خانه / 📒 مقالات / نحوه قیمت گذاری قیمت ملک چگونه است؟!

نحوه قیمت گذاری قیمت ملک چگونه است؟!

نحوه قیمت گذاری قیمت ملک

نحوه قیمت گذاری قیمت ملک یکی از بخش های جدا ناپذیر شغل مشاوری املاک است.

مهارت در قیمت گذاری شما را می تونه پیشتاز در منطقه کاری تان نماید .

برای اینکه قیمت گذاری صحیح و دقیقی را داشته باشید باید همواره در بازار باشید و از قیمت ملک های مورد معامله اطلاع داشته باشید زیرا بسیار اتفاق می افتد که یک ملک بر روی کاغذ بسیار گران است اما مشاور حرفه ای می داند که این ملک به خاطر شرایط بازار یا شرایط خاص ملک به راحتی فروش می رود .

بر عکس مورد فوق هم صادق است گاهی یک ملک بر روی کاغذ بسیار فایل خوبی است و مشاوران مبتدی ترغیب می شوند که مدت طولانی بر روی آن کار کنند اما متاسفانه فقط زمان و انرژی خود را هدر می دهند و در نهایت از آن فایل خاص کمیسیونی گیرشان نمیاد

قیمت گذاری از زیر مجموعه های کارشناسی ملک است و قیمت گذاری صحیح روند و جهت کاری شما را تعیین می کند زیرا از همان ابتدا و به سرعت مشاور حرفه ای متوجه می شود که فایل مورد کارشناسی ارزش وقت گذاشتن را دارد یا خیر ؟؟؟

برای کسب مهارت در قیمت گذاری وقت بزارید و به یک استاد در منطقه کاری تان در قیمت گذاری تبدیل شوید .

به طور کلی نحوه قیمت گذاری قیمت ملک در واحد های مسکونی نسبت به قیمت نوساز های آن منطقه تعیین می گردد .

به این صورت که در اثر هر سال ساخت یک عددی مثلا ۵۰۰ هزار تومان از قیمت ملک نوساز کسر می گردد. حالا اگر خانه پارکینگ هم نداشت قیمت پارکینگ هم کسر می گردد .

نحوه محاسبه قیمت پارکینگ در ادامه ذکر شده است.

❇️درشرایط مساوی، واحدهای جنوبی ۵% تا ۷% گرانتر از واحدهای شمالی می باشند .
❇️قدر السهم عرصه در ارزیابی واحدهای آپارتمانی برای مجتمع های ۲ تا ۳ واحدی تاثیر مثبت ۵% تا ۱۰% نسبت به مجتمع های با تعداد واحد بیشتر دارد.

✅در برجها امکانات رفاهی بیشتری وجود دارد وبعضآ فول امکانات ، قیمت واحدهای آپارتمانی در برجها نسبت به واحدهای آپارتمانی معمولی دارای ۲۰% ارزش بیشتری می باشد .
👈 برای تعیین ارزش املاک با قدمت بیش از۲سال ، به ازای هرسال قدمت بطور متوسط(وبرای محاسبه دقیق مراجعه به جدول درکتب مرتبط) ۱٫۵% کاهش قیمت در نظر گرفته شود .

 

✅👈بطور کلی درساختمانهای بلند مرتبه نحوه قیمت گذاری قیمت ملک واقع در یک طبقه و همچنین واقع درطبقات بشرح زیر است:

الف)نحوه قیمت گذاری قیمت ملک سمت جنوبشرقی ۰/۵ % نسبت به جنوبغربی بیشتراست و مابقی هم بدین نسبت است هر واحد
ب) نحوه قیمت گذاری قیمت ملک واحدهای طبقات زیرین نسبت به هرطبقه فوقانی خود ۲ الی ۳ % تفاوت دارد (یعنی اگر ارزش واحد طبقه همکفA است ارزش واحد طبقه اول۲ الی۳% بیشتر از A است)

👈بطور کلی (بجزء موارداستثناء) ارزش هرمترمربع پارکینگ بین ۵۰% الی ۶۰% ارزش هر مترمربع آپارتمان در نظر گرفته می شود
👈بطور کلی ارزش هر مترمربع انباری بین ۳۵% تا ۵۰% ارزش هرمترمربع آپارتمان در نظر گرفته می شود .
👈 واحدهایی که دارای حیاط اختصاصی می باشند ارزش بیشتری بین ۵ تا ۱۰%نسبت به دیگر واحدها دارند
👈ارزش هر مترمربع تراسهای مسقف برابر ۲۵ تا۳۵% ارزش هرمترمربع آپارتمان می باشد .
👈 ارزش بالکنهای ۳طرف باز برابر ۵۰% و بالکنهای ۲ طرف باز برابر ۷۰% هر مترمربع آپارتمان می باشد .

