خانه / مقالات / اصطلاحات حقوقی که در خرید، فروش اجاره باید بدانید!!!
اینستاگرام مشاوران املاک

اصطلاحات حقوقی که در خرید، فروش اجاره باید بدانید!!!

اصطلاحات حقوقی

اصطلاحات حقوقی ملکی رایج در معاملات مسکن

اصطلاحات حقوقی : ثبت ملک و اسناد ملکی كه موضوع قانون ثبت است مانند هر قانون دیگر از قبیل قانون مدنی و كیفری و غیره برای خود هدفی دارد كه یكی از اهداف عمده و اساسی ثبت سند املاک حفظ مالكیت مالكین ذوی الحقوق نسبت به آنهاست ، تا از تجاوز و تعدی دیگران در امان بماند و مالكیت افراد از امنیت برخوردار باشد .

ملک مجهول المالک

  •  در قانون ثبت به ملکی اطلاق می شود که در موقع پلاک کوبی در ثبت عمومی در دفتر توزیع اظهار نامه به نام اشخاص معرفی گردیده ولی تا کنون از طرف مالک و یا قائم مقام قانونی وی در خواست ثبت آن به عمل نیامده باشد و متصرفین اینگونه آموزش خرید و فروش املاکمی توانند باتوجه به دفاتر توزیع اظهار نامه که در ادارات ثبت موجود می باشد همچنین مدارک عادی خریداری نسبت به درخواست ثبت آنها اقدام نمایند .

اجاره 

  • قراردادی است که بر اساس آن یک طرف معامله به نام مؤجر بخشی از مال یا دارایی خود را در ازای دریافت اجاره بها از طرف دیگر به نام مستأجر، در اختیار او قرار می‌دهد. اگرچه اجاره‌ بیشتر در بازار مسکن کاربرد دارد، اما اختصاصی به آن ندارد و برای اموال منقول مانند خودرو نیز به کار می‌رود. اگر شخصی به جای مسکن یا خودرو، نیروی کار خود را در اختیار دیگری قرار دهد و در مقابل آن اجرت دریافت کند، به او اجیر و به شخص اجاره‌کننده،مستأجر می‌گویند.

اجاره نامه

آگهی نوبتی

  • پس از قبول ثبت ملکی مجهول المالک به منظور جلو گیری از تضییع حقوق افراد حقیقی یا حقوقی شماره و مشخصات ملکی چهار نوبت در سال ( اول مرداد ماه – اول آبان ماه – اول بهمن ماه و اول اردیبهشت ماه سال بعد ) برای اطلاع عموم آگهی می شود . اشخاصی که برای خود حقی قائل هستند تا ۹۰ روز پس از انتشار آگهی نوبتی اعتراض خود را به اداره ثبت محل تسلیم نماید و تا یک ماه پس از تسلیم اعتراض نیز در دادگاه صالحه اقامه دعوی نماید .

 

آگهی تحدید حدود

  • املاک پس از آگهی نوبتی به منظور تثبیت حدود آگهی می شوند چنانچه ملکی مجاور و یا صاحبان حقوق ارتفاقی ( حقوقی که املاک دیگر به ملک مورد تحدید حدود دارد مانند حق عبور , آبچک و باز کردن درب و پنجره ) داشته باشند ، می توانند از تاریخ تنظیم صورت جلسه تحدید حدود به مدت سی روز اعتراص خود را به اداره ثبت محل تسلیم نماید و پس از آن نیز ظرف مدت یک ماه در دادگاه صالحه اقامه دعوی نماید .

اصطلاحات مهم حقوقی

ملک جاری

  • به ملکی اطلاق می شود كه سابقه ثبت در دفتر ملکی نداشته باشد . بدیهی است صدور سند مالكیت نسبت به املاک جاری وقتی امکان پذیر است كه تحدید حدود آنها به عمل آمده و زمان واخواهی نسبت به اصل و تحدید بلامعارض سپری شده باشد .

 

این مطلب هم بخوانید مفیده :  جلسه سوم دوره نکات حقوقی املاک و مستغلات: کمیسیون ماده صد

ملک بازداشتی

  •  به ملکی اطلاق می‌شود که به دستور مراجع و محاکم قضایی با دلایلی از قبیل شکایت، بدهی و… توقیف شده‌ است و تا رفع بازداشت ملک قابل خرید و فروش یا انتقال به غیر یا بهره‌برداری بر حسب مورد نیست.

 

ملک مشاع

  •  وقتی تمام یا قسمتی از ملکی در تصرف چند مالک و حق استفاده از آن سهم چند نفر باشد، در سند مالکیت و رجوعات حقوقی با عنوان ملک مشاع شناخته می‌شود.

