مرکز جامع آموزش مشاورین املاک آموزش فروش آپارتمان|آموزش اجاره آپارتمان| آموزش نکات حقوقی|نکات حقوقی قرار داد|مرجع اموزش کسب وکار مشاوره املاک
در این مقاله قصد بررسی اجمالی وظایف سرپرستان املاک را داریم . منظور از سرپرستان املاک در این مقاله هم جایگاه مدیریتی بین مشاوران املاک و مدیر معاملات مجموعه است .
چارت سازمانی در املاک های بزرگ به این صورت هست :
مدیر معاملات : وظیفه مدیریت کل آژانس و اتاق ها را دارد و معمولا در معاملات بزرگ یا در موضوعات خاص ورود می کند
سرپرست : مدیریت و هدایت یک اتاق یا رنج در املاک را بر عهده دارد و مستقیما با مشاوران رنج کاری خود در تماس است و مسئول راهنمایی مشاوران و عقد قرارداد مشاوران رنج خویش است.
مشاور املاک : در یک رنج کاری و مستقیما با سرپرست در ارتباط است و گزارش عملکرد خود را با سرپرست در میان می گذارد.
در این مقاله قصد بررسی دومین جایگاه را داریم در املاک های متوسط و کوچک وظایف مدیر معاملات و سرپرست بر عهده یک شخص است.
شرح وظایف سرپرستان املاک
- نظم در ورود و خروج – نظم و انظباط و حفظ ظاهر آراسته
- ایجاد انگیزه در مشاوران و رفع نا امیدی و مشکلات شخصی مشاوران
- پیگیری آگهی ها و نظارت دقیق بر استخراج فایل ها
- نظارت کامل بر کارشناسی و سرویس مشاوران ٬ برای هر کدام سه مورد در روز برای پیگیری و برقراری ارتباط صمیمانه با متقاضی
- تماس با مالک ها قبل از آگهی بابت طی کردن کمیسیون ( برای مشاوران مبتدی که تازه شروع به کار کرده اند)
- نظارت کامل بر متن آگهی ها و فایل هایی که مشاوران روی آنها فعالیت می کنند
- نظارت بر نحوه مکالمه مشاوران با تلفن و آموزش نحوه صحیح برخورد و مکالمه با مشتریان و مالکها
- آموزش کامل کار در حین کار
- ایجاد حس تعاون و در عین حال رقابت بین مشاوران در فضایی کاملا صمیمانه و دوستانه
- برگزاری نشست با آگاهی کامل به شرایط و اندیشیدن به چاره جویی های لازم در مواقع ضرور
- حتی المقدور متقاضی قبل از مالک به جلسه نشست دعوت گردد برای مشخص شدن وضعیت کمیسیون
- اخذ کمیسیون های مربوطه قرار داد به نحو احسن به طوری که برای مشاور ایجاد دلگرمی و انگیزه شود و
احساس نکند حاصل تلاشش ضایع گردیده است - صرف حداکثر توان و انرژی در جلسه نشست برای به نتیجه رساندن قرار داد به طوریکه مشاور کاملا متوجه گردد که برای به ثمر رساندن تلاش هایش یک تیم قوی پشتیبانش است
- پیگیری مالک و اسناد مربوطه تا زمان انتقال سند
- مطالعه آگاهانه برای بالابردن اطلاعات حقوقی و گفتاری
- برگزاری جلسات در داخل رنج در جهت آموزش و ارتقا مهارت مشاوران و تکرار اهداف کوتاه مدت ٬ میان مدت و بلند مدت
الهی روزی تون هزار برابر شه…
سلام
دوره تبادلات اطلاعات برای هدفی تعیین شده در کار گروهی برای مشاوران
۱.اول از هر چیز این کار را به عنوان یک حرفه نگاه کنید.
۲. هر مشاور مدیر خویش است.
۳.مطالعه در کار و آگاهی داشتن در این کار از الزامات است.
۴.تغییر دید مردم نسبت به این کار در گرو صداقت است.
۵.پول سازترین حرفه در کل دنیا است.
۶.مطالعه بازار و آنالیز منطقه و قیمت .
۷.هر تماس یک خرید
۸.ایجاد انگیزه سالم و درست جهت کار .
۹. گزینش افراد در این حرفه .
۱۰.و….
من ۴ سال تو این حرفه هستم با تحصیلات
لیسانس مکانیک
فوق علوم سیاسی
عضو سازمان نظام مهندسی
۱۲ سال کارمند دولت بودم
اما از کارم واقعا راضی هستم
چون این حرفه را دوست دارم
شعارمن =هر کس کار بکنه در این رشته و حرفه پول هست به شرط خواستن
ممنون از سایت خوب که آگاهی را به دوستان میده
سلام جناب مهدی در خصوص کانال تلگرامی و اینستاگرامی که از کانال تلگرامی شما و به خصوص کانال ( ملک اموز) کپی برداری میکنه و حتی ویس های رایگان افشین فرهنگ را پولی به مخاطبانش میفروشد و حتی از ویس های شما هم استفاده میکنه گفتم اطلاع رسانی شود تا دوستان دیگر گرفتار این گونه افراد نشوند اسم کانال است ( اموزش املاک)( فروش)melkbefroush@
سپاسگذاریم از مسئولیت پذیری شما
همه مشاوران املاک یا بهتر بگم بنگاهی ها , کلاهبردار و شارلاتان هستند و هدفی جز سرکیسه کردن مردم ندارند و حقوقشون عین دزدیه, برای حفظ کرامت و انسانیت خودتان بنگاهی نشوید
عجب… خیره انشالله… ؛)
سلام در کمال احترام از اشخاصی هستین که توقع دارین مشاورین املاک برای شما فی سبیل‌الله کار کنن و شما شخصی هستین که برای دریافت تعرفه قانونی کمسیون باید جنگید هر چند خودم مخالف بالا بود هستم ولی از اشخاصی مثل شما باید بالا بود گرفته بشه تا بدونید با بیزینس من های املاک چطور صحبت کنید خداوند رحمان به هر انسان عقل و قدرت تصمیم گیری داده قضاوت باشما.یا علی
چی میگی واسه خودت احترام خودتو نگه دار مرتیکه اگه مشاور نباشه کی واسه یه بیشعوری مثله تو تخفیف بگیره و مالک رو متقاعد کنه که مستاجر یا خریدار خوبی هستی؟فک کردی مالک هویته طرفشو از کی میپرسه یا موجه بودنه مستاجرشو؟صفر تا صد کار ما انجام میدیم کلی زحمت میکشیم خود من همین هفته پیش یه زوج جوونو از آواره شدن نجات دادم و نزاشتم مالک الویتشو چهار قرون بیشتر قرار بده.شماها نه علمشو دارین نه اصلا درکشو که بدونید یا اصلا سعی کنید بفهمید که چقدر واسطه گری کار سختیه
سلام آقای فارسی متشکرم از پاسخ شما
بیشتر محصوالات رو تهیه کردم دارم مطالعه و گوششون میکنم میخوام اول اینارو خوب گوش کنم بعدش املاکمو انتخاب کنم میخوام اول از کرج شروع کنم بعدش کم کم بیام تهران چون خونم کرجه اگه بخوام بیام تهران رهم دوره. نظر شما چیه?
سلام بهروز جان
بسیار عالی شروع کن
الهی روزی تون هزار برابر شه
سلام آقای فارسی
خداقوت
اون سایتی که گفتید میشه باهاش قیمت ملک رو محاسبه کرد چیه میشه برام بنویسیش
متشکرم
سلام بهروز جان
https://kilid.com/
با کد پستی کار می کنه