خانه / آموزش های صوتی / نحوه « نگارش قرارداد فروش و اجاره » در گفتگو با جناب آقای شریفی

نحوه « نگارش قرارداد فروش و اجاره » در گفتگو با جناب آقای شریفی

نگارش قرارداد فروش

{ لینک دانلود گفتگو و نمونه قرار داد در انتهای صفحه }.طولانی ترین گفتگوی سایت را که نزدیک به چهار ساعت می شد را با جناب استاد شریفی ضبط کردیم درباره نحوه « نگارش قرارداد فروش و اجاره »
بعدش متاسفانه ۳ساعت و نیمش از رکوردر حذف شد😭😭

✍️موضوع گفتگو آموزش نگارش قرارداد فروش و بندهای قرارداد فروش و اجاره بود✍️

همینجا از آقای شریفی عزیزم عذر خواهی می کنم و ازشون خواهش می کنم که وقت دیگری به ما بدهند و خدمت شان برسیم و دوباره ضبط کنیم🎞 📽

نیم ساعت اولیه گفتگو هست که خیلی مفید و سازنده می تونه باشه برای شما عزیزان
تا شب سعی می کنم ویرایش شود و قرار دهیم

گفتگوها با آقای شریفی همه شون شنیدنی و پر از نکته و تجربه است❤️
این هم مثل گفتگو های قبلی

گوش بدید درباره «نگارش قرارداد و سند خوانی »بقیه اش رو هم دوباره ضبط می کنیم پشت هم پخش می کنیم🌹🙏

همچنان بر روی دیجیفایل داریم کار می کنیم انقدر که من این برنامه نویس ها را پیگیری کردم فایل های شهرداری را پیگیری می کردم برج میلاد را تا الان فروخته بودم😔😒

قصدمون اینه که برنامه ای کاربردی و قوی باشه وگرنه اپلیکیشن های الکی رو یه هفته ای میشه طراحی و تولید کرد

 

سر فصل موضوعات مطرح شده است :

نگارش قرارداد فروش ٬ احاره و بندهای حقوقی و ماده های قرار داد 

نحوه نگارش قرارداد و کد ثبتی و …

نگارش شرایط پرداخت و چگونگی پرداخت

نحوه نگارش ملک پیش فروش و نوساز 

نحوه نگارش زمان تحویل در قرارداد 

 

  • اجاره نامه دستی مغازه
  • اجاره نامه ساده
  • اعتبار مبایعه نامه
  • روش صحیح نوشتن مبایعه نامه
  • طریقه نوشتن اجاره نامه
  • فرق مبایعه نامه و قولنامه
  • فرم اجاره نامه مغازه pdf
  • فرم خام مبایعه نامه
  • مبایعه نامه فروش آپارتمان
  • متن اجاره نامه منزل
  • نحوه نوشتن اجاره نامه دستی
  • نحوه نوشتن اجاره نامه مغازه
  • نحوه نوشتن قرارداد فروش ملک
  • نحوه نوشتن قولنامه دستی
  • نحوه نوشتن مبایعه نامه

در پکیج « راهنمای تنظیم مبایعه نامه املاک و نگارش قرارداد » تا پیچ و خم و اصول و نکات حقوقی که باید بدانید به صورت کاملا کاربردی بیان شده است

صفر تا صد مبایعه نامه املاک

امروزه برخی از افراد بدون اطلاع از شرایط و مفاد مبایعه نامه اقدام به عقد قرارداد می نمایند .که ما در این مقاله صفر تا صد مبایعه نامه املاک کد رهگیری را به شما آموزش میدیم ،که انشاالله بتونیم کمکی به شما کرده باشیم .

هر مبایعه نامه املاک از ۷ ماده تشکیل شده است که به شرح ذیل می باشد .

ماده۱: طرفین قرارداد

طرفین قرارداد شامل مشخصات فروشندگان و خریداران می باشد که با توجه به عدم استعلام مستقیم از اداره ثبت احوال و وارد کردن دستی توسط متصدی دفتر املاک حتما مشخصات کد ملی و شماره شناسنامه رو به صورت کامل در مبایعه نامه املاک چک کنید تا در آینده به مشکلی بر نخورین .

ماده۲:موضوع و مشخصات مورد معامله

موضوع و مشخصات مورد معامله شامل مقدار سهمی که خریداری شده و نوع ملک( نجاری و مسکونی و اداری و ….) و وضعیت عرصه و اعیان که شخصی بودن و یا اوقافی بودن رو مشخص میکنه و مشخصات پلاک ثبتی و متراژ و و نوع اسکلت و سال ساخت و مشخصات اصلی سند شامل شماره سند و دفتر و صفحه و اشتراکات آب و برق و گاز و تلفن (شماره تلفن باید در مبایعه نامه قبد بشود) هست .

