ما در این ویدیو می خواهیم درباره اینکه ممکن است در معاملات چه اشتباه هایی کنید صحبت کنیم.
اولین نکته اشتباه مشاورین املاک این است که تمام قراردادها را جمع میکند یک نسخه قرارداد که دست خودشان است و نسخه‌های دست مالک و مشتری از را نیز جمع می کند.
مالک و مشتری نیز نباید قرارداد موبایل نامه را به مشاور املاک یا طرف مقابل بدهند
نکته دوم که گاهاً مشاورین املاک در قراردادها قراردادها انجام می دهند این است که هنگامی که خریدار می تواند پول را پرداخت کند یا مالک میتواند ملک را تحویل دهد اصرار می کنند که از طرف مقابل وقت و تایم بگیرند. چرا که در صورت مشکل طرف مقابل می تواند از شما شکایت کند.
مالک و مشتری نیز نباید قرارداد موبایل نامه را به مشاور املاک یا طرف مقابل بدهند
نکته دوم که گاهاً مشاورین املاک در قراردادها قراردادها انجام می دهند این است که هنگامی که خریدار می تواند پول را پرداخت کند یا مالک میتواند ملک را تحویل دهد اصرار می کنند که از طرف مقابل وقت و تایم بگیرند. چرا که در صورت مشکل طرف مقابل می تواند از شما شکایت کند.
ملکی که در تصرف غیر یاد صرف جاهای دولتی است نمی توان برای آن مبایعه نامه تنظیم کنیم و در صورتی که قصد فروش همچین ملکی را دارد می تواند با استفاده از صلح نامه اقدام کند.
چهارم تنظیم قراردادهای فضولی به صورت آگاهانه است اما در قرارداد فضولی به چه معنی است یعنی ما فروشنده را می شناسیم که پسر مالک است یا پدر مالک است یا برادر مالک است و مالک بر فرض مثال در کشور دیگری است و خریدار این را میداند.
می آید به عنوان شاهد معامله را امضا می کند اما ممکن است که مالک بعد از مدتی بیایند و مخالفت کند با قیمت خریداری و ملک را تحویل بگیرد برای ما هم پیش آمده که مورد داشتیم که مالک مخالفت کرده و ملک را از خریدار تحویل گرفته است.
چهارم تنظیم قراردادهای فضولی به صورت آگاهانه است اما در قرارداد فضولی به چه معنی است یعنی ما فروشنده را می شناسیم که پسر مالک است یا پدر مالک است یا برادر مالک است و مالک بر فرض مثال در کشور دیگری است و خریدار این را میداند.
می آید به عنوان شاهد معامله را امضا می کند اما ممکن است که مالک بعد از مدتی بیایند و مخالفت کند با قیمت خریداری و ملک را تحویل بگیرد برای ما هم پیش آمده که مورد داشتیم که مالک مخالفت کرده و ملک را از خریدار تحویل گرفته است.
5 دیدگاه
به گفتگوی ما بپیوندید و دیدگاه خود را با ما در میان بگذارید.
سلام استاد وقتتون بخیر
استاد فصل بهار و تابستان فصل اجاره هستش
سوال داشتم از محضرتون
خیلی وقت ها بازدید کننده از ملک خوشش امده
و کار به جلسه میکشه ولی میگه ملک خوش نقشه ای فقط اگر مالک یک نقاشی و رنگ کنه من این ملک میخوام
مالک میگه رهن و اجاره ای که برای این ملک گذاشتم با توجه به وضع موجوده
اگر من رنگ بزنم پول پیش و اجاره بالانیبرم
سر همین موضوع خیلی از جلسات بهم میخوره
راهکار چیست؟؟؟،
سلام احساس می کنم با مالک و مشتری شل صحبت می کنی …
باید محکم صحبت کنی و استدلال درستی داشته باشی برای اینکه بتونی مالک و مشتری را متقاعد کنی اول باید اطلاعات ملکی ات رو بالا ببری و باید با افراد بیشتری صحبت کنی تا در مذاکره و گفتگو مسلط بشی …
خودمونی بخوام بهت بگم این طوری میشه …
مالک و مشتری غلط کردن بخوان برای ما تعیین و تکلیف کنن ما کارشناس منطقه هستیم ما قیمت تعیین می کنیم و فقط ما هستیم که می دونیم چه قیمتی امضا خواهد شد …
حالمو بد کردی علیرضا … مدل کار کردنت رو دوست ندارم … بیشتر کار کن بلکه سریع تر یاد بگیری…
الهی روزی تون هزار برابر …
سلام اقای فارسی
ممنون از سایت خوبتون
مشکلی درکارم داشتم خواستم از شما سوال کنم
بعضی مشاور ها در فروش و اجاره ملک براحتی از خیلی از مالک ها کلید دریافت میکنن
برای من هم جالبه هم کنجکاو شدم
من هم چند دقعه به یعضس مالک ها پیشنهاد دادم که شما که از راه دور تشریف میارید و درباز میکنید
کلید دست ما باشه هم شما راحترید
و اینکه مشتری هر ساعت اومد بازدید میگیره
ولی نمیدونم چرا جواب خوبی نگرفتم؟،،
سلام جناب فارسی وقت بخیر
ایا اگر مالکی ملک ارزنده ای اگهی بده میشه از اگهی مالک یا مشاور دیگه برای جذب مشتری استفاده کرد؟؟؟؟؟
ثلا اگر امروز مالکی ملک به قیمتی خودش اگهی دیوار کرده ما نمیتونم روی اگهی اون اگهی بزنیم
چه ترفندی هست که از اگهی دیگران نهایت استفاده برده و جذب مشتری کنیم
سلام استاد فارسی
وقتتون بخیر
استاد تو اینستاگرام در مورد نکاتی تو جلسه فرمودید بسیار اموزنده
از جمله اینکه مشاور و مدیر قرار داد باید همیشه یک سری خاطرات جالب داشته باشه که فضای جلسه عوض کنه
مثلا خاطره ای که مشتری هیچ تخفیف نمی خواست و با همه شرایط مالک را میامد و اخرش هم مالک ملک به خریدار نفروخت
در مورد مالک یا سازنده اصطلاحا یک کلام یا بدون انعطاف چی ؟؟؟،خاطره جالبی دارید؟،؟؟