باشم.وقتی برای اخذ پروانه املاک مراجعه نمودم رئیس اتحادیه به من گفت که باید ۲سال مباشرت کنی واین الزامیه.این قانون درسته یا برخورد سلیقه ایه؟چیکار کنم که زودتر به نتیجه برسم؟استثنایی وجود نداره؟۰۹۱۳۸۸۱۷۹۸۴
سلام
ببخشید میتونم قبل از اینکه جوازبگیرم دفتراملاکی بازکنم ایا امکانش هست یا نه لطفا راهنمایی کنید ممنون میشم
سلام وقت تون به خیر
همزمان با راه اندازی املاک اقدام به اخذ جواز نمایید
سلام جناب فارسی گل
سوالی داشتم تو خیلی از سایت ها در مورد اداب سوار شدن به مشتری فقط گذرا نوشتن تو یکی از پکیج های شما مطالبی خوندم میشه بیشتر توضیح بدین
خیلی خوبه یک حرفه ای و استاد نکاتی در این باره بگه
من تو سایت های دیگه مطلب مفیدی ندیدم
سلام آیا مجاورت با آرایشگاه زنانه خللی در کسب جواز از اماکن ایجاد میکند. درشرایط اخذجواز آرایشگاه مجاورت در بنگاه دیده نشد. اگر شرایطی هست لطفا بگین.
سلام مرسی از مطالب مفیدی که گذاشتین. ما قبلا اژانس املاک داشتیم جواز به اسم پدربزرگم بود ملک هم به اسم ایشونه. جوازو ۴سال پیش باطل کردیم بنا به دلایلی الان من میخوام دوباره به اسم خودم بگیرم ولی مغازه فقط قولنامه ای به ناممه کد رهگیری نداره میشه اقدام کرد؟
سلام بله به اتحادیه مراجعه کنید
با سلام میخواستم بدونم چطورمیشه در قالب شرکت به معاملات املاک پرداخت
یا به عبارت دیگه آیا با داشتن جوازکسب املاک میشه شخصیت حقوقی(شرکت) تاسیس کرد و در قالب شرکت ادامه فعالیت داد
سلام من دانشحو هستم اگه بخوام مجوزشو بگیرم کجا باید مراجعه کنم دانشگام ابادانه؟؟؟
دوره هم هست یاد میدن؟؟
سلام گرفتن مجوز چه ارتباطی با دانشگاه داره؟
جواز کسب را باید از اتحادیه منطقه تون دریافت بفرمایید
سلام مطالب عالی بود .لطفا راهنمایی کنید چطور میتونم جواز کسب مشاور املاکم رو اجاره بدم بدون هیچ مسئولیتی
سلام به هر روی مسئولیت با شماست
سلام لطفا با این شماره تماس بگرید. ۰۹۱۲۸۱۷۷۱۹۹
سلام .من کارمند هستم .شاغل بودن من مانع دریافت مجوز املاک میشه یا خیر ؟ ممنون پاسخ دهید
سلام روز بخیر
برای دریافت مجوز املاک اگر سند اداری یا تجاری نداشته باشه و صرفا موقعیت اداری باشه آیا راهکاری هست ؟
بطور مثال ایا امکانش هست که شهرداری مبلغی رو به عنوان عوارض تجاری یا اداری بگیره و نامه بزنه برای اتحادیه و مجوز صادر بشه ؟؟
لطفا راهنمایی بفرمایید
سلام اتحادیه املاک تا طبقه دوم اداری جواز کسب صادر می کند
گفتگوی با آقای دکتر حقیقت طلب را مشاهده بفرمایید
سلام
ببخشید میتونم قبل از اینکه جوازبگیرم دفتراملاکی بازکنم ایا امکانش هست یا نه لطفا راهنمایی کنید ممنون میشم
سلام وقت تون به خیر
همزمان با راه اندازی املاک اقدام به اخذ جواز نمایید
سلام من دانشجو هستم امکان گرفتن پروانه کسب دارم ؟؟؟
مدارک مورد نیاز برای اخذ جواز ذکر شده است به اتحادیه مراجعه فرمایید
سلام ببخشید من برای مباشرت اقدام کردم و کلاس هارو هم رفتم و پایان کار گرفتم و فقط جواب اماکن مونده . میخواستم بپرسم که میتونم برای جواز الان اقدام کنم ؟ واینکه چقدر زمان لازم تا پروانه کسب بدن ؟
سلام بله اقدام به اخذ جواز کسب نمایید
سلام
کارت پایان خدمت هم لازمه؟؟
سلام همه مدارک مورد نیاز ذکر شده است
سلام . اتحادیه کرمانشاه گفتن که جهت مجوز باید یک مشاور حقوقی و یک مباشر معرفی کنید و ۴۰ ساعت دوره بگذرانید ، درسته؟
سلام بله قوانین اتحادیه شهرهای مختلف کمی باهم تفاوت دارند ولی کلیات ثابت هستش
یه دفه بگن نمیدیم جواز دیگه… ۷خوان رستمه؟
سلام خسته نباشید ایا شرایط گرفتن جواز برای خانم متاهل بودنه؟
سلام خیر اخذ جواز کسب شرط تاهل ندارد
سلام . من دانشجو هستم کارت پایان خدمت ندارم چجوری بگیرم پروانه کسب املاک رو
با درود فراوان بر شما عزیزان بسیار عالی قابل توجه و حرفه ای است امیدوارم این روند عالی تر بشود با تلاش همگان والبته شم این امکان را با گزینه دیدگاه ایجاد نموده اید سپاس