 

نحوه قیمت گذاری قیمت ملک

✅ نسبت ارزش پارکینگ ،انباری به ارزش ملک
ارزش پارکینگ نسبت به ارزش هر مترمربع آپارتمان نوساز در:
– نارمک: ۴۰ م ت و آپارتمان ۸م ت
-خزانه بخارایی: ۲۰م ت واپارتمان۳م ت
-شهرک غرب بلوار فرحزادی خ درختی : ۸۰ م ت و آپارتمان ۱۶ م ت
🔸الف) با کمی تامل و دقت براحتی میتوان نسبت و ارزش یک مترمربع پارکینگ را به یک مترمربع آپارتمان مرتبط را محاسبه و کشف کرد .
🔸ب) اگر قرار بود ارزش یک مترمربع پارکینگ با یک مترمربع آپارتمان یکسان باشد بطور مثال مساحت متوسط هر پارکینگ درسندها۱۱مترمربع قیدمیشود
پس اگر از اطلاعات فوق نارمک را در نظر بگیریم ؛
ارزش هرمترمربع اپارتمان ۸م ت است لذا ۷۷×۱= هفتادوهفت م ت( ۷۷م ت)
درصورتی که ارزش یک پارکینگ درنارمک ۴۰ م ت است یعنی ارزش هر مترمربع پارکینگ حدودا ۶۰% در این منطقه است ؛
❇️این نسبت بطور کلی و اکثرا مشابه است مگر در موارد خاص که اینجا بحث موارد استثنایی و خاص نیست.
⭐️ ارزش انباری هم تقریبا به روش فوق قابل محاسبه است
بطورکلی ارزش انباری( به مساحت ،موقعیت آن (زیر راه پله ، مجاور موتورخانه ،ارتفاع کم ، قناس بودن ؛سقف شیداربودن ،عدم نورگیربودن و…) بستگی دارد ارزش هر مترمربع انباری ۳۵ تا ۵۰% ارزش هر مترمربع آپارتمان است.

📌 قطعات مبنائی در ارزیابی با توجه به منطقه متغیر می باشند.
📌واحدهای واقع در بر خیابانها برای کاربری اداری مناسب هستند.
📌در شرایط مساوی ، واحدهای جنوبی ۵% تا ۷% گرانتر از واحدهای شمالی می باشند.

📌قدر السهم عرصه در نحوه قیمت گذاری قیمت ملک آپارتمانی برای مجتمع های ۲ تا ۳ واحدی تاثیر مثبت ۵% تا ۱۰% نسبت به مجتمع های با تعداد واحد بیشتر دارد.

📌 با توجه به اینکه در برجها امکانات رفاهی بیشتری وجود دارد ، قیمت واحدهای آپارتمانی در برجها نسبت به واحدهای آپارتمانی معمولی دارای ۲۰% ارزش بیشتری می باشد .
📌 نحوه قیمت گذاری قیمت ملک با قدمت بیش از دو سال ، به ازای هر سال قدمت ، ۱٫۵% کاهش قیمت در نظر گرفته شود.

📌ارزش هر مترمربع پارکینگ بین ۵۰% تا ۶۵% ارزش هر مترمربع آپارتمان در نظر گرفته شود .
📌ارزش هر مترمربع انباری بین ۳۵% تا ۵۰% ارزش هر مترمربع آپارتمان در نظر گرفته شود.

📌 واحدهایی که دارای حیاط اختصاصی می باشند دارای ارزش بیشتری بین ۵ تا ۱۰ درصد نسبت به دیگر واحدها می باشند.
📌ارزش هر مترمربع تراسهای مسقف برابر ۲۵ تا ۳۵ درصد ارزش هر مترمربع آپارتمان می باشد .
📌 ارزش بالکنهای سه طرف باز برابر ۵۰% و بالکنهای دو طرف باز برابر ۷۰% هر مترمربع آپارتمان می باشد.

✍️ برگرفته ازخلاصه مطالب مطروحه در دوره افزایش صلاحیت ارزیابی کانون

درباره‌ی مهدی فارسی

من کمک می کنم تا بتونی یادبگیری چگونه یک فایل پیدا کنی به قیمت برسونی و بعد بفروشی و کمیسیون خوب بگیری .

همچنین ببینید

راهنمای اجاره خانه

اجور معوقه!! | همه چیز درباره اجاره خانه

  ♦️اجور معوقه چیست؟ 🔺 اجور معوقه همچنان که از نام آن نیز مشخص است، …

2 نظر

  1. سلام من هم سایتتون و هم کانالتون دیدم واقعا اموزنده بود شما استاد هستید میخواستم از حضرتعالی سوال کنم تعریف ساده و کاربردی مغازه ۲ دهنه یا ۳ دهنه چیست؟؟؟؟واگر از نظر متراژ با مغازه ۲ نبش یکی باشد و در یک منطقه باشند مغازه ۲ نبش ارزش مالی بیشتری دارند یا ۲ دهنه و ۳ دهنه؟؟؟؟ ممنون از حضرتعالی

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شرکت در دوره رایگان ۸ جلسه ای ” آموزش فروش حرفه ای ملک و مستغلات “
هر روز یک جلسه از دروس به ایمیل شما ارسال خواهند شد