 

ملک ثبت شده

  • به ملکی اطلاق می شود كه دارای سابقه ثبت در دفتر املاک هستند

 

سند مالکیت المثنی

  • وقتی كه سند ملاكیت از بین برود مثلا دچار حریق شود و اثری از آن باقی نماند یا گم شود مالک می تواند از اداره ثبت محل وقوع ملک تقاضای صدور سند مالكیت المثنی نماید .

اصطلاحات حقوقی به زبان ساده

تبدیل اسناد ملک مشاعی به یک جلد

  • چنانچه فردی نسبت به میزان معینی از ملكی ، دارای اسناد مالكیت مشاعی متعدد باشد یا به عبارت دیگر سهام مشاعی ملكی از طرف مالكين متعدد به يک نفر انتقال يابد خريدار می تواند با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک و ارايه اسناد مالکيت مشاعی درخواست صدور سند مالكيت به نام خود بنمايد .

 

 تجميع حدود املاكی كه دارای سند مالكيت می باشند

  • در موارديكه دو يا چند پلاک بر اثر ساختمان يا ديواركشی به صورت واحد درآمده يا قطعاتی كه وصل به هم باشند و يا مالک يا مالكان مزبور سهام مشاعی برابر دفتر املاک داشته باشند مالک يا مالكين با تسليم اسناد مالكيت خويش می توانند از اداره ثبت محل وقوع ملک تقاضای تجمیع املاک خود را بنمايند .

 

 افراز

  • چنانچه دو يا چند نفر نسبت به ملكی بطور مشاع مالکيت دارند هر يک از آنها می توانند نسبت به افراز سهمی خود از ساير مالكين ديگر اقدام نمايند .

 

تفكيک املاک

  • در صورتيکه ملکی به قطعاتی کوچک تر تقسيم گردد به اين عمل تفکيک گفته می شود . در اين حالت ملکی ممکن است يک نفر و يا چند نفر مالک داشته باشد که در صورت تعدد مالک کليه مالکين بايستی با تفکيک موافقت داشته باشند . بديهی است مالکيت مالکين مشاعی در هر يک از قطعات تفکيکی برابر است با سهام وی در ملک اوليه .

اظهارنامه

  • متنی مکتوب است که بر اساس قانون تنظیم می‌شود و به موجب آن شخص نویسنده، تقاضای قانونی‌اش را در آن ثبت می‌کند و توسط مأمور قانون به طرف دیگر اعلام می‌شود. به عنوان مثال در بازار مسکن ممکن است مستأجر مبلغ اجاره مسکن را به مدت چند ماه پرداخت نکرده باشد؛ آنگاه شخص مؤجر حق دارد که با پر کردن اظهارنامه و ابلاغ آن به مستأجر، از او بخواهد تا نسبت به پرداخت معوقات اقدام کند.

 

این مطلب هم بخوانید مفیده :  بخشی از فیلم توفیق اجباری و نکات حقوقی آن برای مشاوران املاک

پایان کار 

  • هرگاه کار ساخت و ساز یک ساختمان به پایان برسد، شهرداری باید آن را تأیید کند. به گواهی تأیید شهرداری برای اتمام ساخت و ساز یک ساختمان، گواهی پایان کار گفته می‌شود. در بازار مسکن گواهی پایان کار یکی از گواهی‌های مهم محسوب می‌شود که هیچ ملکی بدون آن حق ثبت سند را ندارد. همچنین کاربری ملک در گواهی پایان کار تعیین می‌شود. برای أخذ گواهی پایان کار باید خلافی و عوارض مربوطه را پرداخت کرده باشید و در ساخت و ساز ملک هم کاملاً بر اساس ضوابط و مقررات اعلام شده از سوی شهرداری باشد.

پایان کار

تصرف عدوانی 

  • اگر مال یا ملکی به صورت غیر قانونی و بدون رضایت مالک از تصرف او خارج شود، این موضوع اصطلاحاً تصرف عدوانی نامیده می‌شود. به عنوان مثال در بازار مسکن اگر شخصی بدون رضایت مالک مسکن آن را تصرف کرده و در آن زندگی کند، می‌گویند تصرف عدوانی صورت گرفته است.

 

سرقفلی

  • سرقفلی برای املاک تجاری موضوعیت دارد و عبارت است از درجه‌ی معروف بودن یا مشهور بودن یک مکان تجاری به یک فعالیت خاص. سرقفلی جزیی از دارایی‌های نامشهود محسوب می‌شود و معنایی مشابه صاحب امتیاز دارد.

 

 

استعلام

  • دفاتر اسناد رسمی مكلف هستند هنگام انجام هر گونه معامله نسبت به ملکی جاری قبلاً جريان ثبتی آنها را از اداره ثبت محل وقوع ملک پرسش نمايند ، همچنين پاره‌ای از دستگاههای اجرائی ذيربط و يا مراجع صالحه قضایی نيز در مواقع ضروری و لازم مجاز به استعلام جريان ثبتی ملکی جاری هستند .