مهمترین بخشی از این ماده که حتما باید چک کنین آدرس دقیق و صحت کد رهگیری که از فروشنده میتونین تاییدیه کد پستی از اداره پست رو درخواست کنین و آخرین بخش از این ماده مشخصات تعداد واحد در ساختمان و سیستم سرمایش و گرمایش و غیره می باشد .

ماده۳: ثمن معامله

منظور از ثمن معامله مقدار مبلغی که مورد توافق طرفین قرار گرفته و شرایط پرداخت رو قید کرده و توصیه میشه حتما شماره چک های پرداختی در قرارداد قید بشود .

 

ماده۴: شرایط مربوط به تنظیم سند

شرایط مربوط به تنظیم سند شامل ۵ بند می باشد .
بند ۱-۴ : تاریخ حضور در دفتر خانه می باشد که طرفین در همان دفترخانه ذکر شده در مبایعه نامه املاک و در همان تاریخ ملزم به حضور جهت تنظیم سند می باشند.
بند ۲-۴ : شامل مواردی از اسناد می باشد که در رهن بانک بوده که فروشنده را ملزم به فک رهن تا قبل از تنظیم سند در دفترخانه می نماید.
بند ۳-۴ : هریک از طرفین در صورت عدم حضور طرف مقابل می تواند از سردفتر اسناد رسمی گواهی عدم حضور دریافت نمایند گواهی عدم حضور تنها در همان دفترخانه قید شده در مبایعه نامه صادر میگردد.
بند ۴-۴ : عدم ارائه مدارک مورد نیاز جهت تنظیم سند از سوی فروشنده که شامل مفاصا حساب شهرداری و مفاصا حساب مالیات و استعلام ثبت و در صورت نیاز پایانکار و عدم حضور خریدار در دفترخانه منجر به صدور گواهی عدم حضور و دریافت خسارت روزانه در وجه طرف مقابل می گردد.
بند ۵-۴ : شامل تاریخ عقد قرارداد و تاریخ تنظیم سند در دفترخانه می باشد.

ماده۵: شرایط تسلیم مورد معامله (نحویل)

شرایط تسلیم مورد معامله ۲ بند می باشد .
بند ۱-۵ : شامل تاریخ تحویل ملک به صورت کامل و بدون مشکل با تمامی انشعابات می باشد که در صورت عدم اجرای تعهدات فروشنده ملزم به پرداخت خسارت قید شده در بند ۵ ماده ۶  مبایعه نامه املاک خواهد بود.
بند ۲-۵ : در صورتی که ملک خریداری شده به هر علتی غیر قابل انتقال به نام خریدار باشد فروشنده علاوه بر عودت مبلغ پرداختی خریدار می بایست مبلغ خسارت قید شده در قرارداد را به خریدار بپردازد.

 

ماده۶: آثار قرارداد

آثار قرارداد شامل ۷ بند می باشد .
بند ۱-۶ : فروشنده را ملزم به آماده کردن و اخذ کلیه مدارک مورد نیاز جهت تنظیم سند از تمامی مراجع و ادارات می نماید و فروشنده کلیه بدهی های خود را به اداره آب و فاضلاب،گاز،برق،شهرداری،دارایی و غیره باید تا قبل از تنظیم سند پرداخت نماید .
بند۲-۶ : تسویه شهرداری و اداره مالیات و اوفاف بر عهده کدام یک از طرفین می باشد . لازم به ذکر است هزینه تنظیم سند رهنی بر عهده خریدار می باشد.
بند ۳-۶ : در صورت افزایش و حتی کاهش قیمت ملک به دلیل نوسانات بازار هیچگونه تاثیری در مبایعه نامه و ثمن آن نخواهد داشت .
بند ۴-۶ : کلیه اختیارات فسخ و باطل کردن قرارداد از طرفین اخذ گردیده است و بر خلاف تصور برخی از افراد ،مبایعه نامه به هیچ وجه قابل فسخ نمی باشد.
بند ۵-۶ : در صورتی که طرفین هر یک از تعهدات مالی و غیره خود را انجام ندهند می بایست روزانه هر مبلغی که در مبایعه نامه ذکر گردیده است را به طرف مقابل پرداخت نمایند.
بند ۶-۶ : قرارداد مبایعه نامه بدون مهر و امضاء صاحب پروانه کسب فاقد اعتبار می باشدو توصیه میگردد پروانه کسب مشاور املاک را رویت نمایید .
بند ۷-۶ : حتما اصل سند و مدرک شناسایی طرف مقابل را ببینید تا مطمئن شوید با خود صاحب سند معامله می کنید تا  با این روش از دلالی و خرید دست دوم  در امان بمانید و از تعارفات و رودربایستی در معاملات خودداری کنید .

ماده۷:فایل متعاملین

فایل متعاملین شامل ۶ بند می باشد .
بند ۱-۷ : پرداخت حق الزحمه مشاور املاک بر اساس نرخ اتحادیه می باشد که نحوه محاسبه کمیسیون مشاور املاک در اینجا قابل دسترسی می باشد.
بند ۲-۷ : فسخ مبایعه نامه املاک هیچ تاثیری در پرداخت حق الزحمه مشاور نخواهد داشت .
بند ۳-۷ : علاوه بر حق الزحمه مشاور املاک ۹% مالیات ارزش افزوده از طرفین اخذ می شود و در صورت نیاز می توانید گواهی ارزش افزوده از مشاور املاک دریافت کنید .
بند ۴-۷ : مربوط به درست وارد کردن اطلاعات تماس طرفین می باشد در صورت اشتباه وارد کردن شماره تماس اطلاعات مربوط به قرارداد شامل کد رهگیری و غیره برای شما ارسال نمی گردد .
بند ۵-۷ : نحوه ثبت نام در سامانه پیامکی اتحادیه املاک می باشد .
بند ۶-۷ : نحوه استعلام کد رهگیری با ارسال پیامک هست و استعلام کد رهگیری قرارداد اینجا در دسترس می باشد .

 

توضیحات قرارداد:

در توضیحات مواردی رو که طرفین به توافق میرسند و در متن قرارداد نیومده رو ذکر میکنند و اون موارد شامل شرایط دیر آماده شدن سند (بوروکراسی اداری )  و تجهیزات نصب شده و غیره می باشد.
به فروشندگان مبایعه نامه توصیه جدی می شود در صورت پرداخت چک از سوی خریدار حتما شرط فسخ در توضیحات ذکر شود در غیر اینصورت به هیچ وجه حق فسخ قرارداد را نخواهید داشت .
مشاور املاک ملزم به چک کردن مدارک مالکیت و اثبات مالک بودن فروشنده خواهد بود.

امیدواریم تونسته باشیم ذره ای اطلاعات شما رو بالا برده باشیم و هیچ وقت در این خصوص وارد چالش با طرف مقابلتون نشید .خوشحال میشیم با نظرات خودتون به ما کمک کنین . (بخشی از متن از مباشر گرفته شده است)

برای کسب اطلاعات بیشتر و کامل تر می تونید از « کتاب راهنمای حقوقی ویژه متصدیان مشاور املاک » استفاده بفرمایید

در پکیج « راهنمای تنظیم مبایعه نامه املاک و نگارش قرارداد » تا پیچ و خم و اصول و نکات حقوقی که باید بدانید به صورت کاملا کاربردی بیان شده است

نمونه اجاره نامه 

نمونه اجاره نامه

 

نمونه مبایعه نامه

 

نمونه مبایعه نامه صفحه اول

نمونه مبایعه نامه

نمونه مبایعه نامه صفحه دوم

مبایعه نامه خام

مبایعه نامه صفحه سوم

مبایعه نامه املاک

در پکیج « راهنمای تنظیم مبایعه نامه املاک و نگارش قرارداد » تا پیچ و خم و اصول و نکات حقوقی که باید بدانید به صورت کاملا کاربردی بیان شده است

برای کسب اطلاعات بیشتر و کامل تر می تونید از « کتاب راهنمای حقوقی ویژه متصدیان مشاور املاک » استفاده بفرمایید

 

دانلود رایگان فایل صوتی گفتگوی سایت کام با جناب استاد شریفی

آموزش مشاور املاک

درباره‌ی مهدی فارسی

من کمک می کنم تا بتونی یادبگیری چگونه یک فایل پیدا کنی به قیمت برسونی و بعد بفروشی و کمیسیون خوب بگیری .

همچنین ببینید

مشاور املاک کدام راه

کدام راه ؟!

در دورانی که مشاور املاک بودم ۳ دوره مختلف را تجربه کردم دوره دویدن و …

2 نظر

  1. سلام
    با تشکر از مطالب مفید این وب سایت ، برای راهنمای هموطنان عزیز، مطلب “آیا ۱۰ نکته‌ای که باید در هنگام خرید خانه آن را در نظر بگیرید، می دانید؟ ” را توصیه میکنیم.
    ممنون

  2. با سلام و عرض ادب و تشکر از تلاش ها و زحمات حضرت عالی.
    ببخشید لطفا فایل کامل ۴ ساعت رو آپلود بفرمایید.
    ممنونم از لطف شما

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شرکت در دوره رایگان ۸ جلسه ای ” آموزش فروش حرفه ای ملک و مستغلات “
هر روز یک جلسه از دروس به ایمیل شما ارسال خواهند شد