 

بازداشت املاک

  • املاک ثبت شده حسب تقاضای مراجع قضائی صالحه ازقبيل محاکم و دادسراهای عمومی و انقلاب و شعب بازرسی و اجرای ثبت و دادگستری قابل بازداشت می باشند .

 

اصطلاحات حقوقی مشاورین املاک

 

رفع بازداشت املاكی كه حسب دستور مراجع صالحه بازداشت می شوند

  • اعم از اينكه درای سند مالكيت باشد يا نباشند حسب همان مراجع از آنان رفع بازداشت می گردد . پس از وصول دستور رفع بازداشت كه معمولا بايستی اولاً ممهور به مهر مرجع تقاضاكننده باشد ،

    ثانیاً اشاره به نامه قبلی كه به موجب آن تقاضای بازداشت شده داشته باشد و ثالثاً مشخصات كامل ملکی اعم از شماره تاريخ و …….. در آن قيد شده باشد .

 

این مطلب هم بخوانید مفیده :  چطور یک خانه خوب اجاره کنیم؟ (بخش دوم)

اعيان

  • اعيان در اصطلاح ثبت به آنچه بر روی زمين ساخته می شود اطلاق می گردد . گر چه از نظر حقوقی كلمه زمين خود دلالت برعرصه و اعيان می نمايد ولی در امر ثبت مراد از اعيان مستحدثاتی است كه روی ملک ( زمين ) بنا می گردد .

 

ماده ۴۵ آئين نامه قانون ثبت

باتصويب طرح‌ های هادی و جامع شهر‌ها و نيز در اثر توسعه و تعريض و ايجاد واحداث معابر و خيابان های جديد بسياری از ملکی در مسير معابر و خيابان های جديدالاحداث واقع و گاهی كل ملک

و يا در بعضی از موارد قسمتی از آن در مسير معابر مذكور واقع می گردند كه در اين هنگام ادارات ثبت حسب اطلاع خودشان يا اعلام شهرداری و يا مراجعه مالک موظف به اجرای ماده ۴۵ آيين نامه قانون ثبت می باشد .

دفترچه متمم اسناد مالكيت

دفترچه ای است بهادار كه بعد از پر شدن ستون های نقل و انتقالات سند ملکی كه در صفحات آخر اسناد مالكيت پيش بينی شده است حسب تقاضای مالک و با رعايت تشريفات بدان ضميمه می گردد .

ماده ۱۴۹ الحاقی قانون ثبت

بسيار اتفاق افتاده املاكی در گذشته با مساحت معينی مورد معامله واقع شده ولی بعدا معلوم گرديده كه دارای اضافه مساحت می باشد ، در صورتی که اضافه مساحت ناشی از تغییر طول و ابعاد نباشد مالک از اداره ثبت درخواست اصلاح مساحت نموده وپس از پرداخت بهای اضافه مساحت ( به نرخ روز معامله ) در وجه مالک اوليه با توديع مبلغ در صندوق ثبت ، سند مالکيت اصلاح می گردد .

اصلاح حدود

  • چنانچه در اثر تغییر وضعيت در مجاورين املاک ثبت شده تغییری در وضع حدود اربعه ملكی كه دارای سند مالكيت می باشد حاصل شود و يا به عبارت ديگر يک يا چند حد از حدود اربعه ثبت شده‌ايکه قبلا به پلاک شخصی محدود شده در اثر تغيير وضع مجاورين به كوچه محدود شود ملکی می تواند با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک تقاضای اصلاح حدود نمايد .

 

اعتبار اسناد مالکيت

  • اسناد ملکی از طرف ادارات ثبت هميشه معتبر هستند و فقط با حكم قطعی مراجع قضایی صالحه يا قانون مصوب مجلس شورای اسلامی قابل ابطال می ‌باشد .

 

املاک موروثی

  • هرگاه فردی كه سند مالكیت بنام او صادر گردیده فوت نماید وارث او می تواند با ارائه ملکی زير از اداره ثبت محل وقوع ملکی درخواست صدور سند مالكيت نماید :

  1.         تقاضای صدور سند ملکی

  2.         فرم گواهی حصر وراثت

  3.         فرم ۱۹ مالیاتی

  4.        اصل سند مالكیت مورث

 

 

 

 

آموزش مشاور املاک

اینستاگرام مشاوران املاک

درباره‌ی مهدی فارسی

من کمک می کنم تا بتونی یادبگیری چگونه یک فایل پیدا کنی به قیمت برسونی و بعد بفروشی و کمیسیون خوب بگیری .

همچنین ببینید

نور آپارتمان

راه‌های افزایش نور در بازسازی ساختمان

نور همواره در زندگی انسان‌ها نقشی حیاتی داشته و دارد. اثر نور بر روان انسان …

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *